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7月后楼市会出现“甩卖潮”?想买楼的人高兴了,别急还有3个忠告

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南乔几经秋 2021-07-24 02:51

前言

提到房价,很多人都会直呼太高了。还有专家曾说过,普通人购买一套房子,要掏空6个人的荷包才行。由此可见,目前的房价对于大多数人来说,都是非常高的。但是,随着调控政策的落实,目前房价正在逐步走向稳定,而到了今年下半年,房价可能会迎来“甩卖潮”,想要购房的人,几个忠告一定要看。

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房价为何会走低呢?

到了7月份,从楼市整体形势来看,就已经能够看出来,房子的价格呈下降趋势了。其中的原因也很容易找到,主要涉及到两个方面的因素。

首先,能够注入到房地产市场的资金会越来越少。从前几年开始,央行就逐步在收紧房地产贷款比例,去年甚至出现买得到房,但是贷不了款的情况。要知道,我国购买房子的人,基本上都进行了贷款,杠杆率是非常高的,人们的负债率也很高。

其次,二手房成交数量下降趋势明显。楼市是旺盛还是平淡,实际上并不是通过新房的交易数量来体现的,因为楼市上流动更多的是二手房,二手房的交易数量越多,就证明楼市越火爆。

但是,今年的二手房交易数据显示,销量一直在下降,有房地产中介甚至3个月都没有成交量,这种情况几年前肯定是无法出现的。比如深圳、宁波、成都等地区,二手房的交易量已经出现连续几个月下滑的情况了。

下半年,楼市甩卖潮会出现吗?

综合来看,楼市价格走低,不是因为供地变少,也不是因为购买的人变少了,相反,刚需购房者还有很多。真实的原因就是,能够流动到楼市的资金变少了,央行在贷款方面收紧,使得想要买房的人也无法拿出足够的钱买房。

但是,现在开发商建造的房子越来越多了,没有人购买的话,当然会让楼市出现一些不同以往的情况了。

那么,买房的人变少了,楼市会出现什么变化呢?有人说房子不像一般的商品,保质期比较久,不用担心卖不出去。但实际上,开发商的资金需要通过售卖房子回笼,不然的话,就可能导致楼盘烂尾。

所以,在更多人无法贷款买房的情况之下,开发商为了更快回笼资金,也会采取降价的方式来换取销售量。而且,目前很多城市已经出现了降价促销的情况,就是因为开发商在以价换量。

给买房者的3个忠告

不过,楼市价格呈下降趋势,并不代表着买房真的能够如买白菜一样,随便买一套就行了。在这种大背景之下,还是需要购房者慎之又慎的。

首先,尽量购买新房,不要购买二手房。二手房其实多半是炒房者投机的产物,本身的价格就比较高,如果是刚需购房选择二手房的话,实际支出的资金会比较多。而且,二手房购买当中,还需要缴纳一定金额的中介费,使得购房者的买房成本不断增加。但是,新房会有很多促销政策,价格方面会更低,而且还能够获得免费车位、免收几年物业费等优惠政策,让购房者实际支出的成本减少。

其次,购买现房,不要购买精装修房或者期房。要知道,很多开发商的资金链一旦出现问题,期房就可能成为烂尾楼,购房者只能够欲哭无泪。所以,尽量选择能够立马签合同入住的现房,对购房者来说更加有保障。精装修房因为装修质量参差不齐,所以也尽量要避开,以免入坑。总的来说,现房在目前的房地产市场当中,优势依然是最大的。

第三,选择大的开发商,到大城市购房。购房是一项很大的投资,所以需要考虑地区优势和品牌优势,选择知名度高的开发商,住进去之后能够少很多烦恼。而大城市的房子,保值空间、增值空间更大一些,所以需要慎重考虑。尤其是现在人口逐步向大城市流动,就算整体房价有所下降,但是大城市的房价,并不会像三四线城市一样大幅下跌,所以值得选择。

结语

楼市目前对于普通人购房还是利好的,毕竟房价在国家一系列的调控政策之下,已经逐步走向稳定,不会像前几年一样大幅上涨。对于刚需购房者来说,只不过是需要面对贷款的问题,那么就需要好好看看以上三个方面的忠告,毕竟一辈子可能就买一套房,当然需要慎重一些。

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