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2021上半场过后,武汉买房的难度系数又增加了

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房姐购房指南 2021-07-26 14:06
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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

以下精选问答内容来自“武汉房姐”微信公众号

提问:新人首问!房姐你好!我现在已经摇到了中建星光城,但是又看到光谷悦城,就有点犹豫,想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢?

回答:你好,这2个盘对比优选中建星光城。 光谷板块的发展,从光谷广场1.0版本,到关山大道2.0版本,现在转移到光谷东3.0版本。 关山大道和光谷东都是2个领涨板块,选筹越靠近核心区,房价涨幅越大。 光谷悦城虽然性价比也不错,但是在这2个板块之间,属于跟涨区。

提问:房姐你好,深汕合作区房子现在1万+能投资吗?

回答:我非常不看好飞地建设,天然的割裂导致成功的概率几乎为零。 但这块飞地的主导者是深圳,又让我有点不确定。 现在单价毕竟只有一万出头,如果百八十万对你来说不算钱,买一套赌一把也无所谓,买完就忘记它,等十年后再看吧。

提问:新人首问。房姐您好,本人男30了,坐标深圳,现存子弹30。年收入40+(存20+)。老婆婚后惠州转深圳集体户,婚前名下惠州有一套房(首贷未还清),有车一部(全款),最近刚生了一个娃。 父母无业无存款,母亲是想我在老家汕尾能买个4房的房子(二弟工资不高,三弟刚读研毕业),每年过节可以回去住几天,也是有面子。 一直都是跟父母一起住的。现在想搬出来住。如果在老家买一套的话,我就得自己租一套跟老婆小孩住,另外租一套给父母住负责他们的生活费,还要月供一个老家,有点压力。 为了下一代,我的想法是怎么能在深圳尽快上车应该怎么规划?老家的房子以后有多余的钱再买。不知道我的想法对不对,希望房姐指点迷津!谢谢您

回答:面子,是很多普通人迈不过的一个坎。 一开始我没想通原理,后来偶然想到,把面子当作商品,就好理解了。 面子本身也是一种商品(消费品),越穷的人,往往越喜欢购买,原本就所剩不多的资本,花在了面子上以后,就没有多余的资本翻身了。 面子的流行,是人性的本能,任何动物都有攀比心理,越是下级阶层,越喜欢攀比表面的输赢,即所谓面子。 好比同样50万,可以省会付一个首付,但老人非要在农村装修一栋「别墅」;

明明可以毛坯空关再买一套,中产阶级非要花50万精装修,房子买来没法显摆,「多没面子」; 表面上看,面子是钱,越仔细琢磨,面子是阶层的分化标志。 为了人前显摆一次,宁可平时省吃俭用,出门公交车,吃饭优惠券,熬夜刷淘宝,浪费了宝贵的时间和精力,失去了提高自己,提升阶层的机会。

穷人与富人的不同,金钱只是结果,核心是认知上的不同。富人认可智力和勤奋的结果,穷人追求虚伪的表面,面子文化切合着穷人的思维和生活方式,但在富人面前可以说毫无作用。 热衷面子,就是把自己培养成穷人。 买汕尾属于纯消费,本来就不多的子弹,不要打了水漂。 汕尾可以买,但不是现在。你的思路正确。等房产有了赚钱效应再考虑买老家。 惠州房产价值不大,以前分析过很多次,可以考虑出手老婆的婚前财产,子弹凑到100以上,深圳入手一个2居小户型上车盘。

提问:新人首问:1.名下两套房子,一套崇仁路站邻片,75平2003年房子无贷款月收租2500元,7楼顶楼无电梯;另套后湖2016年购买纯商贷120万30年,2016年开发商不让用公积金130平电梯房,现每月还贷6500元,现贷款余额100万感觉压力大,2018年办证后联系公积金中心得知两套房定义为改善性住房,自己06年提取过公积金,现在公积金每三年才能提取一次,我每月缴存有3000元公积金,目前商转公只能纯公积金转并且二套房只能贷50万,自身无另外50万资金无法降低现有的100万贷款余额,想过把崇仁路房抵押贷,但房龄老,抵押贷年限短,还款压力一样大,请问如何操作可以转公积金贷款,降低现在每月还款压力

回答:你好,公积金的唯一正确用法是取出来。 公积金本质就是一种强制储蓄。 不用强制储蓄,当然是好事情。 给企业减少无谓的税负,理应鼓掌欢迎 公积金贷款表面利率低,实际成本高。 所以大部分想薅公积金羊毛,注定被反薅。 公积金存在的另一个意义是,体制内的避税收入。 多要一只鸡肋,你会损失一整只鸡。 舍弃一只鸡肋,你能保住大部分财富。 你现在正确的做法应该是出手崇仁路老破小,差房子换好房子。 剩余子弹用来还贷。

提问:你好,房姐,子弹100万,在宁波哪里买房比较好,再买算二套,

回答:你好,宁波市五大计划单列市之一,依托进出口、县域经济,也名列二十强,但近年全国都在打造省会首位度,宁波影响力不断下降; 近年来宁波一直没有什么存在感,被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州,宁波排老二,投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波,子弹100,投资上海,杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

提问:房姐,二问哈,想请教一下长江新城区可以投资吗?会不会有望成为下一个光谷东?大概需要多少年火热?如果投资的话,哪个盘比较合适?

回答:你好,长江新城1.0版本还没有正式落地,未来发展不好说。 但是对比武汉其他几个远郊区,汉口北还是更有优势。 1.有地铁 2.有长江新城的持续广告投入 3.离汉口主城区最近的一个板块,承接汉口的人口外溢需求 4.新盘少,不需要多大资金就能把板块炒起来 5.价格并不高,其他三环边同等地段的房子已经是1w—1.5w了,汉口北的价格还是略低。 6.环线位置好,处于高铁和机场之间,价格不应低于文化大道 7.青山高铁新城会带动板块提升 8.上风上水 缺点是:除了价格和地铁21号线以及江北快车道直通二环,配套产业都一般,而且租赁市场价格低,买了月供硬扛,二手市场需要时间成熟。 如果你没有房票,长江新城板块的不限购区域是非常好的选择,如果你有武汉房票,长江新城目前来看不确定性太大。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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