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绵阳高新区双碑唯一一家综合体,深陷倒闭危机,业主血汗钱面临打水漂?

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奔跑的精灵鼠 2021-07-24 15:58

随着时代的发展,城市中商业、商务活动的日益活跃,信息交换频繁,各类功能的叠加符合已成为必然的趋势。城市经济的发展,必然需要与之相匹配的满足城市经济需求的建筑,城市综合体顺应而生。

为顺应城市的发展,绵阳城市里崛起了一座又一座的城市综合体,给城市居民带来了极大的方便与服务,拉动了城市实体经济的快速增长,但同时,城市综合体之间也展开了激烈的角逐,有的城市综合体成功出圈,但有的城市综合体却大败好感。

就比如七七最近关注到高新区一个拥有7万商业的城市生活综合体,中沅广场。

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中沅广场效果图

依稀记得2018年开业的中沅广场在开业时也算红火,抱着这种期待,七七一脚迈进了中沅广场的大门说实话,期望有多大,失望就有多大。

如今经营十分惨淡,商场内给人一种年久失修的感觉,一楼地砖大面积碎裂,无人维修,品牌店铺几乎没有,客流量寥寥无几

(中沅广场商场内实拍图)

地处交通干道,周边多是成熟小区

地段和交通:

中沅广场,位于高新区,具体位置坐落于绵兴东路55号,项目三面临街,东临万向建材城,北靠绵兴东路,西接市政府所在地火炬广场,南面安昌江。

中沅广场定位城市生活综合体,开发商为遂宁市中元房地产开发有限公司,项目总投资10亿多,总建筑面积约24万平米,由6栋23-32层现代全高层建筑组成,分为住宅和商业两大部分,建筑群最高127米,成为高新区标志性建筑绵阳市第三高度建筑群。

项目规划目标是想打造成为一个“体验消费式生活综合体”,业态设置有商业、住宅、公寓、写字楼、酒店等。

周边交通:

对住在商场周边1公里内的消费者来说,中沅广场为附近唯一大型购物中心。

1公里范围内有18个公交车站,方便到达。

周边住宅:

中沅广场西侧就是九洲上尚城,除此之外,项目1公里范围内,还有塞纳阳光、航民天府锦园、富安新居、万象西界沙拉等成熟小区,另有,即将开盘的新惠锦苑二期也离得不算远。值得一说的是,中沅广场本身也自带住宅,而且入住率不低。

除此之外,更要说一点的是,中沅广场同时也靠近火车站、万向建材城、花园市场等人流高地,所以周围1公里涵盖维也纳国际酒店、世爵假日酒店等大大小小近20家酒店、宾馆。

周边消费:

一方面,根据贝壳网数据显示,商场周边高层住宅二手房均价在10000元左右,消费力不算低;

另一方面,周边住的很多是外来的流动人口,尤其到了傍晚,周边店铺几乎坐满了人,可以看见,这里的烟火味非常重。

七七转到附近的菜市场,发现市场里生意异常火爆,我看见阿姨们提着大包、小包的蔬菜、肉类,满载而归。

整体来说,周边消费潜力还是有的。

填补区域内商圈空白,但商场门可罗雀

周边商圈:

1公里范围内,商场周边购物中心缺乏,填补了区域商业空白;

1-2公里范围内,竞争相对激烈,有万达广场(涪城店)大型购物商业中心。

总的来看,项目周围附近住宅的街道边人流比较密集,但走到商场这边的路上,商场门口几乎无人问津,人越来越少,走进商场,人气稀稀落落

中沅广场实拍图

商场内部:

B1层,布局的是沃尔玛超市、服饰、餐饮等,如今,也是关门大半,沃尔玛中逛超市的人七七八八。

F1层,根据导购图显示,布局的是珠宝、化妆品、名表、名品、孕婴、甜品、餐饮等,但甜品店只有一家爱达乐,珠宝店实则只有一家老庙黄金店,品牌服装更是没有一家,且仅有的几家服装店具有很强的街边感

中沅广场实拍图

中沅广场实拍图

F2层,导购图显示布局男女服饰、箱包、饰品、特色餐饮、美体店等,但目前整层楼,七七只看到一家儿童英语培训机构在营业,据了解,2层楼场地大部分已经租借给外来少儿轮滑培训机构做培训使用了。

中沅广场实拍图

F3层,现目前,总共有4家儿童业态店铺在营业,比如跑跑卡丁车、舞蹈培训机构店等。

中沅广场实拍图

F4层,布局的是餐饮美食、健身房,以前布局的十多家美食店,包括欧佳牛排、麻麻鱼等,现只剩1家——三生三世烤肉店在营业,健身房早已倒闭。

中沅广场实拍图

中沅广场实拍图

中沅广场实拍图

中沅广场实拍图

F5层,布局娱乐,包括KTV和影院仍在营业。

整个商场内仅有十几家店铺在营业,基本无品牌连锁店,商场内扶梯被封锁,只剩1楼到二楼的扶梯和商场外2户观光梯在运行。

商场仅有的人气基本只来源于家长带着小朋友在里面的游乐场所玩耍和培训学校上课,没有其它消费;此外,年轻消费者也不多。

招商率95%以上,窥见惨淡收场的原因

当时招商率达95%以上的中沅广场,到底火到什么程度?

据当时媒体介绍,布局的沃尔玛超市达18000㎡,是全市最大的超市,开业1个月,每天人流量超过2万人次,但如今看来,客流量寥寥无几,大不如从前。

相关传闻,中沅广场似因为资金链断裂更换过资方、在店铺招商中也有类似一铺多卖等情况,不过这些仅仅都是传闻,真实情况我们暂无从考证。

据周边居民反馈,前些年,中沅广场商场中很多商铺因为拿不到房产证,直接导致很多商户挂横幅起义维权,闹得周围人尽皆知,在这种情况下,基本的产权证都没解决好,商场运营便只有逐渐搁置了下来,渐渐的中沅广场人气就不行了。

中沅广场业主维权图来源于网络

打个总结,开业近3年的中沅广场落没的原因

如今社会,商业确实很“难”。

城市综合体的横向多方位进化,衍生出商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体、综合体集群多种形态,每种形态的综合体又成纵向发展,更加追求精细、更细致化。

所以七七认为中沅广场落没至此的原因有三:

其一,城市各种形态综合体之间横向或纵向的竞争,尤其辐射重叠区域部分更为突出,比如距离中沅广场仅2公里的万达广场(涪城店)对其也有一定的影响。

其二,中沅广场商业招商品牌竞争力不足,就拿简单的服装店来说,品牌的几乎没有,款式也不足够新颖,消费档次不够!

其三,最根本的原因,就是开发商招商中“乱搞”,一铺多卖,资金链断裂逃跑,业主房产证都没处理好,何谈能运营好商铺。

以上就是七七对中沅广场实地探盘后做的报告,这也是我的第三个商业盘,其它2个盘回看:

1、《曾50000+“一铺难求”,游仙区核心商业经营惨淡,让人唏嘘》

2、《从无人问津,到人流如潮,这个绵阳城市综合体将要崛起?!》

再来,后续我也会相继出一些其它商业中心的探盘报告,谢谢关注。

— · END · —

图文来源:绵阳楼市

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