西宁，青海省的省会城市，地处青藏高原东北部，因为夏天日均最高温度为23度气候宜人,所以被大家亲切地称为“夏都”。西宁市是青海全省政治、经济、科技、文化、交通、医疗中心，当然也是青海房价的高地。
每次谈到西宁的房价未来走势，很多人都会跳出来说，西宁市是省会城市，在所有省会城市里面西宁的房价真的不算高，所以西宁的房价还会一直涨下去，但事实真的是这样吗？
我们先来看看全国31个省会城市的房价情况：
按照省会城市房价排名来看，西宁的房价确实不算太高只排在了第25位，所以只按照房价排名来说，那句省会城市里面西宁的房价不算高倒也是一句实话。虽然都是省会城市，但是省会城市和省会城市之间的差距确是非常大的。
所有省会城市里面，只有西宁市和拉萨市是四线城市，除了海口、银川、呼和浩特是三线城市之外，其余所有省会都是二线城市以上。
目前全国各大省会城市里面人口还未达到300万的只有4座城市，银川、海口、西宁以及拉萨，目前银川和海口人口都已经快要接近290万，而西宁人口还不到250万。而且按照经济总量来说，西宁也只能排到倒数第二只比拉萨高一点。
我们再回头看看西宁的房价，居然要比长沙、哈尔滨、长春、贵阳、乌鲁木齐这几个二线城市的房价还要高，比三线城市的银川房价更是能高出3000多一平米。
所以按照经济实力以及人口数来说，西宁的房价在省会城市里面绝对不算低。其中还有两个变态的城市一个是拉萨一个是海口，但是相对来说西宁的房价更变态一点。为什么这么说？因为拉萨和海口是旅游城市，这两座城市的房价有很多的外地人来兜底，但是西宁的房价基本上都是全靠青海全省人口支撑起来的。
再来说说西宁房价未来走势的问题，都说房价走势“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，我们暂且不管其他的，就说西宁人口的问题：
西宁如今抛开湟中区人口的话，城区人口还不到160万，但是西宁的房子的存量如今足以够300万人居住，就这样的情况下西宁目前还在大力发展房地产，所以西宁的房地产市场早已经进入了供大于求的时代。
有很多人会说三胎放开以后西宁的人口就会大大增加，我想说的是你可拉倒吧。你看看青海放开二胎后的效果，出生率刚增加了两年后面就开始五连降了，二胎都生不起还生什么三胎啊。
还有人说西宁作为省会城市会吸引省外人口，按照西宁目前的经济发展，青海人口被别的城市吸引的可能性会更大一点，就像前几年去四川的30万青海人就是最好的例子。
所以总的而言，西宁的房价按照实力对照来说在省会城市里面绝对不算低，而且西宁的房价绝不会因为是省会城市所以会一直涨下去。