PART 1
杭州人民苦楼市久矣，杭州人民呼吁真正的“二手房指导价”久矣。
近半年，杭州出现了一个很怪的事，板块新房限价和二手房挂价差价高达好几万的情况。
比如未来科技城板块新房限价3.6万，二手房挂牌价可以高达9万+，最低挂价也有7万+。差价高达3万+，倒挂300万+。
未来科技城阳光城未来悦挂价
比如奥体板块新房限价4.7万，二手房挂牌价高达近12万。差价高达7万+，倒挂700万+。
奥体杭州壹号院挂价
比如申花板块限价5.4万，二手房挂牌价可以高达近11万。差价高达5万+，倒挂500万+。
申花绿城沁园挂价
而且这还是杭州在3月3日新政后宣称要管理二手挂价的情况下产生的。
PART 2
正是因为这些高企的一二手房倒挂，才造成近一年杭州楼市的疯狂。
在杭州，很多人茶余饭后聊的都是房子，聊到房子一想到的就是能挣钱，好几百万的那种。
最近这一年的杭州，很是浮躁！在杭州的每一个人都充满了焦虑，生怕赶不上城市发展的红利。刚需着急上车，不管工作半径；改善着急学区，不管是真是假；投资着急回报，不管杠杆多高。
PART 3
传统调控“治标不治本”，新房限价导致“一二手倒挂”，存在推升新房热度，同时也会产生社会公平性问题。
要想真正短时间打掉购房者的预期，可能只有“二手房指导价”这一招了。
只有把高挂价的板块或次新房管控好，让二手房价格与板块限价新房接近，才能降低购房者预期，才能让疯狂的楼市回归理性。
PART 4 深圳
2021年在2月8日，深圳率先出台了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》新规，首次公布了全市3595 个小区的参考价格。旨在落实“房住不炒”的定位，加大二手房交易信息公开力度，引导市场理性交易。
从政策内容看，一方面是发布全部或重点小区二手住房参考价格，另一方面是要求相关机构将其作为参考依据，包括房地产经纪机构应下架高于指导价房源，银行将其作为商业贷款发放依据等。
尤其金融端这条最为关键，商业银行将其作为商业贷款发放依据，若成交价格高于参考价格，商业银行仅按照参考价予以放贷，高于参考价部分须由购房者自行解决，变相提高首付比例。
金融最为致命
同时，二手房参考价格机制出台后，二手房APP、官网上架房源挂牌价格均改为参考价，而不再由业主随意提高，降低房价上涨预期的自我强化，缓解购房者对于房价上升的忧虑。
比如2020年10月初红树西岸小区的成交单价大约16.2万元，而政府给出的参考价为11.1万元；华润城市场成交价在18万/平米左右，政府指导价13.2万/平；深圳湾恒裕滨城成交价已超过30万/平米，政府指导价也只有13.2万/平。
这些二手房指导价和板块内的限价基本上接近，没有了一二手倒挂，也就没有了套利空间，调控效果十分显著，深圳楼市迅速降温。二手房成交量从原来的8000套跌到5000套、4000套，再到6月份跌穿3000套。可以说是断崖式下跌。
PART 5 其他城市
随后，成都、西安都出台了二手房指导价，宁波则对9个热点学区、112个小区出台了二手房指导价。
西安出台二手房指导价
就在刚刚，杭州邻居——绍兴宣布即将发布二手住房成交参考价格，在重点、热点区域先行试点，并适时在全市范围内推广。
可以预见的是，绍兴楼市很快将回归理性。
多地出台二手房指导价
PART 6 杭州
杭州呢？
上一次3月3日新政说要严厉打击房地产中介机构违法违规行为，规定中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。
但几个月过去了，我们反倒看到各个板块的挂牌价越走越高。
政策出台了是好事，咱不能光说不练假把式。关键还得看落实。
PART 7
现在的杭州楼市早已到了必须出台“二手房指导价”这个必杀技的时刻了。
只有这样，杭州“炒房之都”的坊间称号才能被拿掉。
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只有这样，年轻人才能静下心来，安心工作，享受生活。
只有这样，杭州才能实现房住不炒，真的成为幸福城市！
PART 8
忠言逆耳利于行，良药苦口利于病。
- End -