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上海首套房贷利率调整至5%!真正的刚需是,连一套房都没有的人

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小龙虾2022 2021-07-24 19:08

01、前言

楼市之中永远都会有一批购房者,他们自以为自己是炒房客,但实际上他们只不过是楼市中的韭菜。

房价都已经涨完了,他们才后知后觉的进入场内去买房。

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这些韭菜的最大的作用,就是去帮助那些真正的炒房客实现财富自由。

房产这玩意,房价上涨的时候,房子是个投资品;但是当房价下跌的时候,房子就回归到了它的消费品属性中了。

这么多年的房价连续上涨,让大家已经忘了房子会变老,房子会变旧了。

02、上海首套房贷利率调整至5%

上海房贷利率果然也涨了,首套房贷利率调整至5%,没有一点悬念。

有的炒房客说上海房贷利率提高,刚需惨了。

不知道为什么这些炒房客看到不论什么调控政策,出来的第一反应都说刚需惨了。

小龙虾有时候就搞不懂了,刚需都惨了,最后一批接盘的炒房客房子都卖不出去,炒房客拿着房子天天亏钱,他们不惨吗?

有时候就不明白了,为什么一调控就说人家刚需惨了。

上海房贷利率涨幅比彭叔预想中的要高一些,这说明上海楼市后期还会继续调控楼市的,现在上海二手房应该是四大一线城市之中最热的了。

枪打出头鸟,上海那边的管理者那么聪明,他们肯定不想的前途因为房价而蒙上什么污点。

上海的刚需不要慌,之前你要是没买房的话,现在就不要急了,安心的等回调。

现在全国各地的楼市调控政策有一个原则,那就是只能不断收紧,而不能放松。简单来说,就是过去这个城市调控政策是限售3年,那么往后这个城市的限售可以从3年变成5年,但却不能从3年降为2年。

那些期待楼市调控会放松的人,可以洗洗睡睡了。

03、什么是刚需?

那种楼市调控政策一出来,马上就喊刚需惨了,刚需损失大了之类的人。

什么是刚需?

现在楼市里面,还有真正的刚需购房者吗?真正的刚需是,连一套房都没有的人。

如果你已经有了一套房,你就不能被叫作刚需,有一套房的应该叫改善房购房者,根本不是刚需。

对于人家没房子的人来说,每次调控政策一出,房价肯定要下跌一波,哪怕跌幅不大,就下跌个5%。现在房价那么贵,对于人家刚需来说,房价下跌5%,买房能省个10万、20万的有什么的不开心的。

再者,现在全国这么多城市,不管哪个房价上涨的城市中,面向刚需的那种普通二手房都是涨幅最低的,有的甚至不涨。对于他们这些没房的人来说,房价跌了,房东不傲气了,买房更容易了,有什么不高兴的。

事实上,调控伤害的只有两种人,一种是炒房客,另外一种是改善房购房者,刚需一点都不受影响。

04、力争三年实现房地产市场秩序明显好转

八部门:力争三年实现房地产市场秩序明显好转。

很久没看到这么严格的调控了,看来上面真的是被房价涨得有些害怕了,这是这次文件中的一些重点:

一、三年内要看到效果,也就是说,三年内关于房地产调控只会越来越严,不会放松。

二、住建部每半年通报一次情况,排名靠后的要被问责,但肯定有城市会排名靠后,到时候大家要往前争排名,不会让自己城市房价涨幅过多。

三、八个部门一起上手,各自负责各自领域的房地产乱象,这就不存在推诿扯皮了,什么领域归谁管,都分清楚了。

不得不说,其实今年上半年部分城市中急着买房的人又成了高位接盘侠了,这次不知道要被套多久了。

05、总结

过去每次楼市调控整治的时候,都没有像现在一样,把时间路线都给标注出来。

这说明现在楼市调控越来越精细化,把楼市调控的每一个步骤都单独的分解了出来,然后让底下人就按照这些框架去调控楼市,然后三年后来看成果,并且每半年通报一次结果。

有人问,现在高层是不是有意想把楼市的钱引导到股市当中去?

显而易见,这还用问,都是明摆的事情了

钱流入股市,就等于是进入了那些公司的账户里,公司把这些钱拿出来不管是用在扩大生产规模或者去搞别投资,钱都会流入市场。

另一方面,如果钱流入到楼市里面,不但刚开始的积蓄流了进去,还把后面30年的收入都要流入进去。

很多时候,我们都能看到钱进了楼市,就别想再出来了。

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