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为期三年,八部门联合,四类房地产乱象将被整治。

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皖北在皖南 2021-07-24 16:21

昨天,住建部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,加大房地产市场秩序整治力度,切实维护人民群众合法权益,规范房地产市场秩序工作。以下四类乱象将被重点整治。

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(一)房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设;未按施工图设计文件开发建设;未按房屋买卖合同约定如期交付;房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出;未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

作为房地产商,有种高高在上的感觉,基本为集团化,坐拥的资产都是用百亿衡量,地方政府能奈我何。

在国家从严治党大的方针下,地方政府应切实履行责任主体,对无法按期交付的房屋,排查原因,拿出态度,督促企业加快工程进度。确因疫情原因导致的,要主动作为,发布相关通知,做好解释工作,安抚购房者情绪,毕竟动辄百万的房子,不能一边还着房贷,一边又拿不到房子。

对于房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题,其实这些都是小的问题,只要开发商能够有担当,愿作为,积极维修,拿出应有的态度,我想我们小老百姓也不会去天天投诉。

(二)房屋买卖。发布虚假违法房地产广告,发布虚假房源信息;捂盘惜售,囤积房源;挪用交易监管资金;套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价;利用不公平格式条款侵害消费者权益;捆绑销售车位、储藏室;捏造、散布不实信息,扰乱市场秩序。

一手房方面,开发商捂盘惜售、囤积房源、挪用监管资金、捆绑车位等。中介机构发布虚假信息,违规收取预付款、“茶水费”等费用,变相涨价等。真的是让人深恶痛绝。

这些乱象其实对大家来讲并不陌生,屡见不鲜,可以说很普遍,但就是像牛皮癣一样,怎么都不会消失,有种越演越烈的态势。

这次开发商和中介必将收到严厉打击,抓典型、促整改、稳市场,促进房地产市场平稳健康发展。

(三)住房租赁。未提交开业报告即开展经营;未按规定如实完整报送相关租赁信息;网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任;克扣租金押金;采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户;违规开展住房租赁消费贷款业务;存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为;未按规定办理租金监管。

(四)物业服务。未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务;未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息;超出合同约定或公示收费项目标准收取费用;擅自利用业主共有部分开展经营活动,侵占、挪用业主共有部分经营收益;物业服务合同依法解除或者终止后,无正当理由拒不退出物业服务项目。

物业管理方面业主和物业之间的矛盾也可以说是顽疾,久治不愈,长期存在。希望这次能够彻底解决物业顽疾,构建和谐的小区环境。

五,主要目标。力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制,监管制度不断健全,监管信息系统基本建立,部门齐抓共管工作格局逐步形成,群众信访投诉量显著下降。

六,住房和城乡建设部门负责牵头组织实施整治工作,制订实施方案,开展摸底调查,移交问题线索,汇总处理结果,总结通报情况,会同有关部门依职责对房地产领域违法违规行为进行查处。

发展改革部门负责协调汇总房地产领域违法违规信息,并纳入全国信用信息共享平台,推动各部门依法依规对相关企业及从业人员实施失信联合惩戒。

公安部门负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为。

自然资源部门负责查处未依法依规取得土地即开工等问题。

税务部门负责查处非法规避房屋交易税费行为。

市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题。

金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题。网信部门负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。

前两天,住建部将对房价上涨过快的城市进行问责,而后又八部门联合发文整治市场乱象,金融政策也在持续收紧,二手房停贷,提高贷款利率,发布二手房参考价等,全国自上而下都在行动。

千万不要低估国家调控房价的决心,稳地价、稳房价、稳预期,房住不炒的定位牢牢不可撼动。

加强市场监管、净化市场环境、改进政务服务、增进民生福祉,确保整治工作取得实效,促进房地产市场平稳健康发展,增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

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