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全国风向急转!楼市逾期贷款增50%,专家劝诫:下半年要避开期房

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老王说房产 2021-07-23 20:18

在过去20年时间里,我国房价为何只增不减?也许对于这个问题,不同的人有着不同的见解,但最令人信服的原因还是信贷资源。客观来讲,我国房地产行业本身就处于红海市场,城镇化率低下、市场化经济正处于运行阶段,当时每个人都是刚需群体。在如此特殊的背景下,市场几乎没有任何阻碍,此时当下最关键的是否有信贷资源来支撑,例如开发商融资拿地、建房销售、购房者按揭贷款,从这一系列流程来看,大家会发现一个有趣的现象,那就是无论是上游产业还是下游市场,银行都在扮演着资金供给的角色,这也佐证了一个道理,那就是信贷资源的存在,大大缩减了市场交易周期,我国花了20年时间走过了国外近百年的路程。

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也许理想是美好的,现实是残酷的,任何市场经济都存在一定边界线,并不可能无限制上涨。事实上这个道理放在房地产行业,多维度数据得到淋漓尽致的体现,央行报告显示我国城镇居民住房拥有率为96%、户均套数1.5、人均面积更是将迎来一个拐点,在未来10年内,住房需求不再是刚性需求,仅仅满足居住,而更多的是以小换大,能够满足孩子上学、父母养老的潜在需求,人口迁移也将从农村进入城镇转变为城镇流向大中城市,这一点趋势值得大家关注。

客观来讲,随着近些年楼市深度贯彻调控,无论是市场热度还是政策力度,都将迎来新一轮拐点。有人说自从2018年开始,以棚改、去库存改革结束为起点,本轮调控正式拉开序幕,这一点在调控政策次数上也得到淋淋尽致的体现,今年截至6月份,全国调控次数累计突破200余次,核算下来几乎一天一个新政策。

你以为这只是小打小闹,但不得不说现实正在发生我们不曾想象的变化,全国风向急转。7月8日西安、成都住建部发布有关二手房参考指导价的通知,较周边房价相比较至少打了八折,其中还要求中介不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价。

与此同时,据《中国经营报》报道,2020年国内商业银行房地产不良贷款余额显著上升,仅大型银行、股份制银行房地产不良贷款余额同比增幅就达50%,多家银行增幅超过100%。对此也就是说楼市逾期贷款涨幅50%,事实上如果去挖掘这一笔坏账,你会发现大部分都来源于开发商信用违约、跑路、破产等原因。客观来讲,造成这一局面也是意料之中,原因很简单,对于上游资金而言,央行、银保监会严格管控,不仅仅限制开发商,更多的是监管金融机构。其次货币政策的稳健,就算央行再次降准,也只是全面降准,并没有局限某一行业,说白了未来资金流入楼市只会日益减少。

事实上对于这一点,回归这一点就是新房市场受到冲击,对于部分项目而言,当下进度低于70%都有一定的风险,这也将是购房者必须要考虑的事情。介于如此尴尬的背景下,不少专家劝诫,下半年回避期房,至于为何得出这样的结论?归根结底原因就是开发商面临洗牌阶段,平心而论,从2019年开始,不少地区开始传出某楼盘烂尾的消息,就算是把房子建完,也不一定有能力进行后期运营。对于购房者而言,抛开明显的地段优势,建议选择二手房,也许大多数人对此并不是很理解,但这终究只是良心建议,买房容易,收房难已然是当下消费群体内心最真实的呼唤。

总的来说,本轮调控和过去几轮相比较,不仅仅是深度和力度加大,更多的是有了一些创新举措,例如二手房参考指导价、土地集中出让,这一系列布局看似不起眼,但足以撬动整个市场。例如二手房参考指导价,作为率先落地的深圳市场,市场成交量低迷、热度降温就是最好的证明,但不管怎么说,当下如何买到眼见为实的房子才是关键。

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