“无法停止单曲循环的无名歌”
先声明，本文仅供娱乐，请勿当真啦
前两天南京写了一篇买房鄙视链，问苏州有买房鄙视链吗。
有，当然有。苏州不要太有了。
鄙视链的背后，其实蕴含了很多维度，最简单粗暴的就是价格，贵的鄙视便宜的，改善的鄙视刚需的。然后有规划的高人一等，没盼头的暗自神伤，诸如此类。
所以如果把苏州市区内的各个板块排个顺序，这条鄙视链可能是这样的……
图也比较简单粗暴，不过大逻辑基本就是这样的：
园区湖西湖东＞新区狮山＞姑苏古城区＞四大新城
*四大新城指科技城、高铁新城、平江新城、太湖新城
“苏州买房区域鄙视链”
我们可以再放大到苏州市区的六大区综合来看：
▷ 园区，宇宙中心
园区：住宅成交均价3.2万/平，湖东成交均价3.8万/平，房价天花板12万+/平
园区是宇宙中心应该是不用多说的共识了。妥妥的苏州房价天花板。
而在园区，配套最成熟且最繁华的，环金鸡湖当之无愧，尤其是湖西湖东，双湖几个板块，属于宇宙中心的中心。苏州知名地标东方之门、苏州中心、IFS……全都在这边。
▷ 新区，科创担当
高新区：住宅成交均价2.8万/平，狮山成交均价3.7万/平，房价天花板7万+/平
狮山，唯一能和宇宙中心相提并论的板块。主要借学区的东风+狮山天街加持，升值保值性相当好。
四大新城之一的科技城就属于高新区，住宅均价2.9万/平，现在又多了一个太湖科学城辅助，以学区和高科技产业表现亮眼，定位国家级科技示范城。
高新区科创担当的称号多半也是因为科技城的存在。科技城生态环境也好，就是有点太远，地铁也要等到猴年马月。
▷ 姑苏区，文化传承
姑苏区：住宅成交均价3.5万/平，护城河内4.2万/平
姑苏区，古城景区、老牌名校、千年文化底蕴最丰富，说真的，论买菜方便程度和老字号馆子，谁也没姑苏区牛，老苏州人心中的白月光。就是路太窄交通太堵了，每一位堵在姑苏区的人心中的痛。
四大新城之一平江新城属于姑苏区，住宅均价在3.2万/平，古城区限高也一定程度上限制了产业发展，姑苏北部经济区的提出，平江新城可谓是担负着姑苏区经济发展的重任。
▷ 相城区，交通担当
相城区：住宅均价2.5万/平，高铁新城均价2.8万/平。
四大新城之一高铁新城从名字就能听出来，交通很厉害。高铁新城是相城区发展的中心片区，NO.1。定位相城主中心，还与上海虹桥联动，将扩建苏州高铁北站，打造苏州北站国家级高铁枢纽。
作为相城区代表，潜力很大，交通担当的名号不是白来的。
▷ 吴中区，旅游找她
吴中区整体住宅均价也是2.5万/平，不过吴中太湖新城目前的新房房价已经突破3字头。
吴中区整体呈东西走向的区位决定了它和苏州各大区之间的亲密联系，尤其是和园区，区域内尹山湖、甪直都是热门园区外溢板块。
有一说一，吴中区的旅游资源很丰富，太湖度假区、东山西山，还有苏州人喜欢去的香雪海都在吴中。
▷ 吴江区，土豪大本营
吴江的住宅均价在1.8万/平，而吴江太湖新城住宅均价在2.3万/平，发展势头很强劲，目前城市界面已经有小园区之感。
吴江区厂企产业发达，尤其还有恒力和盛虹这样的世界500强。去年8月10日，最新《财富》世界500强排行榜发布，苏州共有三家企业入围，其中吴江就占两家。
其中恒力集团在世界500强榜单中名列107位，盛虹控股集团名列455位。 而吴江扛把子恒力集团从2017年开始就登榜世界500强，已经连续四年上榜。
土豪集中营也由此而来，毕竟产业发达，有钱。
“苏州富人区鄙视链”
如果我们再精细一点，可以把富人区也分个鄙视链……大概会是这样的：
1、
园区的双湖板块是指金鸡湖和独墅湖中间的那一小片区，整体均价3.7万/平，看着不是很高吗，没关系面积大啊。
同时享受金鸡湖和独墅湖配套和景观资源，能不好吗，板块内多以低密高端改善住宅为主，大多是别墅。比如：湖滨四季、翠湖雅居、桃花源、仁恒海和院等。
目前双湖板块几乎没有新房在售，而且今年豪宅还卖得很疯，主力就是集中在这个区域。城市核心资产，物以稀为贵，大家懂的都懂。
2、
姑苏古城的别墅区豪宅基本也是千万级别，核心绝版地段，可以理解嘛。
比如拙政江南，一套别墅的最低价格是3000万，包括早年间的拙政别墅，都要接近1个小目标了。
PS.要说价格，古城区别墅比园区还要高，不过论起富人区……还是金鸡湖附近密度高，所以只好屈尊到第二。
3、
新区狮山今年二手房也破了7万+，没想到吧，狮山板块竟也能把天花板拉到这个水平，不过这就是真实的市场需求。
“苏州难买楼盘鄙视链”
当然了，苏州的很多楼盘也不是有钱就能买到的。
在今年比较热门的楼盘中，如果非要在难买楼盘中排个名，可能是这样的：
1、
其实说实话，这些盘真的难分伯仲，都很难！！看到这个图，只能说环金鸡湖的又赢了。
➤ 瑞园，神秘又迷人，传闻不断，小道满天飞，售楼处怎么进？摸不着头脑。
➤ 翠湖雅居二期， 紧靠金鸡湖景区，距离苏州中心只有步行5分钟的距离，对面就是湖左岸和W酒店，想买吗？一点消息都没有。
➤ 湖滨四季二期，没想到湖滨四季还有吧，新鸿基的盘，全是独栋的别墅，就在金鸡湖边上，能确定的是，今年肯定是没有入市计划的，因为ICC都没跑完。
➤ 万科湖西左岸，四周全是园区地标，环球188、东方之门、苏州中心……虽是公寓，但是70年产权，还在星海施教区范围内。万科品牌+5千楼面价，挤破头，都没处挤，且等着吧。
2、
结束园区金字塔顶端湖西湖东的斗争，第二层级就是园区奥体了。
➤ 园区奥体旭辉的新盘，前几天刚刚领取了预售许可，这里就不说了，大家懂的。
3、
第三层级又回到狮山了，园区和狮山还真是绕不开，览月阁和狮子山澜院、狮子山澜庭。
➤ 览月阁，目前售楼处已经建好，小道满天飞，怎么买，什么时候入市，谁知道呢。虽然建筑密度高，也架不住买房者的热情。
➤ 狮山村地块，万众瞩目，可以算得上狮山最优质的地块。从土拍开始火到现在， 项目北侧就是建设中的狮山广场，未来的狮山地标、苏州地标。前段时间刚公开了案名：狮子山澜院和狮子山澜庭，等的人难以数计。
回复关键词”值得买系列“
可获得苏州各板块分析
总的来说，苏州并不是一个单核城市，依托一个市中心去延伸发展，而是在每个区域都有一个中心，各区协同发展，共同成长。
所以无论你买在 哪个区域，只 要项 目和区域 内地段本身是OK的，都称不上错。
以上
苏州买房鄙视链，你在哪一层？你又向往哪一层？
如果你有新的鄙视链排序，也欢迎留言讨论！
以上为正文，来自张小果、苏州好房姐
张小果
“张小果并不月半”
不想买房的写手不是一个好编辑
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