我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下有套自住房，最近想要投资一套房，浦东的房价一直在涨呀！这里是不是很适合投资呀？适合现在入手吗？
沪叔：你好，毫无疑问，浦东发展迅猛，浦东楼市的定价权在新上海人手里，对于他们来说，产业和学区是买房最看重的两样东西，高收入的工作机会和优质的教育资源，才是置房中心。浦东可以重点关注这些些板块，前滩以南的三林滨江南片区，以高品质居住为主，未来发展空间广阔。御桥科创园也称御桥板块，该板块的优点在于强力的规划、优质的学区、品质不错的住宅；缺点在于高压线、垃圾焚烧厂。孙桥科创园有大量的教育科研和商办用地，主打“在线新经济产业”。最后浦东用短短30年成为了全国最强的新区，成为了上海经济、金融、科创的中心，只要浦东想，没有什么做不到的！上海买房投资，逻辑也很简单，新房仍然需要买高性价比楼盘，投资回报率最高的楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，单身无房，上海工作的刚需，毕业不久，有购房资格，但是预算有限，想在上海买一套刚需房，在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子，通勤时间会比较短，请问闵行地区有适合我的房产吗？浦江镇怎么样呢？
沪叔：你好，闵行浦江地区的板块面积较大，规划人口数量较多，整体住房面积较大，属于以居住为主的板块。浦江镇是由上海世博会动迁带来的发展，上海世博会园区建设给浦江镇带来了人口及发展的机会。从地理位置来看，该区位于闵行区东南部，接壤浦东新区，地理位置优越，有8号线，交通便利。从商业设施来看，周边配套完善，可以满足日常生活所需。但是该区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要注意。不过该区动迁房的居住率较高，也有一定的居住氛围。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享.
提问：沪叔，你好，我买房总价就700w左右，我不想买得太偏远的位置，我就是宁愿住的小也要住得好的，二手房我都能接受，想问买房是选地铁房好还是学区房好？
沪叔：你好，其实不仅是你，在以往的数据中发现，部分购房者在总价一定，更愿意牺牲一些住宅面积换取更加舒适实用的住宅功能。今年，面对二手房增值税调整，新房的总价还是能够被控制的，所以买房还是建议新房为首选。
买房时关于地铁和学区的重要性抉择，当然在一定程度上，学区房的价格是要高一些，这代表需求也就多一些，但是是地铁还是学区还得根据购房者自身的需求偏重轨交还是学区，最好的选择是双核配套的，也就是轨交教育等完善的。
提问：沪叔，你好。看好多人都说银行对二手房停贷了，利率也提了不少，这消息是真的吗？如果是真的，对二手房市场有什么影响呢？这会不会影响新房市场？我们买房会不会变难？什么样的二手房受影响最大？
沪叔：你好，最近信贷政策收紧，利率上升，部分城市的二手房出现了延缓房贷甚至停贷的情况，这意味着整个市场对二手房都全面收紧，二手房购买难度进一步加大。信贷方面，二手房贷款审批越来越严格，房子难买，很多房东都降价不少希望找到全款买家套现。政策方面，一些城市控制二手房售价，二套房置换难度很大，二手房市场更艰难。收紧二手房市场不止是为了稳住新房市场保住土地财政，维持房企资金链，更重要的是要稳住市场预期，通过冰冻二手房，缩进卖家回款时间来给楼市降温，让整个楼市预期回归正常，也让购房者更关注房子居住价值本身，去新房库存。另外，银行收紧信贷也是由于市场资金紧张，上半年额度告急，也要冲业绩，所以会出现暂时的停贷现象，对新房购房影响偏小。二手房停贷，很多二手房的流动性会被削弱，如单价高、总价高的房源和老破小，都会受到影响。当前这种情况对于购房置换的客群影响较大，刚需新房影响较小，如果停贷时间较长，可能是对二手房市场的严格调控，中期停贷则是给二手房楼市降温，如果只是短期停贷对二手房影响并不是很大。