我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为您提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房叔，您好！新人首问。想咨询您，本人工作在广州天河，老公单位在黄埔，有黄埔社保，家住天河。天河已经有两套房，贷款还清。目前有120万可做首付款，预算买300万左右房子投资5-8年。想咨询如下。
1. 买黄埔。看到老公同事去年年底在黄埔买了第三套房子，是把自住房屋抵押全款买的黄埔第三套，想问下我们现在是否可以这样操作？如果可以的话，现在是否合适入手？300万可以买哪些黄埔楼盘最具升值潜力？新房还是次新房合适？
2. 买佛山。千灯湖板块，平洲，金沙洲，北滘板块，佛山新城买哪里好？看过爱车小镇，感觉周边都是二手车行，规划不太好，离千灯湖中心也比较远。平洲的绿城桂语映月3.2万左右，旁边有一个小开发商建的利嘉阁只有4栋楼毛胚房，2.5万，缺点没啥配套，这两个楼盘就挨在一起，差别好大，不知道敢不敢买。还看过北滘美的云悦。希望房叔给建议投资佛山现在是否合适入手？300万买佛山哪些楼盘最好？能否从最优开始排个顺序给些建议。
回答：你好。
1、可以的。建议次新为主。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
2、这个价位能买广州就先买广州吧。爱车小镇可以考虑，能承接千灯湖外溢需求；300佛山可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：房叔，您好！新人首问。想咨询您，我们生活工作都在佛山顺德，现有一套大良房产自住，有贷款80万。想再投资一套，首付90万（4成），已看了大良和伦教的部分楼盘，价格都上涨不少，现在是否是适合的入手时机，还是等第4季度再看看？
2、如果现在入手，以下方案哪个最合适？
1）大良的新希望105方低楼层或者美的世茂滨江一号103方可望江(现在开卖的2栋比较靠容奇大桥，担心噪音比较大）
2）伦教的广佛保利城或者龙湖江与城？这两个都有85方3房2厅户型，但是龙湖周围的配套感觉还很一般，主要卖点是望江和靠地铁伦教站。
3）北滘或者陈村次新房，还没看过，是否有推荐，但总价只能接受230万左右。
4）如果投资，对楼层、朝向、位置是否要特别注意？后续放盘影响大吗？
回答：你好。佛山现在就可以上车，还在微涨，不用等。
方案1，低层不是很好，靠近大桥是有一定噪音的；建议避开硬伤盘。
方案2，广佛保利城可以考虑，配套还有提升空间；龙湖江与城一般
方案3，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
最好是中层朝南，离地铁口近。
提问：佛山南海万科广场已有一套自住房，有贷款100万在供，现手上有资金140W，想再投资一套，有广州房票（但二套首付要七成），也有佛山房票（二套首付四成），因为自住那套在供，不想后面月供压力太大，所以投资的那套能接受月供8000左右。
1.是投资一套广州的一房还是佛山的两房或三房？
2.佛山看过的一手房子：
a.平洲版块的万科金域世家，79平米北向两房，毛坯，190万左右（含一个车位），万科物业；
b.平洲的利嘉阁，90平米三房，南北向，毛坯，220万左右；
c.顺德伦教的广佛保利城，84平米，南向，精装，180万左右，200米到地铁口，地铁3号线2022年开通。
哪个比较有投资价值？
3.看过的二手房有：平洲的富丰君御，2015年的房子。
投资的话是新房好还是二手次新房好？为什么？
回答：你好。
1、先买佛山
2、首选b选项，买个三房，竞争力会更强一些；次选a\c
3、富丰君御配套方面也还不错，可以考虑的。
个人倾向于淘二手次新，选择更多，可腾挪空间也更大。
提问：佛山禅城区张槎的恒大特价盘，恒大滨江华府有投资价值吗？(新盘价格在15000左右)
回答：预算有限的话可以考虑，张槎恒大临江景观也还可以，配套方面还一般。附近二手房在1.8左右。有一定价差。
提问：广叔您好，朋友手头有子弹180，月供可供8k到1w，方案1，先投资一套佛山陈村或者北滘房产，过2年出手再买广州 方案2，等再存点钱迟个1到2年再买广州的呢？方案3，在广州全款先投一套30 40方的小户型？如果投小户型，选哪个楼盘呢
回答：你好。是首套吗？五成买套360w的产品。360w当然买广州，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我想做一个五年的投资，按揭入手佛山。看了万科缤纷四季，想知道南区和北区您更推荐哪个？南区距离广州7号线800米左右，北区300米左右。目前在试运营，预计年底通行。
回答：你好。万科缤纷四季相差不大，选择北区更新一点的
提问：广叔你好，我现在住南海万科金域蓝湾，想买4房，有130万首付款，考虑学位和升值空间大楼盘，请问买蓝湾1期还是其他楼盘好
回答：你好。万科金域蓝湾可以考虑的，缺点就是盘略大；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好！目前在盈彩美居菁品园有一套98平方房！越秀区淘金路有一套一房一厅学位房刚卖，因为孩子今年上华侨外国语学校的初中部！现在心里两套方案： 方案1: 在淘金附近买套700万90平方左右二手房！明年初在黄埔全价买套120平方左右房子！ 方案2: 直接在珠江边沿线或珠江新城或琶洲周边买一套1000-1200万左右住宅！ 请问哪种方案更好？另外买哪里比较有潜力？在琶洲或珠江新城或珠江沿线有什么楼盘推荐不？
回答：你好。东圃盈彩美居菁品园还可以继续持有；方案1没有太大问题；方案2，集中资金买更好的地段和产品，相对要更好一些，未来房子分化也会很大，好地段好产品会越来越好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：顺德杏坛，勒流目前低位，值得入么？杏坛高新区规划不错
回答：杏坛、勒流的特点都是偏，地非常多；自住可以考虑的，投资不算最优选。
提问：你好，广叔。我比较偏向于买佛山的新房，我手上40w的首付，三水片区（地铁沿线）值得投资吗？
回答：你好。三水地铁沿线可以考虑的，比较有潜力的是三水新城，但由于不临广，不限购，位置略偏，需要持有的时间会长一点。