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八部门联合整治楼价!起风了,佛山楼价的信念会倒吗?

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南方房产情报 2021-07-24 18:22

昨日(7月23日),中国楼市最大的惊雷就是八部门联合发文:

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将在房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域进行重点整治,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制。

而就在头一天,住建部房地产市场监管司司长张其光表示:

1、将加强房地产金融管控,完善房地产企业三线四档融资管理规则,落实银行房地产贷款集中度管理,坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

2、会同有关部门,进一步落实城市政府主体责任,强化省级政府的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责

部门联合整治,2018年也曾出现

八部门联合,

这名头,有没有觉得似曾相识?

没错,2018年6月28日,住建部就曾会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等七部门印发了:

《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》,

覆盖30个城市,其中就有“风头一时无两”的佛山

当时的整治重点也包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四大方面。

从开发到销售,“全链条”严查

对比2018年,今次的发文有几个变化:

一、七部委还不够,自然资源部首次“粉墨登场”

联合发文,7个部门增加到了8个。多了谁呢?自然资源部,2019年以前叫国土资源部。

日常大家熟悉的土地出让、规划审批、规划编制均属该部门职责范畴,在房地产领域的地位重要性更甚于住建部。

二、监管范围扩大,基本涵盖房地产市场“全链条”

以往监管措施聚集“销售”环节,本次升级至房地产开发、买卖、租赁、物业服务四个环节。大家比较关心的包括:

开发环节:

房地产开发企业违法违规开工建设;

未按施工图设计文件开发建设;

未按房屋买卖合同约定如期交付;

房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;

未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

以上内容虽是对法律规定的“炒剩饭”,但均是保护购房人合法权益的必要措施,必须点赞!

销售环节:

发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;

捂盘惜售,囤积房源;

挪用交易监管资金;

套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;

协助购房人非法规避房屋交易税费;

违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;

利用不公平格式条款侵害消费者权益;

捆绑销售车位、储藏室;

捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

以上行为在佛山市场还的确时有耳闻:

例如挪用交易监管资金,当开发商资金链吃紧,就会打监管资金的主意,一旦现有监管账户余额远低于后续主体工程建设所需资金,项目就容易烂尾。

再就是对违规套取“经营贷”“消费贷”购房的打击,跟之前银行按揭严查首付来源是一个道理,目标打击炒房客,但同时难免“误伤”刚需。

打击违规收取预付款、茶水费。这个就不用我多说了,还没拿到预售证就收定金,一看收筹情况还不错就坐地起价,制造房源紧张的气氛,还要给销售几十万的茶水费才能留房。

老百姓的钱是大风刮来的吗?

捆绑销售车位,咳咳,这个也有点耳熟哈。。。不过在捆绑销售公寓的“大咖”面前,这些统统都是弟弟!

坚挺的佛山楼价,免疫还是自信?

2018年的七部门发文后,佛山市紧跟出台了针对性的治理方案,加上大环境的严控,市场经历了一年多的横盘,甚至被业内称为最难的一年。

直到2020年随着人才和限售政策的放松,市场才又重振雄风。

再回看今年以来的佛山市场情况,虽然有银行信贷收紧、公积金额度下调、高价项目限签、人才政策趋严等一系列政策的紧逼,但幸得经济实力和湾区价值的撑腰,市场一直热度不减:

首套刚需被吓退了,改善型中产阶层们反倒出手了;

广州客少了,佛山本地土豪却频频现身了;

加上佛山进入一系列城市基础设施建设的逐步兑现期,例如地铁2、3、4号线,给了购房者无限的想象空间,导致整体市场分化严重。

核心区的高价盘价格无比坚挺,开发商天天喊涨价,二手业主宁可不卖也要守价。

这就出现一个很好玩的现象,

好像所有人都对调控有了免疫力,连街上黄口小儿都知道,佛山是潜力股,房价跌不了!

任凭你广深被摁在地上摩擦,我佛山悠然自得~~

这是一种城市自豪感带来的信念吗?也许吧

但不可忽视的是,这次8部门的发文,会把房地产市场从头到脚“体检”一遍。

如果说上一阶段开发商还能“随机应变”依旧吃肉喝酒,那这一阶段,随着地方的落实执行,乱象被遏制,佛山楼价只涨不跌的信念还会在吗?

严查过后,佛山楼市何去何从?

学姐认为,大家要擦亮双眼看文件!看文件!看文件!(重要的事情说三遍,三遍不够就再三遍)

此次出台的政策,主要目标在于“实现房地产市场秩序明显好转;群众信访投诉量显著下降”,并非直接打压房价或者遏制房地产市场的发展。(详见文件第一点第三项“主要目标”)

与此同时,张其光接受央视采访时的表述是,“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责”。

在这一轮里,佛山暂时还没进入严打范畴,淡定淡定,只要房企有收敛,秩序回归,还是有口饭吃的。

给买房人的5条建议

客观而言,此次市场的“全身体检”,尤其是金融环节监管措施,确实会对房地产的融资以及个人购房产生一定影响。

因此近期佛山买房注意以下几点:

1、刚需刚改照常买;投资客谨慎下手非限购板块;

2、随着金融信贷政策的收紧,购房人需时刻关注银行贷款利率变化和自身首付资金的合规性,避免产生履约风险被“误伤”。

(最近因为退定金的人比较多,市场上已经出现了专门帮人退定的公司,但房企也不是吃素的,开始收紧自查。)

3、下半年开发商“钱紧”,优惠折扣应该不少,甚至“一口价”、“工抵房”频出江湖,购房者可大胆砍价。

4、具有全款能力的购房人成为“国民香饽饽”,记得多问开发商要折扣。

5、部分二手房交易周期延长,房东心理变化,议价空间逐渐呈现,二手也能淘笋。

市场如人生,本就变幻无常

如果这次房企能经受考验褪去浮躁,到那时又会是一番新天地了。

- End -

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