随着2021年经济慢慢恢复正常，人们的工作生活也都回归正轨，在2020年推迟了购房计划的人们，在2021年也逐渐开始重启购房计划。因此可以看出，相比于2020年，2021年的刚需购房者肯定会更多一些。因此从2021年春节之后，楼市就已经出现了回暖的迹象，并且不少城市的楼市也出现了过热的情况。
在这种情况下，国家也针对不少楼市火热的城市和存在炒作现象的城市出台了最新的调控政策。随着楼市各地楼市调控政策的收紧，不少城市房价上涨的势头和楼市炒作现象也都被遏制了下来，对于刚需购房者来说，也不用再担心房价在短期内会大涨了。
不过越是这种时刻，对于购房者们的挑战越大，为何这样说呢？
因为过去大家都明白，只要买房基本都是赚钱的，所以敢把一切身家都放在楼市里面。可如今随着房地产稳定下来，很多地区的房价不涨没涨，反而还跌了，这就让很多购房者们担心了。
尤其是刚需，不知道该不该在这个时间段买房。不买担心后面又真的涨了，跟过去一样，一个不小心，全款又变成首付，错过房价上涨带来的红利。可一买，又担心楼市行情不好，一个不小心成为了接盘侠，毕竟燕郊的情况还历历在目。
今明两年不买房，5年后“难以获得”还是“唾手可取”？我们不妨听下大佬怎么说。
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在今年3月份，房地产行业的领军人物王石发布了一篇文章，引发关注，如下图：
在王石的这篇文章中，主要表达了两个信息。其一，世界各国为了使经济快速恢复发展，都在“疯狂印钞”，也就是采取货币宽松政策；其二，因为各国都在采取货币宽松政策，势必会出现输入性通胀，导致大宗产品价格上涨。
换句话说，王石的意思已经很明确了，那就是房价还会涨，毕竟货币超发，原材料贵了，房价怎么可能不贵呢？
要知道，根据证券时报报道，截至今年月，57种重要大宗商品中，30种商品涨幅超过10%，原油、聚合MDI、阔叶橡胶等11种商品涨幅超过30%。
还有钢材，见证历史！热卷、螺纹、铁矿涨停！钢价直逼7000元/吨，全国钢贸圈震惊，涨停续刷历史新高。钢筋上涨了81%，商品混凝土上涨33%，砂石料上涨42%，油漆涂料上涨了44%……就连人工费都上涨了40%！
所以说，房价涨是一定的。不过在这里，笔者要讲清楚一个观点，那就是房价会涨，但不是普涨，而是分化涨。
什么叫做分化涨呢？就是每个城市，涨幅会不同。比如北上广深、东莞、杭州、珠海等这类城市，未来还会涨，因为这些城市有着大量的产业、人口、经济，根本不会担心房价会跌，所以，原材料的上涨，会促使房价进一步上涨。
那再把目光看到一些人口流出、无产业、房价已经过高的城市，比如上面提到的燕郊，还有石家庄、郑州、鹤岗、玉门等城市，房价已经过分透支，理论上来说都在顶点了，购买力上不去，很难再涨了。
可能有人不解了，说原材料不是涨了嘛？那跟人口、经济、产业这些有什么关系，建房也需要成本啊。
其实道理也很简单，房子最大的成本是什么？是钢筋水泥？是人工？是营销费用？不，最大的成本就是土地，建一栋房子其实真不贵，几千一平方也能搞定，但为啥有些城市的房价得卖到几万呢？说白了，还是在于土地费用的支出，可以说占据了70%以上都不为过。
所以，拿地贵，你建的房子必然要贵。而对于人口流出、经济面差，房企们不愿意用高价拍地，那在地价便宜，成本高的情况下，一平衡下来，价格是不是就没变了。说不定还有可能降价呢，毕竟卖不出去的时候，留在手里的就是钢筋水泥，不值钱。
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所以，结合以上的看法，我们可以得知，今明两年不买房，5年后“难以获得”还是“唾手可取”，主要还得看城市。
优秀的城市，房价依旧会继续涨，现在不买，以后得花费更多的成本来买。但对于一些三四线城市和县城来说，可能楼市环境会逐步恶劣，对于购房者来说，就算现在不买，将来还是能买得起来，你看鹤岗一平方才几百、上千块，而玉门的老城区房子还免费送呢。