我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，首付预算80万左右，锦江区的春熙路，攀成钢，九眼桥，川师板块，三圣乡，琉璃厂，白鹭湾片区，金融城锦江片区各有什么优缺点，有哪些推荐的吗？
成叔：你好，锦江区是成都市的商业繁华区，人口众多，其中的各个版块也是成都市的大居住版块。春熙路可以称得上是成都的城市名片，外地游客等都会在此游玩，购物，商业非常繁华。攀成钢区域居住条件好，交通等配套也很完善，目前唯一的不足就是商业规划不太好。九眼桥区域是成都的酒吧聚集地，川大扎根于此，为该区域增添了不少亮点。这个区域唯一不足是老旧小区较多，新建住宅项目少。川师版块凭借其优越的生活，交通，教育配套，吸引着购房者们的注意。三圣乡板块是成都热门的购房区域，新房供不应求，土地价格逐渐上涨。琉璃厂内安置房较多，大多为原住民居住，小区老旧，居住环境不太好。白鹭湾片区未来发展前景广阔，生态环境不错，居住环境好。金融城锦江片区是西部金融中心核心区域，目前还出去规划的初级阶段。想要在锦江区购房的刚需朋友们，可以关注一下二手房。
提问：成叔，你好，最近看到三圣乡的土拍价格不错，我印象中它还是个花鸟市场加农家乐，请问三圣乡现在到底如何？
成叔：你好，不住在东门的朋友可能对三圣乡没什么概念，但是现在这里这里不仅人多，房价也高，现在的三圣乡早已不是最初的花鸟市场，从07年大量刚需房落地开始，这里就进驻了大量的人口，比较具有代表性的就是锦江城市花园，虽然户型小，密度高，居住环境差，但仍吸引了大量人口，究其原因，主要还是因为这里地段好，这里在战略上有独一无二的地位，去不了高新区或者失去的人都会来到这里，区域的品质和潜力也在发展中不断释放，配套设施比较完善，医疗、商业、学区都不差，同时也是深受开发商的欢迎，可以说这里已经改头换面成了一个全新的区域，未来将有可能成为成都东的核心。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：我是买房小白，之前有看过楼盘，但是不知道怎么选怎么避坑，想问成叔在成都买房该如何避坑？
成叔：你好，买房以下小区不能碰，第一是大社区和独栋小区，大社区多在郊区，生活质量不高，价格浮动大，而独栋小区的居住体验感不好，价格难以随大流波动，升值潜力低；第二是商旅混住的小区，这类小区虽然区位配套不错，但是居住人员复杂，物业水平不够高，房屋损耗快，比较破旧；第三是郊区景观豪宅，豪宅近十多年的价格几乎没长，在加上地理位置不好，配套不完善，上涨空间小，投资就是血亏；第四是片区内户型不同的小区，比如刚需盘中的大户型、豪宅等房子，价格不低，转手周期长，很少有人青睐；最后是容积率高的旅居盘，这类楼盘环境较好，但是体量大，交通不便，配套设施也跟不上。
提问：成叔，你好，想在温江买房，感觉温江适合宜居，温江发展如何，买房值不值得呢？
成叔：你好， 一提起温江，大家可能最先想到的就是宜居，事实也确实如此。不过，从去年开始，温江已经从刚改市场逐步迈向了改善时代。温江城区主要分为三个板块儿，老城区、大学城区以及光华大道。老城区作为主城区，有完善的医疗配套资源以及政府服务资源，遗憾的是目前并无在售房源；大学城板块的教育资源优渥，是整个成都高度院校比较集中的区域，不过在售项目不错，而且缺乏大型的商业配套设施；光华大道是目前温江的主要发展板块，配套设施完善，交通设施也好，环境也优美。目前，温江的房价基本在1万5左右，对于刚需以及刚改的朋友们来说，这里新房的性价比不高，建议预算较低的朋友可以淘淘这里的二手房。说实在的，相较于龙泉驿和双流区，这里的发展潜力是比较有限的。不在这里工作的朋友们在这里买房还是要慎重。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。