编者按：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。
随着6月落下了帷幕，石家庄上半年楼市白皮书新鲜出炉。
我们将围绕上半年石家庄楼市新房成交、房价的涨幅、土地市场综合表现政策回顾及下半年市场看点等为大家做个盘点。
1、新房成交篇：商品房成交规模小幅下降 长安区市场表现最好
上半年成交量、成交金额同比均下降!
据统计，2021年上半年，石家庄商品房成交面积209.09万㎡，同比下降5%。成交金额308.24亿元，较2020年上半年下降2%。
（数据来源：易居河北研究院）
2021年上半年石家庄17个新项目首开入市，累计推出房源3159套，开盘当天去化率35%，开盘当月去化率45%
（数据来源：易居河北研究院）
分行政区来看的话，2021年上半年长安区供求规模均居首位，成交面积58.99万㎡，成交占比28%，其次为裕华区表现较好，成交面积27.09万㎡；价格方面，新华区单价居首19691元/㎡。
（数据来源：易居河北研究院）
2021年普通住宅月度走势呈现先抑后扬态势，一二月受疫情影响，市场基本进入半停滞状态，三月复工复产项目集中入市，市场进入快速修复期，达到2021年峰值，2季度成交规模保持平稳，截至2021年6月，市场成交量与去年同期持平。
（数据来源：易居河北研究院）
2、石家庄新房成交均价小幅上升4%，面积段80-140㎡和总价段在100-200万产品成交占比最高
在国家统计局公布的70城房价数据中，前两月由于疫情原因，石家庄房价数据环比下降0.2%，随着3月份的复工，扬州的房价变动幅度环比维持在上涨0.5%左右，同比涨幅度在2.7％-3.1％之间。
通过数据可以发现，2021年上半年主城五区普通住宅供货充足，成交占比上涨，拉升成交均价小幅上升4%，达15225元/㎡，同时拉高市场成交金额同比上涨四个百分点。另外，21年上半年市场成交规模与20年同期持平，因受主城区项目去化拉高影响，成交金额较去年同期有所上浮。
（数据来源：易居河北研究院）
分业态来看，2021年上半年普通住宅小高层产品成交规模居首，成交面积86.7万㎡，成交占比46%，2019年至今小高层产品成交占比持续上升，近三年来首次高于高层产品成交情况；按成交房型来看， 2021年上半年普通住宅三居产品去化最好，成交占比67%。
（数据来源：易居河北研究院）
从上半年交叉结构来看看，面积段80-140㎡和总价段在100-200万产品成交占比最高，其中100-120㎡&100-150万和80-100㎡&100-150万交叉段产品去化最好。
（数据来源：易居河北研究院）
3、上半年土地市场大降温，挂牌总面积同比下降140%
据乐居不完全统计，2021年上半年石家庄市共挂牌土地34宗（不含工业用地、仓储用地），总面积达99.711万㎡，约合1495.67亩。与2020年上半年相比挂牌宗数同比下降了126%，挂牌总面积同比下降140%。
成交方面，2021年上半年共有31宗总计94.603万㎡土地成功出让，约合1419.04亩。较2020年上半年成交宗数同比下降113%，出让总金额约为95.8192亿，与去年相比下降了72.8%。可以看出，上半年年的各项数据相较于2020年上半年，出现了大幅下跌。尤其是6月份，更是无住宅、商服、教育等用地出让，呈现“挂零”状态，这或许也与最近频频发布的城市规划有所相关。
从城区成交总面积来看，桥西区此次荣登榜首，为上半年土地大户，供应土地6宗，成交6宗，22.49万平方米，约合337.43亩，成交面积占总面积24%。紧随其后的是高新区，尽管只有3宗土地挂牌，，但总成交面积为19.33万平方米，约合290亩，成交面积占比20%，这与超百亩的北豆地块成交不无关系。另外，排在第三位的则是藁城区。
另外，栾城区上半年有1宗住宅用地挂牌，但遗憾停拍；裕华区则是“挂零”状态，上半年并无土地供应。
2021年上半年是虽然供地数量有所减少，但房企们仍旧收获颇丰。恒大、中冶、融创、保利均有土地入账，其中保利竞得3宗宅地，系上半年取地最多房企。
本土房企中，“黑马”润江2021年上半年一举摘得两宗用地，分别位于高新区及新华区，区域版图再度扩大。天洲、厚德也分别在自己深耕区域斩获新地块。
政策频出 石家庄开启强省会战略模式
3月18日，新浪乐居从石家庄市人民政府官网获悉，《石家庄市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》发布，根据《纲要》可知，未来五年，石家庄将按照“建设现代化省会，打造全国创新型城市、战略性新 兴产业和先进制造业基地、综合交通枢纽和现代商贸物流中心、 京津冀世界级城市群重要一极”的发展定位。
7月4日，石家庄市政府出台了《关于落实<省委省政府关于大力支持省会建设和高质量发展的意见>的实施方案》，从45各方面阐述了如何落实石家庄的发展建设，内容涉及经济、产业、土地、交通、民生、文化、教育、环境等等，细致程度空前。可以预见，未来五年，石家庄将展开大刀阔斧式的建设，“强省会模式”由此开启！
《方案》表示，到2025年，现代化省会都市圈初步构建，城市品位大幅提升，常住人口城镇化率达到75%左右，将优化国土空间总体布局，在二环内做“减法”，在二环外做“乘法”，合理布局生产、生活、生态三大空间，加快补齐功能短板、补足生态弱项、补上设施空白，还空间于城市，还绿地于人民，还公共服务配套于社会。
在建筑风貌管理方面，石家庄也发布了新举措，将在石家庄市内七区，实施居住区建筑风貌与容积率联动管理，规划设计品质与用地开发强度挂钩；对住宅项目容积率计算规则进行调整，自然资源和规划部门进行住宅用地土地出让时，应在规划条件中明确含有0.2的建筑风貌容积率；取得建筑风貌容积率的建设项目，应符合《石家庄市建筑风貌控制管理技术导则》的管控原则。
此外，《办法》还提到，对提供城市开敞空间的，给予建筑风貌容积率；对住宅建筑顶部进行优化的，给予建筑风貌容积率；对采用高品质建筑外立面材质的，给予建筑风貌容积率；对优秀规划设计方案给予建筑风貌容积率；对设计创新给予建筑风貌容积率。
5、热盘热区域大盘点，下半年这些楼盘值得关注。
要说下半年最值得关注的区域，乐居首推长安区。
自去年下半年以来，长安区东北二环板块不断有大品牌房企入驻，热度居高不下。作为石家庄老城区，长安区已经走在了破局重生的快速路上。此外，上半年品牌房企纷纷拿地，2021年下半年帷幕已经拉开，石家庄楼市开始进入下半场，房价、土地、楼盘等都将迎来新格局。
万科南北双新盘——万科翡翠四季、地铁万科蓝湾同入市，布局石家庄再提速；保利入石十周年再爆发，保利阅云台、保利天意热电厂改造地块、保利城五期以及在封龙山脚下布局的新一代院系产品保利珑堂里院排队入市；中海汇德里、绿城慧园已经开盘，绿城位于城北的绿城桂语听澜项目新获预售证；中冶德贤御府城市展厅已开放。
当代置业城北新盘当代境、当代管理与河北璟建房地产开发有限公司正式达成合作的首个项目当代高新MOMΛ、以及隆基泰和紫樾宸府项目在下半年均有望入市。
本土房企也不甘示弱，紧追脚步，下半年预计将有这些项目迎来新进展。随着一批新盘的入市，2021年下半场的楼市将更加精彩！
另外，2021年下半年石家庄城市更新提速，向北拥河发展，城市格局将进一步展开。房地产市场相关政策也将进入实施阶段；大省会战略下，城建、产业、轨交发展实施方案将相继完善。城市建设方面，2021年下半年石家庄城市建设将明显提速，围绕“一主、四辅、一带、多点”空间结构，一方面道路加快打通，尤其三环路建设，另一方面，加快城市更新步伐，有序推进城中村棚户区改造。规划明确了石家庄在未来五至八年的发展路线图，其中包括主城区发展主方向，主城区与正定之间的互动关系。
市场方面，下半年货量供应充足，且根据往年下半年市场发力特征，预期下半年供求规模赶超上半年，不过受当前预售从严影响，全年成交规模可能不及去年，价格层面小幅上涨。
从2021年下半年预计入市项目分布以及各行政区广义库存情况来看，下半年的成交仍将以长安区为主，其次桥西区也将迎来项目集中入市，此外下半年成交进一步向中心城区回归，100-140㎡成交占比逐步增加。