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负债45.44亿!3盘易主!蓝光急卖昆明项目!

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昆明楼市一线 2021-07-23 18:45

蓝光到底还是卖了昆明项目!

4月27日紧急召开会议,并对外宣称“绝不会甩卖公司”的蓝光,还是悄悄卖了全国三十余个项目,其中昆明有3盘易主。

急卖项目的背后,蓝光背负的是到期无法偿还的45.44亿元债务。

到底怎么回事,一起来看看!

云南蓝光4家公司股权大变动
涉及昆明3楼盘

日前,楼市君发现,云南蓝光旗下4家公司控股权已发生重大变更,涉及昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府、蓝光雍锦名门3个项目。

其中昆明蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦府的控股股东已由蓝光变更为中铁信托

具体变动情况往下看。

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(源于蓝光芙蓉1891官微)

1.蓝光股权稀释,芙蓉1891易主中铁信托

蓝光芙蓉1891位于西北新城,占地约181亩。

项目于今年3月开盘,但开盘后短短2个多月,项目开发公司的控股权就从蓝光变更成了中铁信托(隶属于中国中铁)。

昆明城铭地产股权变更(天眼查截图)

蓝光芙蓉1891开发公司昆明坤锦地产,是昆明城铭地产旗下控股子公司。原本,蓝光持有昆明城铭地产63%的股权,中铁信托持有37%的持股。

今年5月20日,中铁信托对昆明城铭地产增资3200万元,增资扩股后,中铁信托成控股大股东,持股比例增加至85%

而蓝光地产的股权则被大幅稀释,仅剩15%

这还没完。

紧接着,7月9日,蓝光又将仅剩的15%股权,全部质押给了中铁信托(股权出质也称股权抵押,是融资的一种方式)。

也就是说,尽管蓝光芙蓉1891推广名中仍带着蓝光的大IP,但从法律层面来说,项目已易主中铁信托

(源于蓝光官微)

2.蓝光股权融资,引入中铁信托开发嵩明雍锦府
蓝光在嵩明杨林开发的雍锦府与芙蓉1891一样。

该项目缘由蓝光持股90%主导开发,去年8月,蓝光将项目公司——昆明城锋地产40%股权卖给了中铁信托。

到今年7月8日,中铁信托增资526万元,持股比例增至51%,绝对控股雍锦府。

蓝光的持股比例则减少至39%

同样的,7月14日,蓝光又将持有的昆明城锋地产全部股权,质押给了中铁信托进行融资。

昆明城锋地产股权结构(天眼查截图)

3.急卖穿金路新盘,江西筑雅置业接盘

蓝光在昆明穿金路的新盘——蓝光雍锦名门也难逃“卖身”命运,已被蓝光转手卖给江西筑雅置业

蓝光雍锦名门效果图(来源规划局)

蓝光雍锦名门为穿金路旧城改建项目,面积约46.73亩,缘由蓝光持股70%主导开发。目前尚未开盘入市。

今年7月15日,蓝光将持有的昆明城铄地产(雍锦名门项目公司控股股东)股权全部卖给江西筑雅,退出雍锦名门项目开发。

雍锦名门项目公司股权变更(天眼查截图)

4.蓝光旗下昆明境锋地产股权已转卖

此外,蓝光旗下的昆明境锋地产名下虽无项目开发,但7月上旬,蓝光也将其持有的公司股权全部卖给了江西筑雅置业的关联公司——江西昌建置业

深陷债务危机
到期未还债务共45.44亿

蓝光之所以变卖昆明项目,主要是因为蓝光已陷入资金紧张、债务违约危机。

根据蓝光发布的公告,截至7月12日,公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

(蓝光公告原文截图)

其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。

而截止到6月30日,蓝光货币资金余额为110.16亿元,其中可自由动用资金只有2.07亿元,无法偿付金融机构的负债。

早在今年4月,蓝光就被传可能出售公司控制权,并将上海运营总部撤回成都的传闻。

尽管蓝光高层在4月份时曾回应:不甩卖公司、不出让股权、不离开上海。

(蓝光公告原文截图)

但事实上,蓝光的债务危机已逐渐显现,从5月底至今短短2个多月,已经对外出售了全国30多个项目资产,接盘方包括万科等公司。

此外,近期,蓝光高层管理人员也频繁发生变动。

比如董事长杨铿在6月5日辞任,总裁迟峰及首席财务官欧俊明也于7月5日提交辞职报告。

高层管理人员频繁变动,一方面是增加了蓝光管理层的不稳定性;另一方面也说明了蓝光面临一场不小的动荡。

蓝光在昆开发10余盘
安宁项目逾期交房遭投诉

回到昆明本地。

蓝光209年进入昆明,过去12年来在昆开发了蓝光天娇城、蓝光林肯公园、蓝光云报芙蓉园、蓝光花田国际等10多个项目(包括在建)。

蓝光天骄城天樾实拍

其中在售及待售新盘有6个,包括蓝光芙蓉1891、蓝光雍锦名门、蓝光雍锦园、蓝光天娇城天樾、古滇水云城、云报芙蓉园。

这几个项目中,除去已易主的3盘外,货包较多的只剩下晋宁片区的古滇水云城

古滇水云城由蓝光、新城控股、碧桂园、晋宁滇池置业4家合作开发,蓝光持股份额本就不多,即便卖掉获利也不大。

蓝光花田国际实景(源于项目官微)

除了项目被甩卖外,最近蓝光在太平新城开发的云报芙蓉园也因为逾期交房问题,受到大面积投诉。

据业主投诉,蓝光云报芙蓉园按购房合同应2021年4月10日交房,开发商曾通知延期到7月31号。

眼下已快到约定的交付日期,但业主反映项目工程几乎处于停工状态,按目前进度推测已无法交付,甚至存在烂尾的风险。

对此,项目建设单位回复称:因公司遇到困难,导致项目建设推进缓慢,需延期交房,预计于2021年10月30日能够交付使用。

对于此次的债务危机,你觉得蓝光能挺过去吗?

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