事隔两年，住建部再联合多部门整治房地产市场。
7月23日，住房和城乡建设部发布《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（下简称《通知》，计划用3年时间整治房地产市场的违法违规行为，实现房地产市场秩序明显好转。
《通知》指出，接下来将重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域；定期公布整治工作阶段性成果；建立部门联动机制，提高房地产市场秩序综合整治能力；综合运用法律、经济、行政和信息化等多种手段，解决当前房地产市场突出问题，从源头上规范房地产市场秩序。
重点整治地产行业四领域，抽查与专项检查并行
在房地产开发方面，重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施等行业。
在房屋买卖方面，重点整治发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序行为。
住建部等8部门持续整治房地产市场。南都记者 邱永芬 摄
在住房租赁方面，重点整治未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管行为等。
物业服务方面，重点整治未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
住建部要求各城市要对上述四个领域进行全面排查，结合“双随机、一公开”抽查与专项检查；将整治问题清单分类建档，建立工作台账，明确责任部门，制定整治措施，确定整改时限。
整治力度空前，八部门协同整治三年
这次三年专项整治行动由住建部负责牵头组织，发展改革部门负责协调汇总房地产领域违法违规信息，并纳入全国信用信息共享平台；公安部门负责查处房地产领域合同诈骗、非法集资等涉嫌犯罪行为；自然资源部门负责查处未依法依规取得土地即开工等问题；税务部门负责查处非法规避房屋交易税费行为；市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告、价格违法、利用不公平格式条款侵害消费者权益等问题；金融监管部门负责查处信贷资金违规流入房地产市场等问题；网信部门负责查处通过网络发布虚假房地产信息等问题。
这次整治力度空前，要求各地市持续加大惩处力度，对区域内违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业、物业服务企业、金融机构、网络媒体及从业人员，依法依规采取警示约谈、停业整顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施，并予以公开曝光；涉嫌犯罪的移交公安司法部门依法查处。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管。
对于这次三年整治行动，住建部将每半年对各地市开展的整治工作进行通报，对整治得力，成效明显的予以表扬；未履行监管责任的城市则进行约谈问责。
《通知》指出，将坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，加强房地产市场监管、净化市场环境，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。
业界：
多部委联合发文，是最近几年少有的楼市调控升级
中原地产首席分析师张大伟表示，2021年上半年已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌13个城市被住建部不同程度约谈督导，这些城市基本都处于全国房价上涨前列。相比过去房地产调控的一城一策，2021年明显开始出现更多的部委指导现象，这次的多部委联合发文，是最近几年少有的房地产调控升级。
张大伟认为，这一次重点规范整治过去多年存在的房地产问题，对于未来房地产市场的规范将有明显的影响。
南都记者邱永芬