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提问：合叔，你好，我有购房资格，把老家的几套房子卖掉了，然后买了基金也赚了一些钱，想在合肥买一套房子投资，想问在合肥买房投资的话最低得准备多少资金啊？风险大吗？
合叔：你好，随着合肥房价不断上涨，优质房产与劣质房产房价分化越来越明显，买到优质房产的概率减小，购房投资的门槛越来越高。投资客如果没有足够的资金预算，购房投资风险较大，需要谨慎考虑。
从合肥二手房成交数据来看，虽然成交数据区间占比最大的还是在100万到150万之间，但超过150万的房子成交量占比在不断提高，户均总价超过中位数，资金越来越向富足的地方集中，因此房价的优劣分化也会越来越严重。越优质的房子投资潜力越大，然而投资门槛也越高，优质资产能够被普通人占有的几率越来越小。而劣质低价板块虽然总价较低，但不确定性高，投资风险高收益低。
合肥各个板块中总价在150万以内的可投资的二手房，这些二手房资产购买门槛越低，投资的不确定性越高，风险越大。投资门槛最低的一些房龄较老的好的旧学区房，这些学区房会因为房龄较老，购房贷款难度大，而投资收益会减少。还有有学区的公寓，房价会因为学区教学质量的增加而上涨，如四十五中橡树湾校区，四十六中南区、庐阳中学、五十中新校望岳校区附近的学区公寓。除此之外还有一些地段优越、配套完善的公寓房，但这些公寓房房龄到了一定的年限后，价值持续降低。投资风险大的是一些可能有学区概念的公寓与回迁小区，如果这些公寓成了真学区，投资的价值就能显现，然而如果学区划分没有涉及到这些小区，就会沦为劣质资产，投资不确定性较高。
总而言之，预算在150万以下，投资的风险是比较大的，因为难以保证能够选到优质房产，一般来说投资确定性比较强的房产，购房门槛最低180万。所以建议预算不足的投合肥买房投资，逻辑也简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：合叔，你好，刚需首套，想买一个交通便利一点的区域，日常通勤是坐地铁，最好能够以后获得收益，哪个片区比较合适？
合叔：你好，可以考虑少荃湖板块，该板块是3号线开通后最受益的片区，不管是去火车站、天鹅湖还是经开大学城，出行都便捷。买房看片区，潜力越大价值越高，少荃湖板块崛起速度快，它的未来不可小觑。合肥以湖为中心造成的典型案例就是天鹅湖，是合肥发展最好的房价最高的城市窗口。相似的，少荃湖片区作为合肥滨湖科学城五大组团之一、合肥十大创新空间载体之一，是重点发展对象。少荃湖城市副中心是产城融合城市示范标杆，规划高端。少荃湖片区作为一个产城融合的新城，已经初见雏形，知名房企也在入住，目前在售的楼盘最低1.24万/㎡起，具体买房选筹，详见知内部分享。
提问：你好，本人名下无房无贷，今年计划买房，目前在上海工作，听朋友说肥西热门板块比较热门，肥西买房怎么样呢？
合叔：你好，肥西衍生出高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，如今都是大热板块，楼盘十分抢手，板块内的房价也是稳步上涨，未来很有可能继续走高。肥西各板块的热度离不开合肥各热门区域的支持，这是它房价高的原因之一；其次它还不限购，接受了合肥周边甚至外地的外溢；其三，肥西的规划很高，未来很被看好，至2030年交通出行、生态环境、旅游休闲都会有质的改变。短期来看，明后两年应该会集中交房，届时的配套也会完善，房价将有所提升，未来地块将为刚需和刚改提供机会。
提问：合叔，你好，单身，年薪25万，暂时不考虑学区，目前公司有提供住宿，想先买一套房子做投资，未来持有5年后再卖掉，可以买运河新城板块吗？它的未来怎样？
合叔：你好，运河新城板块齐聚了土拍、学区、产业三个提升区域价值的要素。去年九月曝光了运河新城区域规划，可以看到龙湖“造城”是近几年板块启动的最大利好，房价将为之上涨。这里还将打造重点学区，这也是重要的一点，运河新城核心区域的小庙中学即将由合肥八中整体托管，核心区域还将建设多所学校，涵盖幼儿园、小初高、九年一贯制学校等等。运河新城的产业也是十分亮眼，中国环境谷坐落于此，吸收了百余个企业，朝着百亿规模进发。运河新城规划的基础设施包括交通、医疗、公园、艺术中心等进展如火如荼，可见其发展机遇很好。地价方面也反映了运河新城的价值，去年蜀山小庙板块的两宗地块受到了激烈的竞拍，拍下了7066元/㎡的最高限价楼面价，此后还迎来新高。总而言之，虽然目前房地产暂时还在拓荒，运河新城未来可期。但是目前你短期投资这里不太建议。