在当前阶段，二手房限价（但不直接公开限价清单），是抑制房价上涨的最有效办法。这种方法，北京在 2016 年那一轮小规模地用过，现在上海正在大规模地用。
但同样是二手房限价，北京上海的做法比深圳更可取。政策的短期效果，上海与深圳会差不多；但从中长期看，上海比深圳更能避免将来不可收拾的畸形场面。
01
二手房限价对市场有何影响？
上海进入了二手房限价时代。这几天，仅链家就下架了约 1.2 万套二手住宅。原因是前几天（7 月 9 日），上海突然发布新规，二手房必须进行价格核验才能挂牌。价格核验通不过，就不准挂牌。
价格核验就是限价的意思。政府限价一定是低于市场成交价的。如果卖家不想按政府限价卖，买家又只想按政府限价买，那么买卖双方就会陷入僵持状态，短期内二手房市场行情一定会降温。这样一来，二手房价也会适当下行。
但从中长期来看，市场会达成新的平衡状态，要么买家在限价之外额外加钱，要么政府低调地适当提高限价水准。所以，现在买房，更加不能用短线思维，要看到长期价值，不用在意是短期的抄底还是站岗，从长期看，不存在站岗，短期的涨跌根本就不重要，短期的涨跌最终都是抄底。
02
上海的做法比深圳更可取
同样是二手房限价，上海的做法比深圳更可取。区别在于，上海是把二手房核验价格放在桌子底下，没有直接向社会公布；深圳则是把所谓的二手房指导价放在桌面上，而且还要定期公布。
从中长期看，只要经济在发展，只要城市化没停止，房价一定会是温和上涨的。到那个时候，政府的二手房限价要不要上调？像上海这样，政府可以悄悄地、尽量低调地调整限价。
像深圳那样定期公布每一个小区的限价，那就没有办法低调了，那就没有回旋余地了，整个市场只能高度畸形，二手房价最终反而还会事与愿违地上涨。
这就是上海做得比深圳更细腻、更可取的地方。乍看起来，深圳更透明，表明自己是在下大决心调控，但光光只是表决心没有用，要讲技术。调控的技术含量是很高的。