央行公布的调查报告显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万，其中70%的家庭财富都是以房产的方式进行呈现，房贷是家庭负债的主要构成占比，家庭总负债率的75.9%，如果以70%的贷款比例来进行计算，意味着居民家庭户均负债率超过155万的房贷。
根据国家统计局发布的数据，在过去的20年时间内，我国的房屋价格上涨了5.2倍，2000年平均房价为2558元每平米，飙升到今年第二季度，平均房价已经达到了10,720元每平米，部分大城市在过去的20年时间内，房屋的价格上涨高达20倍以上的也大有所在。
观看这两组数据，我们也可以明显的发现，在过去的20年只要购买房子的人，财富都出现了快速的飙升，而人们对于房地产市场的追求热度越来越高攀。由于房屋的价格快速上涨，不少的购房者都利用高杠杆的方式来购买多套房屋，使得自身的财富出现快速的上涨，同时也沉醉于房地产来钱快。
2021年楼市发生了翻天覆地的变化，我们从第1季度看好房地产持续发展，到第2季度逐渐地看清房地产市场的走势，到第3季度似乎已经明确了下半年楼市的走向。
短短半年时间，人们对于房地产市场的看法发生了翻天覆地的变化，也并不像过去一样疯狂地追求房地产的，也明白有些东西是时候到顶了或者说是时候该放弃了。
如果房子的价格不涨了，这些人还会疯狂地购买房子吗？当然都不会，对于刚需人群而言，房屋价格不上涨，一方面可能选择观望市场，另外一方面是看有没有业主提前使用，便宜笋盘出售。
对于炒房者而言，房屋的价格都不上涨了，自己投资性进去意味着就是亏本的生意，即便房屋的价格每年上涨5%，依旧是处于亏本的状态，前期扔进去的首付款每年可以产生大概3.8%的定期理财回报，然而每年还要支付接近6%的房贷利率还有物业费。
房屋的价格不涨或者是房屋的价格涨得很慢的情况下，人们对于房地产的兴趣就提不起来了，更多的都是退市观望或者希望房屋的价格能掉头往下滑。
房地产的快速膨胀使得国内的实体经济发生了翻天覆地的变化，不少人都已经开始舍弃实体行业，纷纷地把钱投进房地产市场。
从2016年开始，国家就不断地出台政策来调控房地产市场的变化，在过去接近5年时间的调控都并没有得到有效的限制吧，毕竟房地产市场的价格在这5年时间有不少城市也翻了一番。
今年6月份公布的数据，观看我国的一二手房价格已经是处于比较稳定的状态，楼市又迎来了三大利好消息，意味着房地产市场将会逐步的把炒房客逼出：
1、持续收紧信贷，防止违规资金流入楼市
房地产市场的发展与信贷是有巨大的关系，回顾历史货币宽松的时候，房地产市场的价格都会出现快速的上涨，如果货币紧张的情况下，房地产市场楼市上涨的动力就出现了严重不足的情况，所以没有银行的资金流入楼市将会迎来毁灭性的打击。
房屋的价格快速上涨，进一步的压缩了刚需购房者的购房利益问题，以及严重的影响了整个房金融体系，这钱都想尽一切办法地流入到楼市里面，那么其他行业也意味着资金不足，楼市的反复在上涨，而其他行业却出现了严重的下滑，最终会形成了不平衡的状态。
2021年的货币政策对于楼市的打击，形成了巨大的伤害：
建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，也就是人们常说的“两道红线”。限制了房地产开发商以及个人购房者的贷款业务，进一步地使得资金合理化地流向楼市。
国家出台了“房企三道红线”开发商要在规定的时间内，把相关的指标全部要降到规定范围内，如果没有降到规定范围内，就没办法进行融资拿土地开发商将会进一步的陷入到困难时期，所以开发商也拼命的销售新房，不再囤积房子。
结构信贷收缩，从今年5月份开始，有不少银行的个人住房贷款业务已经出现了大幅度的收紧，直接一点说就是很多银行已经陆续的暂停二手房贷款业务，即便不暂停贷款，二手房业务在放款时间也延长了3~5个月。
在7月7日经济日报发表《摁住楼市快速上涨的“七寸”》当中明确地表现出金融政策对于房地产的泡沫压缩是形成了关键的环节。
2、调控力度不足，房屋价格上涨过快的城市坚决处问责。
因城施策，根据每座城市现在面临着的情况做出相关的调整，使得房屋的价格不应出现房屋价格上涨过快的情况，现在国家虽然出台了一系列大层面上的政策，但是有部分政策都是需要地方政策进行详细的调控，让炒房者无所遁形。
7月23日住建部网站住房和城乡建设等8个部门，近日联合发通知，要历经三年时间使得房地产的秩序出现明显的转好，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务这4方面，进一步的维护群众的合法权益。
住建部还出手整顿“二房东”在4月27日，住建部等6个部门联合发文，从行业管理和规范到租金监管，租金监测全方面，整个租赁市场。
最大的努力保证刚需租客的权益，同时也是要加强租赁市场的监管和规范，进一步的促进住房租赁市场的健康平稳发展，并不能被某些人侵害了刚需住房者的利益。
在过去的这一段时间内，住建部频繁地出手，在工作展开这方面，对于房地产的交易、物业、租凭等都进行了全面性的整顿。
对于调控力度不足的层次给予问责，传递了一个重要的信息，也就是现在稳房价的目标是当务之急，只有稳房价、稳地价、稳预期才能长久健康的发展，而对于购房者而言才能安心的购买
3、户籍与房产逐步开始取消关联
国人购买房子的四大理由教育、户籍、婚姻、投资。在老家建过房子的人都知道，老家建房子大概都是在1000~1200元每平米，而高层住宅的建筑费用稍微比较贵，也不超过2000元，房屋的成本很大，都是在土地和税费。
只要绑定了户籍之后，就会迎来教育医疗等等的这一系列的资源享受，所以户籍也关乎到房屋价格涨价的最大动力之一。学区房相信大家都并不陌生了，学区房的价格比普通小区都要高上30%左右，溢价非常的明显。
在近几年有不少的专家都在建议尽快地解除房产与户籍的关联，有两个比较好的用处，一方面可以削弱房产的投资价值，使得房屋回归到居住的属性，另外一方面是有效的遏制资本炒作还有更关键一点是，只有留住人才才能使得城市有更大的蓬勃发展的机会。
最近看到的一篇文章《租赁住房跑入产完善城市发展格局》文章中明确的指出，对于住房市场的改革应该要解决房屋负价值，比如租房人群也同样可以享受教育医疗等一些公共基本服务，这样才让租房人群和购房人群拥有共同的待遇，换个角度思考问题就是“房产与户籍脱钩”
目前我国多个城市已经实现了“零门槛”落户政策，想尽一切办法地吸引人才来到此处城市的发展，现在不少的城市都上演着抢人大战，用一切的福利留住这些人。
根据2021年出台的楼市政策以及每一个城市出现的细节化调控，发现楼市真的是在发生翻天覆地的变化。
每一个政策的改革都现在考虑到城市的整体发展方向，房地产固然是重要，但是现在解决老百姓居住问题，老百姓对于房子价格看法也是非常的重要。
地产开发商的资金已经出现了非常紧张的局面，没办法国家的政策在调控，只能一步一步的使他们回归到正常理智的状态，过去的房地产开发商都是随便的拿钱，而现在限制的资金也就是进一步的降低金融化属性。
有人说2021年下半年的房屋价格还能上涨吗？答案是房屋价格上涨的动力已经严重不足了，毕竟下半年整个市场都已经处于资金枯竭的状态，二手房的买卖也变得更加的困难。
2021年到底该不该买房？其实如果是真正的刚需人群，可以观望市场的变化，在买房的时候要认真地对比，毕竟房屋价格可能还会出现一点点上涨，但是在二手房这方面有很多业主炒房客正在脱手房产套现，这时候价格呈现出来就比较优惠。
重点留意中心城市，人口流，入经济充沛的城市入手，而至于与这三方面相反的城市谨慎入手。