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不鸽了?广州多盘接连开售!楼盘“闪电战”打响

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水净蓝 2021-07-24 09:35

原创哈啾房频

广州楼市,风声再起。

经克而瑞核实,广州一手新房限价规则再变,历史取证项目须参考上一次的备案价,且再下调3%

这一新规,直接为广州新盘售价定下天花板,未来新盘只能选择降价,涨价通道或将被彻底封杀

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(图片来源:克而瑞广佛区域)

在限价与双合同严查的当下,楼市暗潮涌动,形势越发微妙:

在供应端,新盘拿证艰难,新增供应萎靡;在需求端,刚需客被接连误伤,沦为陪跑……

究竟,楼市的真实情况如何呢?一线市场的表现如何呢?

闪电战打响,新盘“光速”卖房

我们先来看看,新盘取证情况:

据统计,7月以来,广州共有13个新盘拿下预售,预计有2354套房源入市。

其中,一手住宅供应占大头,共计新增2252套房源,一手供应明显上涨,但还是与月初监测到的开盘情况相远。

可以看到,新批项目多集中在南沙、增城两地,拿证之后多数项目选择火速开盘,打起楼市闪电战!

以最新拿证的美的江上沄启为例:

项目于20日取证21日开盘22日清尾货……这速度,堪称“光速”卖房。

此次,项目拿到的是4栋的预售证,三梯四户,主力户型为98㎡的3房及118㎡3+1房,共计115套。

(98㎡3房户型)

(118㎡3+1房)

开盘价格上,4栋售价与5栋一致,全部一口价36051元/㎡为清水房

据项目销售披露,“昨天开盘时,当天已经卖出7、80套,现在118㎡仅剩低楼层可选,98㎡还有2-5楼及顶层楼层可选。”

至于首付方面,项目要求首付款比例优先中高楼层都是全款和七成首,低楼层可做到三成首付。

而美的江上沄启的开盘速度,并非个例。

据不完全统计,截至7月22日,广州已有13个新盘项目相继开盘,新盘去化冷热不均。

其中,有8个新盘集中在近期开盘,自限价加码之后,这更是难得一见的开盘盛况。

在7月取证的项目中,奥园中新城市天地、恒大紫荆学府、越秀星汇文玺等近半项目都是取证后当周开盘,齐齐“闪电式”开盘。

归根究底,在多重调控之下,开发商拿证艰难,购房者选择空间有限,与此同时,项目有充足的时间蓄客,再加上调控政策多变,快速开盘更无后顾之忧。

热盘全款抢房,刚需沦为陪跑

那么,迟迟未能入市的项目,又该如何应对呢?

早在6月底,广州就有23个项目放出风声,预计于7月份开盘,市场预期火热。

而转眼间,7月已过大半,结果只等来一群鸽子王。

受限价因素影响,截至发稿前,这23盘无一盘加推,甚至连拿到预售证的项目也寥寥无几。

其中,仅有岭南星河荣誉、中海荔府、佳大瑞园等少数新盘取得预售证,但入市时间则一推再推。

不过,众多开发商在“放飞机”之际,终究也没闲着。

目前,广州不少新盘都在紧锣密鼓的蓄客中,甚至还有部分热门新盘还明确要求首付款比例优先

如,南沙横沥某盘,认筹客户最低首付需要7成以上

番禺万博某盘,限价6.5-6.8万/㎡,尚未取证、开盘之际,就有大批全款客户进行登记,名额抢售一空

为何会出现这类市场现象呢?

究其原因,在限价政策之下,广州热点板块一、二手倒挂趋势显现,购买力蜂拥而至,限价相当于添了一把火,让楼市烧得更旺。

如今,热点板块投资属性显现,几乎大部分的购房者目光都锁定于此,但在高首付比例之下,刚需买不起改善没名额反而定向利好炒房客和部分土豪

这个本是利好刚需的政策,反倒让部分刚需沦为陪跑。

究竟,在一波未平一波又起的调控大潮下,未来广州楼市的走向如何?市场是否会出现新的变化呢?

对此,小编特地采访了广州世联行市场研究院副院长崔登科

“在重重加码下,今年下半年广州楼市成交预计会明显缩量,至于限价下调3%的新规,还要继续等风吹,如若属实,一二手倒挂现象会明显扩散,二手市场的政策也会收紧也会跟着缩紧。”

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