无论是刚需购房者，还是房产投资人都会面临一个投资的难题，就是在购房时到底买新区还是老城区，买新房还是二手房？
这个问题很简单，我们一起往下看。
买二手房比买新房
难上难
比如说，我这个编辑一个上班狗，又要将就房东的时间，又要将就自己的时间，每次约看房都是个脑力与体力并存的活儿。不过好歹，时间这事好解决。然而，前前后后看了不少房子了，但网上挂的图片和实际情况总给我一股卖家秀和买家秀的错觉。我以为我要看的房子是这样的：
但实际上我看到的房子是这样的：
虽说最后都要重新装修，但实地看了还是会心里落差很大的说。回想起当初的看房时光，至今都充斥着被图片支配的恐惧。
就光看二手房这件事，对于我这种以效率著称的人来说竟然来来回回花了一个多月的时间，简直是身心俱疲。
你以为只要定好要买的房子一切就轻松了吗？我只能说，太天真了！
确定好要买的房子，和卖家谈好价钱后，就开始着手相关手续的事了。
为了研究这些相关的手续啊合同啊，又是再一次操碎了心。
要签什么合同？
合同里要注意些什么？
要带哪些证件？
要怎么网签？
网签都要注意些什么？
每一步的操作都要留意到。
因为我和卖家都是毫无经验，所以不是这个材料没准备好，就是那个证件缺了。好不容易证件齐了，协商条款达成一致了，人也到全了，终于网签办完了。
可以歇口气了不是，想得美，
可别忘了，还得办贷款呢。
这中间还怕房东涨价、中介互相勾结。
更让人气的是，第一次的买二手房，这样悲剧真的会发生在小编身上，2016年，定了中央花园一套学区房，总价72万，单价不到9000元/m²，一夜之间房东涨价10万，最终房东宁愿退定金违约，也无缘中央花园这套学区房。
一招教你
买老城区还是新区
那么问题来了，到底是选新区还是老城区呢？
选新区还是老城区，第一点要关注的是这个城市的城市量级，城市量级决定了这个城市的商圈是否容易复制，是否可以转移，转移的成本，时间维度，有没有不可复制的地域资源等等。
因此，在判断一个城市选新区还是老城区的第一个前提是，这个城市区域基建配套已经完善，且一般拥有不可复制的地缘优势，转移的成本极高、时间极长，而老城区的配套还在逐渐完善和优化中，老城区的磁力场是坚定不移的。
如果一个城市的量级足够，新区能够被辐射到，那新区必须买。
因此，判断新区能不能买的因素主要有几个：
1、是不是国家级新区，这代表的新区的持续国家力量；这是政策因素。
2、老城市对产业、人口、经济的结构红利有没有？是不是有多余的产业，这是市场因素。
3、新区与老城区不存在隔离带，或者是距离非常近，这是地缘因素。
如果这个三个要素同时都能满足，新区成功的可能性就非常高，如果不能满足这三个要素，新区就有待考量。
以常州为例：
新北高新区：国家级高新区，高铁新城概念，环球港概念，地铁虹吸效应，人口流入效应；使得新北高新区已完成蜕变成常州顶尖国际化的高新区。
武进高新区：国家级新区概念，产业密集型，高端人才汇聚，武进中国最强区。
钟楼新区：没有国家级新区概念，有优质产业，资源，医疗，教育，交通优势，尤其是常州地铁2号线的开通，未来和天宁，新北，武进连片。这是个以时间换空间的片区。
经开区：政策概念，武进独立出来经开区，未来发展势头凶猛，不容小觑。
总的来说：
要根据当地的城市产业结构、人口流入情况分析。一般来说，产业核心的周边才是房价上涨动力，而到底是新区还是老区，还是看老区能不能够快速被复制到新区，财政力量能不能够支持新区的建设。
因此，尽管政策很重要，但是人口才是决定性因素，而影响人口的又是产业结构。也许政策可以帮助优化产业结构，但政策对产业结构的优化需要持续的投入。
买房不容易
干货留给大家
1. 对未来楼价走势有比较理性的预期。
楼市投资收益低，不用过分执着收益，建议把多套房产整合置换成优质地段的房产，减少风险和压力。
2. 置换房优先考虑自己的需求。
如今常州市场是置换的天下，不管是二手房还是新房，大多人考虑的是置换需求，尤其是三孩时代的来临。
3. 对板块规划非常了解，对不可预估的规划时间也有心理预期。
上面小编也对常州板块做了细分，尤其是高新区的房子，一直较看好。
4.忌讳掏空家底付首付
很多人为了少付利息，就将家里的所有钱都拿出来付首付，表面上来看，这确实是少付了不少的利息，但什么事儿都得做两手准备，不能把鸡蛋都放在一个篮子，没有存款，万一有个什么急事儿，很难应付。
5.忌讳攒够钱再买房子！
还是那句话，有了第一套就有了第二套。
6.只盯着便宜的房子
民间有句老话，便宜没好货，楼市也一样，便宜的房子未来升值空间也小。
7.锯齿形、“菜刀形”的房子千万别买
小编不是不信风水，但是，这样的房子一般来说结构非常怪异，生活起来非常不方便不说，关键是住着也不舒服，这类的房子采光，保温、防寒都有问题，而且按照不太可科学的说法，这样的房子真“风水不好”。
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