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长沙地铁现状:长沙地铁9号线来了,这些片区将迎来利好!

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广州楼姐 2021-07-23 17:11
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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,长沙的地铁9号线会给哪些片区带来利好吗?

回答:根据相关规划,长沙地铁9号线的走向是金霞北 - 暮云东,中段主要沿着芙蓉路敷设,对河东沿线板块带来利好。

金霞定位为长沙城北副中心,重点打造企业总部、商务办公、研发孵化、文化会展、商业休闲、生态居住片区。

如若地铁9号线到来,辐射金霞板块,将带动整个板块的人流、物流、商流,带动区域的发展。

暮云板块一直是长沙的房价洼地,南部融城的前沿板块,目前板块内拿得出手的只有一个生态动物园和友阿奥特莱斯,虽然地铁1号线经过南城,但是1号线站点距离暮云片区还是有点远。不过第三轮规划中的地铁7号线规划经尚双塘站沿芙蓉路南延至暮云。

9号线的南边终点是暮云板块,一定程度辐射板块的发展,未来的暮云很可能是置业的热门板块。

提问:楼姐好!本人是外地人,一直有在关注广东的楼市。佛山楼市很火爆,想上车了,佛山非限购区还有好的选择吗?性价比高一点的,谢谢楼姐了。

回答:罗村早已成为了西站枢纽新城的重要板块,站在了时代发展的风口位。

罗村西临佛山副中心狮山、东接佛山千灯湖CBD,20分钟串联祖庙和千灯湖两大CBD,是距离佛山主城和广州中心最近的不限购区,对更多的购房者敞开大门。

祖庙房价破3万/平、千灯湖新房均价已去到5-6万/平,禅桂中心也在朝着3字头迈进。20分钟的距离,换超一半的价格,性价比不言而喻。

不仅区位上占据优势,这里还被桂城、大沥、祖庙三大主城限购区包围。

提问:你好!我是福建人,还有三年退休。闺女在12月份把户口从福州迁到了广州白云,我们想退休了买个小房子,离闺女近一点。

现在有150万首付预算,想买个保值,将来有事了好变现的房子,不想房贷太多,是买二手房学区房还是买新房?

麻烦您了!非常感谢你的解答!

回答:根据你的情况,买新房是优先选择。

提问:楼姐您好,最近广州房价涨幅怎么样呢?我是外地的,想在广州买房。

回答:广州二手房环比涨0.6%,广州新房环比涨1%,北京二手房环比涨1.3%,上海环比涨1%。广州的环比涨幅,为年内首次跌出“全国涨幅TOP10”榜单,可见上半年的调控政策是有效果的。

二手房价格不再冒尖,主要原因在于:

1、上半年广州密集出台调控政策,421新政规定二手房增值税免征年限从2年提高至5年,降低了二手房的流动性。部分银行收紧放贷,也对二手房市场带来了较大冲击。

2、由于过去一年广州楼市较热,部分二手房业主心态仍比较强硬,而政府对一手房限价,导致同一片区一手房可能比二手房还便宜。在这样的市场环境下,议价空间增加,二手房价格随之下降。

不过从一手住宅来看,广州涨幅仍据一线城市之首,价格坚挺:

广州去年初受疫情影响,新房价格有所回落,但从去年5月开始,新房一直处于平稳微涨态势。

在调控的重拳之下,广州楼市的拐点正在来临,即将进入横盘期,买卖双方都可以相对从容一些。

自住需求、置换需求,该买还是要买,不要因为调控而彻底看空楼市。

提问:请问500万预算,在关注荔湾保利西悦湾的88方三房,和白云湖越秀天悦云湖的102方4房,自住选择哪个楼盘?白云湖附近的交通、商业发展会改善吗?

回答:根据你表达的两个楼盘,保利西悦湾是优先选择,更适合自住需求。
保利西悦湾,靠近广钢新城,距离地铁存在一定距离,此楼盘的所处地段开发已经完善多年,适合自住。
越秀天悦云湖,位于白云湖板块的西部区域,最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析,四周无高楼建筑,通风、视野都是比较不错的;由于这个地方刚刚开始开发的原因,附近存在比较多的工厂和村落。

提问:楼姐你好,在广州买二手房,投资用途。
有哪几个板块比较适合?请按顺序推荐。
回答:第一:彩虹桥,在市中心相对核心的板块地段,正在等待地铁“零的突破”,而且周边配套十分丰富,有利于出租买卖。
第二:科学城是广州东部热门明星板块,随着21号线、7号线、有轨电车1-2号线相继通车,产业进一步聚拢和发展,房价的上升潜力有基本的保证。
第三:番禺广场,分别有18号线、22号线、3号线东延段等利好支撑,轨道交通十分便捷、居住氛围较浓郁。
第四:广钢新城。目前一手还在不断建设和售卖,可见供应量十分大,二手的吸引力和竞争力就会稍微下降,这个时候遇到急需回笼资金的业主,议价空间较大。

提问:楼姐,我在南沙上班,在广州有首套房资格,预算400万以内,优先考虑南沙,离上班近一点,有没有推荐的几个地段或楼盘?

回答:根据你的上班位置,推荐的地段:黄阁,推荐的新房楼盘:时代天逸、旭辉曜玥湾、湾璟壹号。

提问:楼姐,我小孩在广州读大学,户口已迁入广州,预算300~350万元,想买商品房,求推荐。

另外,增城永和板块的居住环境如何?谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:品秀星图、融创文旅城,这两个楼盘均价是29000元/平,投资价值处于中等偏上水平,符合你的购房需求,可供选择。
增城永和板块的居住环境一般,适合250万预算的购房群体买入,你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

本文来源:广州楼姐

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