对于庐阳北部新中心这个名词很多人已经并不陌生，班长在5月的时候也写文章专门介绍过。这个板块的规划定位是突出“战略要冲、十分重要”地位， 突出庐阳北部中心与滨湖科学城北部发展带的联动发展，协调与新站高新区、科学岛、大科学装置集中区、空港新城、合肥国际陆港等周边地区的关系。突出庐阳北部中心与东部新中心、运河新城中心等城市一二级中心的差异化发展，找准特色鲜明的发展主题，凸显地域特色。
区域范围是东至庐阳区与新站区界线、南至北二环路、西至庐阳经开区界线以及四里河、北至庐阳区与长丰县界线所围合形成的区域，总面积25.35平方公里。具体包括庐阳区林店街道（庐阳经开区）全域及杏花村街道、杏林街道部分区域。
核心区的范围是东至庐阳区界线、南至菱湖路及220kV高压线、西至蒙城北路、北至天水路所围合形成的区域，总面积6.8平方公里（暂定）。
在5月提出了庐阳北部新中心概念之后，在今年6月3日的土拍上，北部新中心的核心区有一块住宅用地上市。
最终庐阳区LY202105居住、幼儿园、城镇社区服务设施用地被佳源夺得，居住用地成交单价1510万元/亩，楼面价10295.40 元/平米，幼儿园用地成交单价100万元/亩，城镇社区服务设施用地成交单价100万元/亩，总价104168.90 万元，溢价率29.61%，最高配建租赁住房计容建筑面积24700㎡，商品住宅(毛坯)平均备案价格17456元/㎡。
该地块的位置是在南至耀远路，西至阜阳北路，东北分别至用地边界，在安徽伟宏钢结构有限公司的西侧。案名是：佳源阅庐璟园，今天班长和大家一起来看看这个楼盘。
到实地以后可以看到楼盘紧邻阜阳北路高架，距离是相当近的。虽然在交通上有高架桥可以大大加强通行效率，但是由此带来的噪音干扰也不可小觑。
另外在地铁方面，楼盘紧邻8号线的耀远路站，同时西侧还有地铁5号线，不过距离稍远。
在外部环境方面劣势比较多，除了楼盘的北侧是一个破旧的充电站以及驾校和工厂以外，东侧为工业园，西侧除阜阳北路高架以外还有为环湖家居建材市场，只有南侧稍好，是写字楼办公。
在配套上面周边有融侨悦城的商业体融侨里，在学区方面，楼盘代建幼儿园，根据今年的学区范围是南门小学恒盛皇家花园校区，中学是合肥市第四十五中学（工业区分校），后期以教育局文件为准。
虽然拿地已经一个多月，但是地块并没有明显施工迹象，仅有临近阜阳北路一处搭建了围挡，现场空无一人，有可能是用作临时展厅。上次佳源也是顶格加摇号产生的，建筑进度需达到80%方可入市销售，按这个进度，明年的这个时间能上市否？
整体上来说庐阳北部新中心属于一个新提出的概念，后期如何发展目前还不得可知。但是目前单从佳源阅庐璟园的现状来看，周边填满了工厂、产业园、驾校和建材市场等，再往东就到了铁路线，区域发展空间有限且城市面貌不佳。
同时又有阜阳北路高架的噪音干扰，学区也没有任何优势，距离菱湖公园和新六中也有距离，开发商品牌也并不具备号召力。现有的优势主要在于地铁和新房荒了。
而楼盘限定的平均备案价格17456元/㎡(毛坯)，隔壁的融侨悦城的最新成交价精装也莫过于此，尚有不少挂牌价在1.5万的房源，后期如果佳源加上精装销售，二手房市场下行，无疑远超周边楼盘价格。
不过距离楼盘上市销售时间尚早，可以看看北部新中心规划、周边工厂有无搬迁计划等等，先保持关注吧，等邻近开盘之时班长再重新带大家来再探一探！