这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐你好，我在武汉恒大童世界买了一套房子，帮我看看后期发展，然后手里还有20万想在葛店开发区买一套怎么样？
回答：你好，感谢付费！
童世界以前分析过很多次: 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。 很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。 从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。 能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：首问：你好，智慧的房姐，我是大湾区中山做地产的，想咨询一下房姐怎么才能像您一样，对每个楼盘都非常清楚，人不在那边，但能比那边本地的中介分析的更透彻，说到本质上，还可以给具体的方案！麻烦房姐带带路，利用哪些工具和方法去提高专业能力！谢谢
回答：分析一个城市的买点要看宏观大环境和微观城市市场状况和具体标的选择。 房价是货币＋信贷＋人口＋房产政策综合体现。
房产投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。
房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的类别有商品房 小产权 保障房 公寓 写字楼 商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。
商品房又细分为：上车房 刚需房 置换房 地铁房 学位房 豪宅等等... 做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。
房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个小区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。 选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任” 如何看到本质？ 大量的阅读(输入) 方法论的学习掌握(加工处理) 多和人讨论交流。
1.有些人只有输入，看一大堆书，但是不思考不总结，不和人交流，不尝试教别人，那么看过就忘了。
2.有些人大量阅读和讨论，但对关键方法论不花时间去打磨。
3.有些人一天到晚输出，但没有输入，就是空壳子花架子。 不过，三者都做到，需要极高的效率。 非一般人智商和体力能做到。 可以快速提高能力的技巧，就是热爱和好奇心啊，没有好奇心 不是真的喜欢房地产，啥方法论都没用。
提问：新人首问，睿智的房姐你好！本人41岁离异单身，女儿外地大三在读。徐东80平自住，现在想卖掉，在光谷附近买一小户型自住，余钱投资个奶茶店；或者买二套小户型（贷款一套以租养贷）。哪种稳妥一些？徐东的房子什么价位卖合适？
回答：你好，做一个店成功的原因可以是比同行好吃，比同行便宜，比同行服务好等等，但是把一个品牌做大的原因一定不会是以上这些。 奶茶店利润那么高，但每年都有很多门店关门，为何？ 根本原因就是没流量，在这个注意力经济时代下，只有先把流量做上去，才有机会思考后面的利润问题，否则连生存的机会都没有。 奶茶店只有网红店或者连锁店才有生存空间，一般的小店恐怕不行。 至于买房还是做生意，我建议先买房，你我皆为普通人，成事要看大势。大势不好的时候不如稳中求胜精耕细作，不是对这个行业有十足的把握，不建议轻易尝试。 徐东二手价格在2-2.5之间，具体价格看楼盘，参考最新小区挂牌价和最新成交价。
提问：新人首问：49岁，夫妻二人收入都不高。坐标石家庄，老破旧小区新苑南区两居室一套无贷款，刚在正定新区入手一套万科文化村二居室，贷款79万，女儿的名字买的。女儿大四，父母共同贷。前几天刚在沈北新区认筹荣盛的坤湖郦舍两居室一套，妻子正在办迁入沈阳北户口。如果沈北新区贷款能办下来，还余子弹20。请问房姐：1、万科文化村升值潜力如何？2、沈北新区的坤湖郦舍升值空间怎么样？纯属投资。3、最近打算把现住房新苑南区置换一下。现在出手合适吗？在石家庄置换到哪里升值空间大？如果我在沈阳办理贷款后，买了石家庄的新苑南区，再买房是否算首套房？潜水很久，看了您很多信息，才毫不犹豫的入手坤湖。期待你的指点迷津。
回答：你好，中国大部分城市都会上涨，哪怕345线城市。 问题是多久涨多少，定量后才可以定性。 石家庄当前略溢价，成长艰难，被北京吸血。 资金涌入顺序和城市能级顺序，石家庄排在京津之后，等京津的市场反应就可以。 正定有概念利好，万科文化村入手价不高，能跑平大盘。 坤湖郦舍学区可以，刚需盘，价格有优势，但是升值比较慢，需要长持5年以上。 石家庄改善自住建议在生活半径附近淘笋，新苑南区这类老房子尽快出手。
提问：房姐你好、如果子弹50万，在武汉如何买房投资？是不是去长沙买房投资更好？
回答：你好，武汉不管是经济 人口 城市级别 首位度和房价天花板各方面都是碾压长沙的。 长沙只是暂时的房价洼地，城市均价到了1.5后，未来持续上涨潜力不看好。
提问：请问美丽智慧的房姐，联投光谷瑞园，要开一期最后一栋了，看上133户型，想入。但是实地看了，周边目前无配套，更重要的是听说花山有武汉乙烯等化工厂，而且附近还有高压线，这个会对居住及后期增值有影响吗？目前只去过瑞园项目附近考察，考察范围和消息途径有限，第一，想问后期化工厂以及高压线对项目实际影响如何以及这个项目还有没有不知道的隐患？第二，想请房姐能分析一下花山区瑞园项目商业、交通规划，未来在整个光谷东片区房价的定位以及光谷东片区和光谷未来的房价谁会更高？第三，瑞园项目附近的高科技公司目前就房姐的观察来看，发展趋势能否如规划如愿发展起来。万分感谢美丽的房姐
回答：你好，感谢付费！ 光谷瑞园高压线未来有可能拆除，也有埋地计划。 高压线主要是视觉影响，如果距离在200米以上，影响不大。 花山没有化工厂，化工厂在河对面 花山未来有规划花山河的商业，但是具体能不能做起来，不好说 目前的定位是光谷东的后花园，未来陆续会有高端楼盘入市 产业就一个软件新城，但是企业入驻数量不太多 以上其实都不重要，重要的是瑞园是花山最后一个低价项目了，上车门槛低 未来潜力看好
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