妄想靠“灾难营销”发灾难财？
花朵财经原创
近几日，河南暴雨的视频和新闻，已刷爆全网。
从7月17日开始，河南的天如同漏了一般，大雨倾盆，多少道路损毁，车辆被淹，人员被困，并且还造成了人员伤亡。
一时间，举国上下都在为河南人民打气。哪里有危险，哪里就有人民子弟兵；哪里有危险，哪里就有群众支援；哪里有危险，哪里就有民族企业捐款行动.....
一方有难八方支援，这一次，几乎所有的人，都对河南生出了怜悯之心。我们惋惜生命的逝去，感叹生活的不易。
可是当灾难降临时，仍有人不知道三观为何物，竟欲借水火无情进行敛财，此丧尽天良之举，瞬间点燃了人间的怒火，声讨之声不绝于耳。
借灾营销敛财
时间回到7月20日晚，在河南遭遇千年一遇的雨灾后，康桥集团晒出了一张寓意深远的宣传海报。
海报中，康桥集团将康桥香曼群项目的海拔高度和周边著名地标进行了对比，着重突出项目身处高位。同时，将“入住高地，让风雨只是风景”作为了主宣传语。
当天灾被看作是“风景”，很快，康桥集团的这则宣传海报，引起了众怒。网友痛批：这是丧尽天良，人性泯灭；做个人吧，不是什么都能蹭。
灾难面前，本应是全民同舟共济的时候，但是身为河南老牌房企的康桥集团，没有千方百计想着为克服灾情做贡献，而是在幻想着借灾营销敛财，显然触及了公众的道德底线。
于是在蹭热点不成，反倒“翻车”不久后，康桥集团在骂声四起间，选择了承认错误。
7月21日，康桥集团官方表示，事件发生后，已第一时间将相关广告画面进行删除，并成立专项小组进行严格的审查处理。且已对本事件相关责任人分别给予免职、降薪、降职等问责处理。
面对一众网友提出价值观缺失的问题，该通过什么方式、什么途径给商家补上这一课？如何教会它们敬天爱人？
康桥集团在致歉声明中表示，价值观是企业文化的核心，是企业发展的魂，任何时候任何地方，我们的魂不能丢，不能放松，此事将进一步给我们企业猛敲警钟。
事后才醒悟的康桥集团，历史问题自然也不会少。
如果不是本次灾难营销事件，大多数人还不知道这个深耕河南近20年的老牌房企，有多么的令人失望。
房屋质量难保障
公开资料显示，康桥集团成立于2003年，发家于河南当地，公司业务涉及房地产开发、产业文旅、大服务体系，代建、装饰等领域。
2020年，康桥集团的销售额为512.1亿元，位列全国房企销售榜第63名。2019年～2020年，公司连续荣获“中国房地产开发企业100强”的称号。
此外，根据中指院数据显示，2021年上半年，康桥集团以162.7亿元的销售额，成为河南本土排名第三的房企，仅次于河南建业和正商地产。
但平心而论，作为发迹河南的康桥集团，除了本次借灾营销事件让全国人民感到愤怒外，公司房屋质量难以保障，同样让人感到痛心。
2019年6月，康桥香溪郡业主群称，康桥香溪郡品质大缩水，业主有苦无处说，合法维权的业主车窗被砸，车身被划等。
业主们怀着对“康桥”这块牌子的信任，义无反顾地在香溪郡置业，但最终等来的却是，品质缺失、学校没有建、配套未知数等等一系列问题。比如，房屋内部施工质量触目惊心，地面裂缝，内墙涂抹不均，无不刺痛每一位业主的心。
紧接着2020年又有媒体曝光，康桥康城九号院不仅原定交付日期被改，而且房屋做工也十分粗糙。
同年，还有媒体报道称，康桥物业降低了员工工资，换了一批年纪大的保洁，维修款项也降低了，导致物业水平下降，居住品质下滑等。
值得一提的是，本次康桥海报事件，康桥集团旗下物业公司也疑似参与其中。有网友晒出了一张印有康桥物业字样“暴雨天订房额外补贴3000元”的宣传海报。
物业公司暗藏雷点
据了解，目前康桥物业已更名为康桥悦生活服务集团，并于7月16日完成在香港联合交易所主板挂牌上市，为河南省第四家上市物业企业。
2018年～2020年，公司营业收入分别为2.29亿元、3.63亿元、5.76亿元，归母净利润分别为2181.30万元、6017.90万元、8838.30万元。
2020年，康桥悦生活在管面积为1572万平米，在管项目112个。这其中，河南省在管面积高达95.6%。而根据中指研究院报告显示，康桥悦生活在2021中国物业服务百强企业中综合实力排名第37位。
是的，表面上看，康桥悦生活规模连年大幅增长，似乎有些优秀。但值得注意的是，公司的资产负债率要远高于行业平均值。
2020年，康桥悦生活负债总额为7.34亿元，资产负债率高达81.47%，与已上市的49家物管企业对比时可以发现，公司资产负债率远高于行业46.9%的平均值。
进一步分析发现，2020年6月，康桥悦生活新增了一笔为期3年总额为3亿元的银行贷款，年化利率为7.50%，并于同月将同等金额的一笔贷款以8.16%的利率转贷给了关联方企业康桥集团。
而根据央行发布的《贷款通则》第61条规定，禁止非金融机构之间的任何融资安排或借贷交易；此外，第73条还规定，央行可对违规贷款人处以贷款人从该等贷款中获得收入的1至5倍罚款。
因此，未来监管部门是否会对康桥悦生活进行追溯处罚，无疑是个隐藏的雷点。