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仓山奥体地铁盘,1.4万急卖房,解析福湾新城夏雨苑的网红房源

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都教授说房 2021-07-26 11:44

前些天有不少读者一大早就在后台给我发来截图,他们在朋友圈里看到房产中介们在刷屏这么一套网红房源,位于福湾新城夏雨苑,建筑面积80㎡,报价115万,折算下来一平方1.4万多,看上去似乎很便宜。那么,这套房是真的便宜吗?

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熟悉福州楼市的读者们都知道,福湾新城是仓山区的一个知名大盘,一共分为春夏秋冬四个苑,最早的秋月苑紧挨着高架桥,因此价格也比较低一些,目前成交单价在1.5万以下属于合理区间。而隔壁不挨着高架桥的夏雨苑和春风苑确实会比秋月苑贵一点。因此这套房如果是秋月苑,那不过是一般报价,我也犯不着写这篇文章。可若是夏雨苑,目前该小区正常报价在1.6-1.8万之间,若是直接开价1.4万,确实属于相对比较便宜的价位了。

从大家向中介了解情况来看,这套是真实房源,开价较低的原因是要求一次性付款,若是真能一次性拿出这笔钱,价格还能进一步商谈。这样一来就比较容易理解了,此时夏雨苑相同户型的毛坯房里,楼层低点的有人开价138万,高点的有人开价142万,急用钱报个115万也属情理之中。

从户型上看,夏雨苑的这个面积段是两房两厅一卫一阳台的标准户型设计,没有采用飘窗,比较早期的安置房项目的确不像后来的安置房盖得那么好,物业管理和小区环境确实差了一截。

但是不管怎样,夏雨苑毕竟还是比较新的电梯房,地段也不算太差。周边流花溪、台屿河、飞凤山三大公园环抱,楼下既有地铁又有公交,有着完善的生活配套,海峡奥体中心南侧离火葬场也比较远,没有青烟缭绕和吹吹打打的困扰。总而言之,湾边就算再偏也是市区,绝非闽侯县的乡镇可以拿来比较。

一次性拿出110多万,这个价格说低不低,但说高也不算太高,事实上还是挺多人可以掏得起。比如最近一些外地人卖了老家的房子,被中介拉来福州买各种犄角旮旯地段的杀猪盘,他们自己都没想到,福州房价其实不高,光是首付款就够买上一套房。

看到这套房源,我们又联想起房贷额度收紧这件事,今年以来全国许多大城市已经传出二手房停贷的消息,福州也有类似传闻。在贷款额度有限的情况下,二手房会比新房受到更加直接的冲击,面对楼市一年不如一年的现状,聪明的人早已抢跑,如今还没卖出房子的人也会主动降价促进成交。固然也的确有一些傻瓜不懂行情,不了解楼市,傻乎乎被人宰杀,但是卖房的人远比买房的多,你显然不能指望这种美事一定落在自己身上。

实际上“有钱就是爷”这个观点我早已反复提到,相信不少咨询过我的读者还有印象,这五个字看似简单粗暴,但是话糙理不糙。近年来手握充足现金流的人在议价时更加主动,与贷款买房的人相比能把价格砍得更低。甚至你可以专门选择急售的房子来挑,自打去年以来等钱救急的人已经越来越多了,要是房子能卖得出去,又何必一降再降呢。

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