买房难一直困扰着很多生活在城市的年轻人，他们很多一生都在为房子打拼。在2000年我国的平均房价只有2000元/平左右，而截止到去年年底我国的平均房价已经突破了万元大关。平均房价突破一万是什么概念，也就是说即使你在一个普通的城市买一套100平左右的房子，也需要100万以上。所以很多年轻人买房都掏空一家6口人的钱包才能勉强付的上首付，后半生还要背负30年的房贷。
虽然我国的房价一直处于高位，但我国的住房过剩问题已经相当严重。根据相关数据显示，截止到2020年年底，全国前100城的商品房库存量就达到了5.7亿平方米，相比2019年增加了9%，库存量基本已经和2014年持平，而根据相关数据显示2014年的商品房库存量达到了6.2平方米。当然我们这里所说的商品房库存量还只是开发商手里的房子，而相比一些投资者和炒房客手里的房子，开发商手里的库存量可能只是九牛一毛。根据西南财经大学发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示全国住房平均空置率达到了22.4%，其中一线城市的住房空置率为16.8，二线城市的住房空置率为25%，三四线城市的住房空置率更是达到了30%。大量的住房空置，一方面造成资源浪费，另一方面也产生了大量的空城和鬼城，影响正常居住业主的生活。
与我国住房过剩相对应的，我国的住房需求却在不断减少。根据上海易居研究院发布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6%，每个家庭平均拥有住房1.5套。所以在房价保持平稳的情况下，投资者和炒房客也开始慢慢退出楼市，住房需只能依靠外来人口和新生人口。但是我国的城镇化率在2019年就达到了60.6%，年轻人城镇化率更是超过了80%，现在农村剩下的基本都是老人和孩子，所以未来很难再有大量的人口由农村向城市转移。另外这几年我国的新生人口出生率也在逐年降低，这也是我国放开三胎政策的主要原因。
在住房过剩，需求降低的情况下，我国的房价仍然处于高位，屡调不降，最主要的原因还是因为现在房子依然有金融属性。投资者和炒房客，甚至很多企业都把房子当作资产囤积起来，不出租也不出售。相关数据显示，截止到2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。而且在过去这些囤房者的成本极低，每年除了要交少量的物业费以外，几乎是零成本。
所以很多专家认为要想真正解决房价问题，最后以外依靠完善的税收体系。例如房产税、房东税、空置税等等，只有这些税收体系完善后，增加囤房者的囤房成本，推动空置房流入市场，房价才能真正可能降下来。
而这几年关于房产税的出台的呼声也越来越高，在去年的《政府工作报告》中在次提到关于房产税的话题，其主要内容有；“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”。而最早在2017年我国的财政部长就已经在的一篇名为《建立现代财税体制》的文章中提到，房产税的出台要按照：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。而不久前，经济学家马光远也认为房产税的出台最佳时期应该是在十四五期间。
可能关于房产税出台还需要一段时间，但有一项税收却悄悄来临了，那就是“房东税”。前段时间云南省税务局突然发布了《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，公告中指明：云南省全省内从2021年1月1日起开始正式实施“房东税”。并且给出了详细的征收标准：个人出租住房，按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按照20%的税率征收个人所得税。由此可以看出房东税的力度还是非常大，例如如果房东向外出租商品房住宅，租金是 3000元，那么就需要缴纳300的房东税，如果是商用住宅，例如公寓、写字楼、商铺等等，那么需要缴纳600元的房东税。
另外云南省也不是第一个开始征收房东税的省份，更早之前，河北省在去年的9月份已经开始了房东税的征收工作，同年的12月份，湖南也开始征收房东税。由此可能房东税很可能在不远的将来会普及到全国，那么房东税对楼市和房价有何影响，会不会导致二手房的抛售潮呢？
笔者认为房东税对楼市和房价还是有一定影响的，首先影响最大的就是一些以租养贷的炒房者。房东税出台后增加了这些人的持房成本，导致他们无法承担过多的房贷，而抛售部分手里的房子。这些房子流入二手房市场后对二手房的房价有一定的冲击。其次有人担心房东税出台后会冲击租房市场，导致房租上涨。个人认为在一些热点城市，住房需求旺盛，房东税出台后确实可能存在房东把房东税转嫁给租客的可能，这需要相关部门进行监管。但在一些三四线城市，住房需求并不旺盛的情况下，受市场影响，房东没有办法将房东税转嫁给租客。
至于有人认为房东税出台后是否会造成二手房出现抛售潮，笔者觉得这种可能性极低。因为大部分的囤房者并不会把房子装修后出租，只是空置在那里坐等升值，所以房东税对他们的影响很小。
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