提问：你好，曾叔，上海招生改革了，学区房会出现什么动向呢？坐标上海，有一些资金想投资一套学区房，当前这种情况还能入场吗？能不能解读一下新政？什么样的学区房房价会有潜力？
回答：你好，上海高中招生改革方案一出，不少人就放出了学区房可能会跌的消息。不过从高中入学名额的变迁格局来看，初中学票价值依然存在，改革只是加剧了顶尖学生的下沉式竞争，头部学生的八大重点空间可能有所压缩。总体来说，头部中的顶尖学生是不受到什么影响的，他们依然能够凭借考试或者自主招生去到自己理想的学校，不过，头部学生中尾部学生可能会面临更大的压力，因为他们的名额很有可能被分配到区内的普通高中和菜中。腰部和尾部学生是新政的最大受益者，他们又几乎获得重点学校的名额，但是也必须考过控分线，也就是说真正受益的，其实是普通中学和菜中中比较优秀的孩子。这给学区房的影响是，一梯队小学和初中、二梯队小学和初中周边学区房的房价会保持平稳，普通中小学周边的学区房房价也不会有太大的变化，反而是一梯队小学和二梯队初中、以及二梯队的中小学房价会略微变化。上海各区域性价比高的学区房，关注内部分享。
提问：曾叔好！娃明年二月出生，想买个学区房挂户口，三十平，预算三百多万，不自住，好的小学（一梯队）➕好初中，考虑普陀、杨浦、徐汇，但个人倾向杨浦，徐汇比较贵，超预算。目前居住在浦东，去年刚买的婚房，当时没考虑学区问题，等小孩上小学后，打算置换到读书的那个区。请问老师三个区怎么选，谢谢！（老公刚拿到上海户口，我是外地户口）
回答：你好，的确这个预算略微局促，杨浦也是个好选择。鉴于你孩子还没出生，可以考虑考虑控二或者打一的挂户口，目前这两个学校报出生的。但是问题在于目前初中政策，杨浦公办的初中也一般，因此其实你可以考虑一下有上海户口的情况去买黄浦区的挂户口低预算的老破小，或者使用权房，比如蓬二黄外之类。普陀杨浦徐汇，分别是上海市区的西北，东北和西南，有点离散。主要看你的生活工作区域吧。我觉得黄浦离你也应该不远。
提问：新人首问:曾叔您好，我想在上海购买一套房产作为投资，但我是外地户口不符合上海限购政策，请问周边市县哪个区域投资升值空间大？预算300w以内，还请曾叔推荐几个升值空间大一些现在可以直接入手的花桥新楼盘
回答：你好，可看看昆山花桥，板块轮动，承接上海外溢需求，现在适合入手。300以内花桥最有价值楼盘详见内部分享。
提问：曾叔，你好，闵行的莲花南路的祥生瑞和苑这小区怎么样的，手头子弹不多，看到这小区价格不高，入手会有升值空间吗？
回答：你好，祥生瑞和苑还可以的，次新小区，近地铁，需求主要是闵行本地上班的家庭。市区和大虹桥的家庭一般考虑七宝会更多一些，投资还可以看看七宝。
提问：曾叔您好，我有300的现金，考虑内环内60平左右房子，算了下这样只能够到做成普宅的，请问这样的房子做到450以内评估能不能过？
回答：你好，7成首付，300现金，买不到什么好房子，优先考虑外环外次新房。如果是因为首付比例的问题做出这么无奈的选择，那可以用一些方法解决首付比例的问题。感兴趣可以加入曾叔内部圈子获取细化建议。
提问：您好曾叔，如果一个地方的新房都是以改善居住为主大户型，是不是这个地方的房产未来升值潜力不大？这种情况说明了什么？
回答：你好，不能这么说，我们观察到涨幅比较快的区域一般有两种建设路径：一是先有高端产业导入，配建高端改善住宅区，通过产业人口高薪购买力拉升这个区位的房价。比如上海浦东张江，北京西二旗。二是先有高端住宅区，形成大规模国际社区，然后周边城市界面不断改善，吸引富人入驻。比如上海联洋、西安曲江。如果一个地方新房都是以改善为主大户型，那你要看看入住人群的实力，最好这些新房全部都是高总价，而且去化很快，那有可能走出第二种路径。
提问：你好！曾叔！都说钱放银行，贬值，近几年的通胀到底多少呢，年化达到多少才算跑赢通胀啊？买房是个保值增值的好渠道，但是这个渠道动不动就百万，不是所有人都容易选择的。
回答：你好，买房确实是大资金，但大资金才需要担心贬值。如果几万块现金，贬值不贬值意义不大，努力赚钱才是王道。房产还有个优势就是可以撬动杠杆来增加自己的财富。经常讲人是有圈层的，我们所有的努力，就是要努力往上走，大概分为三个层级：最上层：用钱赚钱，比如某家公司上市了，买了股票大涨了，高科技企业创业成功上市上市，在整个财富分配机制中，获利最多。走到这一层很难，没有几个人。中间层：用资产赚钱，最常见的买了一二线城市的房产，可以收租，也可以过几年把房子卖了赚钱。走到中间层不难，只要你有思想就可以做到！赶紧卖掉三四线城市多余的房子，只留下一套自住的房子，到一二线城市买入房子。最下层：是用体力赚钱，通过这样的方式赚钱的比例人群是最多的，这层次很多人会天天想着余钱存银行每天打听哪个银行的利息最高，这样的人是最没用的人，你想想：全世界货币超发，资产价格大涨，你存在银行的钱能跑过通货膨胀吗？存银行的钱永远赶不上房价上涨。如果是想着余钱去买房付首付，你的人生会往中层走。记住：调控房价不是让房价下跌，而是让房价在政府有计划的调控下慢慢上涨。劳心者治于人，劳力者治于人。这样的阶层分布，其实也就是每一个社会所固有的“财富收割模式”。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。