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环京北三县香河房价下半年走势如何?买房人注意!

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北三县房叔 2021-07-27 19:00

最近有粉丝问环京北三县在今年2021年下半年的楼市情况,说实话这个非常的不好判的,因为楼市价格考虑的因素太多了,国家政策的调控,客户的购房意见,包括开发商下半年的一个走量情况,包括开发商资金的情况,判断这个区域楼市价格的走势,要分析的数据特别多,不好判断,但是环京北三县下半年的走势基本上分成三种情况,第一种情况就是止跌回暖,第二种情况就是保持现在的这种价格水平。第三种情况的话就是价格继续下跌,具体哪种情况在今年下半年哪种情况发生的可能性比较大,我简单的分析一下

第一种就是止跌回暖,目前按照整体的情况来看,关于北三县的燕郊区大厂区域,基本上可以判定是机会来了。因为在五月份六月份这两个区域有很多的利好消息,地铁的开建厂通桥马上又修建,包括燕郊二手房放开的消息,可以说极大的刺激了这两个区域的一个燕郊的二手房,从六月底或7月份的数据来看,已经出现了小幅度的上涨,环京主要是看燕郊的一个走势,燕郊价格的走势直接影响着整个环京的走势,就像前几年环京价格的下降,燕郊是最先下跌的,反之是大涨,香河今天这个情况就反过来了,如果环京本身的价格开始上升,燕郊肯定是第一个往上升的。第二个就是大厂,第三个就是香河,目前基本上可以说明了燕郊楼市大厂楼市已经开始普涨,香河楼市在接下来这几个月当中到底能不能直接回涨,如果销量大幅上升,价格出现小幅上涨,那基本上判定环京被北三县的价格已经到了底价,马上就要进入到一个上升阶段。

第二种情况就是保持现在的价格,这种情况应该是概率是最小的,因为现在整个环京北三县甚至整个环京的限购政策基本已经放开,放开大概一年多的时间,虽然放开以后价格有一定的下跌,但是持续购房量也在慢慢的一个回升,如果想保持价格稳定是非常难的,有可能因为开发商了解一些原因,价格回升也有可能因为一些市场的原因价格回升,但是想保持价格保持不变,这种可能性是最小的。

第三种情况就是价格持续的下跌,发生的几率有但是可能性不大,第一个从目前的售价来看,环京北三县的价格从2017年到现在五年的时间出现了五年的下跌,在整个全国楼市价格来说是绝无仅有的,哪个区域从来没有出现过房价连续五年的下降,而且整个环京的价格,尤其是环京北三县燕郊、大厂、香河第三个区域,从最高峰的价格到现在基本上跌了70%,如就剩30%了,如果在这30%的基础上还出现大规模的下降,那可以说环京彻底的崩盘了,那不是腰斩,不是膝斩,那是脚脖子斩了,也就是说环京的楼盘就会彻底崩盘,环京经济连缓和的余地也没有了。

目前整个环京的经济已经非常的不好了,所以说继续往下跌的可能性不大,但是也不能排除有些开发商为了快速的回笼资金,因为现在说白了重仓在环京的直接开发商都跑量,因为环京的市场迟迟没有的未来,也不排除下半年开发商在活下去或者在倒闭这两个选择上选择活下去,进行一些项目再次大降价,可能比现在的价格还要低,但是这种情况发生的几率不大。

从开发商目前销售的成本来说,香河区域几乎的特价房是在7000到8000 ,这个销售的价格开发商已经是在赔本甩卖了,目前从拿地成本、建筑成本、营销成本等等各个成本来看的话,香河区域的不赔本情况下,它的价格基本上有销售到8000以上才能保持开发商不亏本。

那现在正常的价格香河区域是在9000元,特价房是在7000到8000 ,如果在这个价格的情况下继续下跌的话,开发商会赔的更多,所以说判定环京北三年下半年三种情况发生了概率,第一种概率是比较大的,就是止跌回暖进入到上升通道,下跌等趋势也是有的,但是发生的几率不大,第三种是最不可能发生的,就是目前的价格保持平稳不涨也不跌一种可能性在这三种情况当中是最小的,

以上观点仅代表自己的观点,我说的这情况考虑的因素太多,各方面的数据具体分析,因为一个政策的影响也有可能出现上涨或者下跌,每一个开发商的影响也有可能出现上涨和下跌,所以说下半年的楼市该如何发生,发生了几率有多大,我们只能结合楼市生的情况而定。

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