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本接近尾声，虽然北京经济地位和政治地位得天独厚，但随着北京人口的控制筛选，房价会随着通货膨胀上涨，每年的通货膨胀率5%，用不了20年房价还会翻倍。未来的房价会长期按照这样的优势稳定增长吗？20年或者30年，达到1000万一套国贸的60平米开间？也看了一些发达国家的案例，房价到了一定上限就会相对稳定了，只是预售比会有所提高。希望您帮忙从长期预测和分析一下，峰值和租金上涨情况，谢谢
回答：中国城镇化还远远落后发达国家，未来还有3亿农民进城。人口都将涌入几大核心城市群，这也是国外现状
北京控人我并不看好，从历史经验看北京多次控人都是被突破，从500万到1000万到现在的2300万
国内土地模式是参照香港的，现在香港的房价高到惊人，但依然在涨，香港也不是没有地，有一半的土地是政府把控并未放出来，香港曾经出现过土地大量供应，结果房价大跌所有人上街抗议，政府只好继续限量供应，房价的涨跌没那么简单，牵扯的面太多，当前的政策以稳为主，不会允许暴涨，暴跌的可能性也不大
具体涨幅不做预测，趁早买是对的
提问：新人首问请房姐关注：简单介绍下情况，三口之家，双方父母均在老家（山东山西），老婆孩子深户有一套学区房，我户口天津，社保一直在广州缴纳，在天津和广州具备买房资格，孩子3周岁半，我被公司派到北京工作常驻，无法解决北京户口，孩子在北京上学难度较大，现在想买二套，一直在天津和广州之间犹豫不决，去天津实地考察明显感觉城市活力不足，如果单丛保值潜力交付出发，天津和广州如何选择，购房预算总价250万左右，如果选广州的话，金沙洲、科学城、南沙三者五年内哪里比较有潜力？感谢房姐！
回答：广州肯定好于天津。金沙洲这几年金沙洲这几年产业一直不行，加上地理位置的特殊性，导致楼价非常不稳，不建议看。南沙都是投资客去，真正发现起来还比较早，还不是适合入场的时间。 科学城未来的发展会不错现在也有起色，推荐选择这里
提问：- [x] 您好！美丽的房姐！新人首问，我是三元桥凤凰城的一个两居室的业主，预计三年后才有大量需要资金的时候，请问房子是现在把它卖了还是继续持有呢？凤凰城的升值潜力怎样？现在大约十万五一平，我是满五唯一。如果现在决定继续持有，但三年后卖出，现在还出租吗？租金大约每月一万八，谢谢您的回答！好人一生平安！ - [ ]
回答：凤凰城品质高，配套优，唯一的硬伤就是交通，但依然值得持有，不建议现在卖。 是否出租取决于你现在的装修情况，1. 现在的装修非常好，2-3年的出租会对现有装修有损耗影响未来的出租计划，那就别租了。2. 现在装修一般而且租金还不错，也好租不会有空置期，就算最坏的情况用两年的租金翻修一下，高价出掉，现在也值得出租。
提问：房姐你好！上次提问的问题你也没回复，这次我想问问你对紫玉山庄这的二手房怎么看，主要是想改善
回答：朝阳区亚运村的紫玉山庄，纯别墅大盘，前后开发十年。90年代原址曾是垃圾填埋场。最早一批联排1996年建成，墙体已经老化。中心湖8万平米，目前均价10万，位列别墅单价第一梯队，物业费12.5。 如果是纯投资，附近可供选择的不多，价格已经偏贵，偶尔会出来某套价格便宜的。 性价比相对较高的在小营一带。
提问：房姐好，请问沈阳现在贷款还可以bf吗？已经浮盈30%左右有必要重新换贷款吗？
回答：30%的涨幅是比较尴尬的阶段。 一般有50%，新产品利率或者月供降低，可以考虑优化贷款。 换贷款成本低，可以考虑还贷款。 目前沈阳的贷款相对还是比较水，市场不发达。 沈阳上一轮2018-2020已经过去，下一轮需要等待。
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