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高层罕见震怒!未来3年,房价不敢涨了!成都…

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地产视觉 2021-07-26 15:41

针对房地产调控问题,住建部房地产市场监管司司长张其光放了狠话——

“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责。”

01

8部门重锤!未来3年,谁还敢涨?

放出“狠话”后不久,8部门联合发布的重磅政策,紧随其后出炉了!

7月23日,住建部联合了国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门开会。

晚上官媒就发布了短视频出来痛斥楼市乱象。

随后,官方文件发布,通知明确,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转——

落实房地产市场调控评价考核措施,对整治工作得力、成效明显的城市,予以表扬;对房地产市场秩序问题突出,未履行监管责任及时妥善处置的城市,进行约谈问责。

看明白了吗?房价直接跟地方“评价考核”挂钩!未来三年,看谁还敢大涨?

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同时,该通知还指出要因城施策,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面的问题。

房地产开发,交付质量问题

房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

房屋买卖,茶水费、捆绑销售、虚假房源

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

住房租赁,房东/企业克扣押金、租房贷款

未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

物业擅自收费、挪用经营收益

未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

02

哪些城市房价过热?成都如何?

可以预见的是,接下来的3年,各地配套细则会越来越多,整顿力度可能会超出预期。

房价继续上涨的城市,危险了!接下来将加快调控稳定市场,一旦没有执行到位的城市,要坚决予以问责。

那么,目前有哪些城市楼市依旧火爆呢?

最直观的判断标准就是看二手房价格,因为相较于新房市场,二手房才是楼市的“晴雨表”。

结合易居研究院公布的数据,二手房价指数同比涨幅大于5%的城市,房价偏热。

国家统计局6月份数据显示,全国70个城市中,有25个城市二手住房价格指数同比涨幅超过5%,位于“房价偏热”区间。

其中,广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州7大城市尤其火热,涨幅超过了8.5%。

再看成都,二手房价格指数同样属于“偏热”区间,同比上涨6.7%。

不过,值得一提的是,宁波、深圳、成都等城市,针对二手房市场,均加强了调控力度,深圳、成都更是率先实行了二手房指导价。

相对而言,这些调控已经升级的城市,只要房价企稳,二手房市场再出政策的可能性就不大。

不过,徐州、杭州、银川、金华和泉州等涨幅过大的城市,如果接下来二手房热度还不降温的话,调控大锤必将高高举起。

购房者也要注意了,二手房价格涨幅高达50%的城市,接下来要谨慎入场了。

可以预料,接下来二手房市场的调控将成为房价过热城市调控的主流,毕竟只有管住了二手房,新房热潮才会降下来

03

未来3年,房价将丧失上涨动力?

有意思的是,8部门联合发文后,同一天,上海也有了新动作。

政策端打补丁:“通过赠与方式转让住房的,在住房限购政策执行中,该住房自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数”。

这一招将严厉打击拥有几十年社保的“高龄刚需”

有些摇号人数众多的楼盘,经常会有七八十岁高龄购房者入围,甚至坐着轮椅来选房。试问,这些站在社保端顶端的强者,是如何做到在这座城市工作了几十年,既有漫长社保又名下无房的?

答案显而易见,自然是通过赠与的方式转让给自家人。

该政策出台,想依靠赠与来“炒房”,显然行不通了。

其实,上海和深圳一样,都是楼市的风向标,8部门发文后,上海紧急出台新政,率先表态。其他房价过热的城市,还坐得住吗?

接二连三的告诫、约谈、整顿,无疑释放出了强烈信号——房地产调控或将从紧从严!

高压态势之下,未来3年,大部分城市房价将普遍丧失上涨动力。

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