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60套房子全“砸手里”了!炒房者哭诉:房子不跌,我也要赔钱

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知识储备有三岁 2021-07-23 18:54
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1,这段时间的楼市一直不温不火,购房者冷静观望仍然是主流,虽然房价还很高,也没有出现明显的下跌,但楼市的成交量却有了明显的回落,二手房的挂牌量也在逐渐增加。

最近笔者就遇到了这样一位炒房者,由于比较典型,笔者就想分享给大家。

位于四五线城市的一位炒房者,目前资金链断裂,面临淘汰出局。

这位炒房者本来是当地的一名小中介公司老板,在去年通过当地开发商拿房60套,这些房子全部都是通过和房地产商签订商品房代售合同(业内通常称为"对赌"协议)。

一次性给予开发商每套房10万的定金,先锁定房子,然后再想办法按照正常的销售流程对外出售。

换句话说,这些房子名义上还是开发商的,但是房子是由炒房者来操作。

这样做的好处是,房子不用过户到名下,仍然还是新房,不用交契税,个税和增值税,等有人买就可以直接过户。

当时开发商每套房子的价格都在40-50万不等,房价均价才五千多元,而给炒房者,是每套房子是低于开盘价1000元。

这么算下来,就算房价不涨,每套房子按照开盘价卖,炒房者也能赚至少10万元左右。而对于开发商来说,本身就融资困难,非常缺钱,有人能一次性盘下60套房,更是求之不得。

2,随着2019年上半年国家放开城市落户限制,城市的落户门槛进一步降低。这导致不少人口直接流入二三线城市,一些偏远地区的四五线城市,竞争力不强,产业不完善,人口反而不断下滑。前不久曝出北方某四线城市1万多元就能买一套房,媒体提出"收缩型"城市的概念,认为这种城市的房价会越来越便宜,并且有"过快"下跌的风险。

随着三四五线城市棚改退出,大部分家庭也都拆迁换了新房,炒房者开始感觉不妙,因为房子卖不掉了。

而上面那位炒房者则哭诉,房价即使不跌,我也要赔钱。这是为何呢?

大家都知道,一方面炒房者拿出来的资金,也是拆借的资金,可能通过银行,也可能通过民间渠道,这些资金利息是非常高的,普遍不低于15%,如果房价一年没有上涨超过15%,那么房子就等于白炒了;

另一方面,由于和开发商签了对赌协议,炒房者房子如果卖不掉,除了赔掉60套房共计600万"锁房"定金,开发商完全可以要求炒房者按照合同约定过户。

如果炒房者选择过户,那么房子卖不掉,租不掉,意味着"砸手里"了;

如果不过户,开发商则会要求炒房者履行代售合同,承担违约金。

所以,不管哪条路,只要楼市下行,没有刚需接盘,炒房者必然面临严重后果。

综上所述,60套房子全"砸手里"了!炒房者哭诉:房子不跌,我也要赔钱。

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