一套别墅，在昆明价值几何？
近日，阿里司法拍卖网的一场法拍告诉了大家答案。
云南省普洱市中级人民法院于7月13日在阿里拍卖平台进行公开拍卖活动，拍卖标的为云南省昆明市西山区滇池国家旅游度假区滇池南郡16幢的房屋。
房屋建筑面积300.67平方米，2层别墅带地下室、车库、草坪车位及花园，建筑结构为钢混结构，精装修，房屋朝向东。标的起拍价为841.7317万元，评估价为1052.1646万元，参拍需缴纳保证金80万元。
滇池南郡是N多年前建成的昆明别墅小区，位于昆明滇池国家旅游度假区观景路15号，东面与民族村临溪相对，去海埂公园几步路。西面紧依草海长堤，傍水而息，直观西山美景。春闻柳絮扶堤，夏听轻涛拍岸，秋时隔海望月，冬日坐窗戏鸥；晨观西山迎辉，暮赏美人浴日。看看下图就知道，其地理位置十分优越。周边豪宅不少，配套不差。
近些年，由于受国家政策和土地成本等因素影响，昆明市场上推售的联排别墅越来越少，更别说滇池傍边的了，而拍卖的房产这样的位置几乎成为绝版。很多专家都强调，买房子，说多少遍都是地段。这样一个优质地段的别墅，关注度如何呢？
用个“火”字一点都不为过，光围观的人就有1.345万次，有16位网友报名参加拍卖。竞拍过程也一点不轻松，一共进行了359次出价，本来上午10点结束的交易，“鏖战”到下午近两点钟。最后，一位姓赵的投资人以1433.7317万元拿下，较评估价1052.1646万元增加了380万元，溢价36%；较起拍价增加了近600万元，溢价约70%。
经计算，成交价约每平米4.7万元，也是该小区近年来的一个峰值了，更重要的是，如此高的溢价是否代表昆明别墅以后的走势呢？
从专业机构的统计数据来看，2017年至2019年，昆明别墅供应面积保持平稳，每年不足40万平方米，到了2020年，昆明别墅供应面积猛增至97.7万平方米，增长了一倍，这不知道里面含不含今年4月被强拆的滇池边300多栋别墅。2018年、2019年两年，平均每年成交面积40多万平方米，2020年成交面积达58.5万平方米，需求一直旺盛。而成交均价则从2017年的16533元/平方米，升至2020年的20624元/平方米。这与本次法拍的二手别墅的成交价可是相去甚远。
今年来，滇池保护区周边项目开始治理整治，类似这次法拍的别墅房产可谓“一墅难求”。机构统计的2021年前3个月昆明别墅销售数据显示，今年以来，昆明的别墅供应量和供应面积都在急剧降低，“卖一套少一套”了。这也就不难理解，一套已经10多年的二手别墅还这么抢手的原因了。
来源：滇峰汇
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