上海刚需房奴，应该如何自救？
上海二手房价格核验的威力在于：比如今年7月份以前，外环外A小区的一套房子，买卖双方实际成交价是300万，为了省税费，双方在政府部门过户时，把过户价格降到了220万。
现在二手房价格要进行核验了，还是这个A小区，另一套相同户型和面积的房子的房主想出售，房主找到中介挂牌，也想挂300万左右。
但是，中介现在无法挂这样的价格，要挂只能挂220万，因为价格核验是根据该地段历史实际成交价格来进行。
只要挂牌价高于220万就无法通过核验，无法在外网展示，卖家都看不到房源，有人可能会说，那通过中介现场私下问好实际价格，再交易好了。
别急，下一步就是打击挂牌价和实际成交价不一致的行为，你觉得中介在不赚钱和进局子两个方向中做选择，他会选哪个？
1、最近上海二手房出了审核价，很多都上不了线，但是房东的心理又是不会降价卖，既然不卖，就没房源，或者说另外的形式补差价。首付就更多
2、新房又实行积分制，二手房少了，抢新房的人就多了。
3、现在好多直播的都说观望，但是刚需的我们又不是想投资，就想买个舒心的房住，感觉好难。
上海房东比深圳房东强。
深圳当时2.8指导价出台时，深圳房东没什么声音，有几个原因：
1、指导价首次面世，大家还没明白过味。
2、深圳人有房的占比很少，发声得更少，无法形成有效舆论。
3、深圳是特区，有一定自主立法权，大家对实验田里相关“制度创新”有心理预期。
而最关键的是后续相关措施的出台，如贷款按指导价来，才是真正的狠招。
人有感性的成分，指导价利用了心理学的锚定效应。
比如，你去买水果，在前几个摊位看到标价低廉，后面即使有质量好的，性价比合适的，你也会认为贵了，反之亦然。
而上海房东基数大，更容易引起不同意见，加上上海作为老牌发达城市，市民的法律意识更强，于是才有这个局面。
上海要控制房价，其实很简单，那就是大力发展郊区的五大新城。
上海其实不缺土地，造成现在房价居高不下的主要原因是大部分人口集中在面积狭小的市区，从各区人口密度可以看到，市区的人口密度明显要远远高于郊区。
整个外环内的面积占上海总面积的约10分之1左右，但人口占比却达50%左右。这一极不平衡的人口分布是造成市区内房价居高不下的主要原因。
因此，上海想要解决房价和居住问题，必须要实现区域均衡发展，将各区扁平化，减少市区和郊区的差别，引导就业、医疗、教育、交通等资源向传统意义上的郊区转移，以达成疏解市区人口的目的。
许多人居住在拥挤的市区，主要还是由于以上资源集中的原因，如果在郊区也能方便地获得这些资源，人口自然会逐渐发生转移，困扰上海市民的房价问题也能在这种人口迁徙中逐渐得到解决。
另外，在解决房价和市区拥挤的同时，还能将上海的郊区发展一并带动起来，为上海的发展取得新的增长点，可谓一举多得。
相信以党和政府的智慧和眼光，也早已看到了这一点，故而提出了发展五大新城的战略规划，祝愿上海的发展再更上一层楼。
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