我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，广州哪个城市的医院综合实力最强？
回答：广州的经济实力，已经得到了大家的认可。一般而言，经济实力与城市软实力也是基本对应，当然也有特例。在广东省内，广州作为稳定的广东第一城，GDP也早已突破了万亿。
根据楼姐总结的广州十大医院榜单，入围医院分别是中山大学附属第一医院、南方医科大学南方医院、广东省人民医院、中山大学附属第三医院、南方医科大学珠江医院、广东省中医院、广州市第一人民医院、广州军区广州总医院。
从广州十大医院的入围情况来看，中山大学、南方医科大学发挥的作用无疑是非常关键的。
提问：楼姐你好，我在佛山市区工作多年，今年想买一套房，佛山恒大山湖郡怎么样，为什么房价这么便宜，性价比高吗？适合投资吗？
回答：恒大山湖郡邻近广台高速，离高速入口大概五六公里。开车去佛山市区大概60公里，一小时的车程。去高明区中心大概20多公里，40多分钟的车程。
平时要吃喝玩乐的话，最近的便是去到约4公里开外的明城镇中心。毕竟以这个位置，实在不乐观。
这样便宜的房价，对于本地居民或者在周边工厂工作的人自住，还是挺适合的。但对于在市区上班想买来住，或者想买一套做投资的话，那楼姐只能好言劝退了。
楼姐认为，就日常生活来说，这样的远郊大盘，入住率必然上不去，过多几年大概率成为一座“鬼城”，生活不便。买房不能看便宜就上，可能会影响你之后的房票和房贷。
提问：楼姐，佛山一年社保就能在限购区买房，时间界定标准是什么？
回答：购房之日前，两年内累积缴存一年社保，不可补。
提问：楼姐你好，在天河中，哪个小区挂牌量最多呀？
回答：据楼姐统计，白云、天河等城区，挂牌量超过100套的，有近20个小区。
包括天河棠德花园、骏景花园，海珠晓港湾等。这些小区都有几个共同的特点：
第一，楼龄老旧，小区自身素质一般，刚需首次置业的上车盘，置换需求大。
例如棠德花园，在售227套房源中，有不少50-70平2房的小户型，换手率高，名副其实的过渡盘。
毕竟，天河名号响当当，价格亲民的棠德花园，上车门槛低，成了海量挂牌小区中，挂牌和成交都很猛的“幸运者”。
提问：楼姐，你好，广州人均年薪是多少？
回答：广州平均年薪19.7万元。
一线城市，广州排在第四位，超过杭州、南京。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐，你好！想在广州附近买房、落户，总价预算160万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？
回答：推荐的地方：佛山禅城。
在佛山禅城买房，推荐的新房楼盘：金辉·辉逸云庭，均价：17800元/平，户型67平起步，是佛山的热门楼盘，符合你的购房需求。
提问：楼姐你好，我在嘉禾上班，买房目的是小孩上学和自住，总价在400以内，该怎么选择呢？
回答：根据你的购房需求，推荐的新房楼盘：越秀·星汇云城，均价：45000元/平，该楼盘位于白云区，距离你的上班位置较近。
越秀·星汇云城，83平、93平户型可供选择，总价在400万的范围，此楼盘在近一周卖出65套新房，是白云区新房销量第一名，升值空间明显，是你买房的优先考虑楼盘。
提问：楼姐，我在新加坡工作，老家广州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回广州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有广州好。请不吝赐教。
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过两千万之前不考虑海外投资。
提问：楼姐你好，我是单身，去年已在广州落户，已买一套房，已不能再买第二套房。
我手头有300万左右的现金，想用于投资，在广东范围以内，求推荐在哪里买房比较好？
增城和珠海怎么样？麻烦指点迷津，并具体告知可以投资的楼盘。
回答：总价300万，在广东范围以内，可以考虑增城，珠海的部分地区也是值得买的。
在增城买房，推荐的新房楼盘：品秀星图、金地香山湖、增城万科城、碧桂园星禧。
在珠海买房，推荐的新房楼盘：华发四季峰景、恒大林溪郡、华发又一城、万科海上城市。
提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。
根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。
本文来源：广州楼姐