我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，外地人在杭州上班，已婚无房，现在打算买一套新房自住，杭州几个板块发展的怎么样？预算相对来说比较充足，希望买一套居住条件比较好的改善房，可不可以分析一下杭州几个板块，选哪个比较好？
杭叔：你好，杭州的板块以下：钱江世纪城：这里紧邻滨江，是杭州未来的中心之一，交通发达，区位配套完善，发展潜力大，价格也比较高，是改善自住的最佳选择，供应量也比较大。未来科技城：这里是科创大走廊的核心区域，地理位置优越，有不可比拟的产业优势，不少互联网高端企业入驻，板块升值快，目前还在建设中，随着交通等区位配套的逐步完善，今后这里的发展更加值得期待。钱江新城：作为杭州的CBD，这里的重要性不言而喻，产业、商业集群众多，交通发达，还有学区的优势，是不少有钱人竞相争夺之地，目前核心区没有什么供应了，可以看看景芳、三堡等区域。望江新城：这里虽然离钱江新城很近，但确是一个独立的板块，位于在老城区和新城之间的过渡区域，地理位置优越，不少豪宅也落地于此，交通方便，板块价值高。申花板块：这里也是杭州富人区之一，热度一直以来都不低，土地供应不足，这里横跨拱墅区和西湖区，交通发达，缺点就是部分小区离地铁比较远，这是个硬伤。桥西板块：在申花板块火起来之前，桥西板块还是比较受改善客群欢迎的，这里位于拱墅区的核心区，是武林板块的外溢板块，交通方便，有一定规模的商业综合体和不少重点学校，但供应量太少。
提问：杭叔，我坐标杭州，我想在杭州城东买房，不过被不少朋友劝退，这里目前的发展也确实不算好，不过长期看怎么样，适合入手吗？
杭叔：你好，城市的发展其实是没有永恒的主角的，像在杭州未来科技城、奥体板块刚刚崭露头角的时候，也有很多人不能理解。其实，不仅是杭州，几乎是每一个城市每一个板块的初始都或多或少伴随着一些质疑之声，这是非常正常的事情。当下杭州的各大板块，我还是比较看好城东的，因为杭州的其他地方，能够蜕变基本上已经差不多了，只有城东还是进行时。不过，成都并不适合投资客，而是偏重刚需。目前城东的房子还没有大涨，摇号也不是很难，等到价格涨起来，热度炒起来，难度可能就会增加了，也远不及现在实惠。钱二会是未来杭州的主角，至少在房地产这一块是的，这里的发展总不会太差。改变大众对城东的认知还需要一段路要走，如果你能够掌握这个时间差，说不定会有意想不到的收获。
提问：杭叔，你好，卖掉艮北的两房次新房去摇三房合适吗？总预算在400万左右，首付预算240~260万，可以选择哪些项目？
杭叔：你好，考虑户型的话，两房确实可以在必要时候卖出来置换三房，这是比较好的选择，在艮北板块来看，可以去看一下杭州地铁新项目，位于九和路地铁附近，预计年中入市，给到你的时间还是比较宽裕的。不过同时也可以看看现价4.24w每平的新项目，自住比较舒适，最大的风险就是摇不到，还可以去看一下苋桥板块、运河新城的新项目也值得关注。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在下沙有一套88平的房子，一家四口住，孩子即将上幼儿园，房子不够住，想换套新房，目前学区房不想动，现在考虑是在本小区内置换大的还是在大江东另买新房，下沙可以租房，应该如何选择？
杭叔：你好，就房子不够住的问题，给出以下三点建议：第一、同小区换房；第二、同小区租更大的；第三、去大江东买新的，综合考虑，第二种选择最经济稳妥。如果是第一种选择，目前二手房中小户型行情更好，但是各种税费比较高，从经济角度来看不合理；如果第三种选择，目前已经不是无房户了，那么就摇不了大江东核心区的房子，也不是很好，置换还是要换到更好的板块，所以第二种选择是最稳妥的，原有房子的处置不是大问题。杭州买房建议，详见内部分享。
本文来源：杭叔说房
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