我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的目标！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。
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提问：请教一下，青浦朱家角洋房公寓与金山新城新城区洋房或小高，哪个更有升值潜力，如考虑老人偶尔小住或者纯投资是否结论不一致？
回答：这两个都不能买啊，都是远郊坑子盘，几乎没有大涨机会。远郊没有接盘侠，没有产业，所以没有增值点。如果一定要买，朱家角洋房略好。一个是西边是发展主要方向，另一个生活环境也不错。
提问：曾叔，年底想回老家买一套自住房，应该从哪些方面去考虑？（老家500多万户籍人口，属于人口外流的地级市？最贵的地方是政府新规划的新区、高铁站附近）。
回答：自住房，有几个点需要考虑：1、资源：包括学校和医院，主要是对口的小学。越是能级不高的城市，越看重这些方面。2、大型商圈：应该距离万达广场和吾悦广场这种大型MALL不要太远，未来小城市的业态也会像大城市一样，线上电商+线下大型综合体，购物习惯会改变。3、高档连片的住宅区，尽可能买大部分房子都是2005年以后的新区，不管是居民素质，还是居住舒适度都会比较好。未来如果有二手市场，只有这些地方会有流动性。
现在三四线城市发展，都喜欢搞新区，政府会集中资源把人口往新区导入，而且实际操作过程中，大概率这样的打法也能成功。你回去看一下，如果那个新区有我前面说的那三个要素，那就可以考虑，高铁站有没有并不是特别关键的，作为锦上添花的因素考虑即可。
提问：曾叔，听说您也熟悉杭州，请问杭州申花板块，175方这种大户型（四室、三卫）未来好出手吗
回答：随着以大悦城为代表的商业、5/10双地铁加持，学区的持续改善，申花是城市西北方向的首善板块，175的四房三卫恰好可以满足周边90-110方小三房的改善需求，但要注意的是，这种大户型不能是品质较差的老小区。
提问：曾老师您好，应届生去年刚在上海落户，首套首贷，想上车，首付大概在100—120之间，请问虹口和杨浦带学区的小户型老破小可以考虑吗？除此之外还有哪些区域板块可以考虑下？
回答：我个人一向不建议买不带学区的老破小，虽然强行上车了，但保值、增值、未来接盘客是否能接受等都有困难性。你可以考虑外环附近的次新地铁房，预算紧张的话动迁房也能在考虑范围内，买动迁的话还是做好尽调。
提问：曾叔你好，手上有200万现金，计划买600万以内房产予以投资，请问哪些区域可以考虑以及如何选？
回答：200万的杠杆现金，其实拉不到600的，一般会在500左右差不多了，在预算上要有个精准的认知。我建议可以考虑的是大虹桥辐射区和前滩辐射区为主，或者是投资双学区或9年一贯制学区房。具体楼盘推荐可以参考曾叔的内部资料可以解决你的疑惑。
提问：曾叔，你好。预算不多，总价150-180左右，在上海能买到学位还凑合的房子么？
回答：你这个信息太模糊了，不知道你说的学位凑合是什么标准，本质上来说，上海的小区都有对口学校的，至少肯定能保证义务教育阶段有学上。200以下，只能建议去远郊可以买次新电梯房，中心城区的个别板块可以买比较老旧的楼梯房。我觉得还是能在能力范围内加预算就加一下，为未来更负责一点。毕竟好不容易上车，凑合也不是事。
提问：曾叔，请问如何买好房？
回答：房产投资是一件技术活。第一，初入的投资者除了学习之外就是实践，但机会成本非常高，一次投资失误就有可能造成未来的连续溃败或直接出场。因此找到一位有经验的投资人士指点是很重要的事。第二是资源的积累，资源不仅仅是资金方面，还有未来可能需要的房票、贷票，公司等。第三，认清局势，保持耐心，善用杠杆，该出手时就出手，不敢出手时就多做准备，静待机会来临。更多疑问，可以加入内部资料学习曾叔总结的《买房必读100问》。