“最近不着急看二手房了，准备年底打新”！
这句话，是壹地产一粉丝跟地产君聊天时提到的。
粉丝说，自己已经是二套房了，去年开始一直在看二手房，打新半点不敢想；不过看最近的市场风向好像变了，部分新房二套好像也有点机会了，想看看有哪些新房自己能“上”的，准备打新。
7月19日，深圳市住房和建设局发布“深圳三季度住房供应计划”。公示推文提到，深圳第三季度有36个项目将推新，计划推17878套住房，其中住宅约14372套。
▲图源：深圳市住房和建设局
这些住宅都如何分布？有哪些值得重点关注？价值几何？
01.
深圳三季度36个项目计划推新
新盘集中在东部，坪山货量最足！
根据深圳市住房和建设局公布的信息显示，深圳市2021年三季度计划推出36个商品房项目，分布于坪山、光明、宝安、深汕、罗湖、龙岗、福田、前海、大鹏、龙华、盐田以及南山12个片区中。
无论你在哪个片区，都有新房可以买。
从物业类型来看，有住宅产品的项目有30个，占项目总数的5/6。
分片区来看，目前深圳东部新房数量最多，有14个；中部有7个；西部有9个。
▲注：分区仅供参考|制图：壹地产
▲注：分区仅供参考|制图：壹地产
如果接下来要关注新房，预算高一点，可以看看中部、西部；预算少一些的朋友，可以往东部看看。
从各区供应量来看，住宅新盘项目最多的片区是坪山，5个项目有住宅产品，计划推出住宅总套数最多的片区也在坪山，预计将推出3487套住宅。
▲制图：壹地产
▲制图：壹地产
也就是说，未来如果在东部坪山买房，选择更多！
第三季度30个有住宅的项目，都什么情况？将推多大面积的产品？接着往下看！
02.
中部7个项目，共推2642套住宅
海德园又要来了！还有加福华尔登……
深圳中部三个片区将推7个项目，分别位于福田、罗湖、龙华，计划推售2642套住宅。
▲制图：壹地产
其中，关注度最高的是海德园B区；推售总套数最多的是罗湖莲塘街道-东海富汇豪庭，单盘推911套住宅；最少的是位于沙头街道-富通上舍，推99套住宅。
福田区
加福华尔登府邸：
加福华尔登府邸预计推452套住宅，6梯8户，面积段在83-130平之间。
其中，建面约83平的是2房，为主力户型，一层有4户；建面约89平以及130平的户型均为3房。周边二手房指导价7万+/平。
▲现场实拍图
项目位于福田保税区，坐落于河套深港科技创新合作区内，紧邻深圳地铁4号线与10号线交汇的福田口岸站，在福田外国语学校（南校区）学区划分范围内。
此前，壹地产也做了详细的报道，具体可戳文了解：
富通上舍：
富通上舍整体由3栋超高层建筑及1栋多层建筑构成，项目包含回迁房、保障房、商品住宅、酒店及商务公寓等业态，配建一所幼儿园，旁边规划建设一所小学。此次计划推出66套住宅，根据网友提供的现场照片，项目已出地面十几层。
▲图源：家在深圳论坛
项目属于老厂区旧改，周边社区都比较成熟，比如：国都高尔夫花园、嘉州华苑和都市花园等；北临深圳市高尔夫俱乐部，南眺红树林公园，东望福田CBD，景观资源丰富；小学在福新小学学区范围内，中学在新洲中学学区范围内。
海德园B区：
海德园B区预计推165套住宅，据网友爆料，即将推售的产品是建面约129-148平户型，周边二手房指导价12-13万/平。
▲现场实拍鸟瞰效果图
项目位于侨香五道与安托山二路交界处，背靠安托山；临近地铁2号线、7号线交汇的安托山站D出口；位于小学在红岭实验小学学区范围内，周边还有红岭外国语小学（在建）、深圳国际交流学校（已经开学）；红岭实验小学对应高中就是深圳高级中学南校区。
此前，壹地产也做了详细的报道，具体可戳文了解：
罗湖区
翠园华府
翠园华府位于罗湖太白路与东盛路交汇处，计划推299套住宅，产品为建面约75-128平2-4房。
▲效果图，来源：翠园华府官方微信
项目距离地铁3号线水贝站约584米（百度测距），距离地铁5号、7号线的太安站约727米（百度测距）；周边有开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，在东昌小学、翠园东晓中学的学区范围内。
约500米范围内有粤海城、太阳新城，约2公里有喜荟城、IBC、万象汇等商业配套；还有约87万平围岭原山公园、红岗公园、洪湖公园、翠竹公园等生态环绕；约2公里可达深圳市人民医院（三级甲等）、罗湖妇幼保健院（二级甲等）；还有罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆（百仕达社区分馆）、深圳美术馆等人文资源配套。
东海富汇豪庭：
东海富汇豪庭位于罗湖区莲塘片区的北部，粤港路与百世路的交汇处，2021年第三季度计划推911套住宅，主力户型为建面约70-236平的2-6房。
▲效果图，来源：东海富汇豪庭官方微信
项目距离地铁2号线莲塘站A出口约640米（百度测距），2站地铁可到莲塘口岸；旁边规划有一所36班的小学，还有罗湖外国语学校初中部（全日制公立）、莲南小学、鹏兴实验学校等教育配套，毗邻梧桐山、仙湖植物园等。
龙华区
山水华庭：
山水华庭2021年第三季度计划推109套住宅，产品建面约66-104平。据网友爆料，该项目已经在做样板间、营销中心，估计就快入市了。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
项目位于龙华区观澜街道环观南路与平大路交界处，靠近观澜山水田园，近清平高速，附近有一所公立小学—德风小学。
天屿花园：
深圳领地天屿花园位于龙华新区观澜街道，2021年第三季度计划推640套住宅。
▲效果图
据资料显示，这640套住宅属于保障性住房，具体哪些人有资格购买，以官网分配公告为准！
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03.
西部9个项目，推4785套住宅
光明、宝安为供应大区
深圳西部四个片区将推9个住宅项目，分别位于南山区、前海合作区、宝安区以及光明区，计划推售4785套住宅。
▲制图：壹地产
待售项目中，有前海招商领玺的二期产品-嵘玺家园；还有去年开盘卖得非常火的峰境瑞府等；从计划推售项目名称来看，第三季度深圳西部楼市又要被引爆了！
南山区
正天龙雅居：
正天龙雅居位于深南大道与南新路交汇处，紧挨着英达钰龙园和宏毕宛小区。项目为独栋建筑，将推87套住宅，产品为建面约31-55平的小户型。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
项目距离地铁1号线大新站和桃园站约1公里（百度测距），距离地铁12号线南头古城站（在建）约220米（百度测距），不到100米可达深南大道，通达全城。根据目前南山的学区划分，项目在荔香学校（九年制）学区范围内。
赤湾地铁上盖综合体：
赤湾地铁上盖综合体是赤湾西牛埔仓库旧改项目，位于深圳前海蛇口自贸区—赤湾片区，计划推208套住宅。
▲效果图
项目紧邻地铁2号线、5号线-赤湾地铁站，位于九年一贯制赤湾学校学区范围内、自带一所幼儿园；作为赤湾地铁站商业综合体，项目自带约4.6万㎡商业，1.5km范围内还有人人乐、华润万家、惠生活等商超；直线距离3.5km可达南山区蛇口人民医院；周边还有南山公园、宋少帝陵、天后宫、文天祥纪念公园、赤湾左炮台、深圳湾游艇会等人文配套。
前海合作区
嵘玺家园：
嵘玺家园是招商领玺二期产品，目前项目建筑主体已出地面多层，将推291套住宅产品。
据家在深圳网友爆料，项目将主推建面约120-170平的3-4房，还有建面约190平的复式。2019年招商领玺一期领玺家园开盘，均价10.8万/平（精装交付）。（注：具体以开发商公布为准）
▲效果图
项目位于妈湾一路与锦龙路的交汇处、一期招商领玺家园的西北侧，与地铁5号线妈湾地铁站及铁路公园站相距约500米；周边有荟同学校以及妈湾产业重心-顺丰大厦、世茂大厦等，还有不少正在建设中的项目，项目东侧将建一所九年制的公立学校。（具体建设规划，以官方公布为准）
宝安区
盛合天宸家园：
盛合天宸家园位于宝安区航空路与黄田路交汇处，2021年第三季度将推426套住宅。
项目附近有地铁1号线、12号线两地铁线路经过，旁边有宝安航城学校，马路对面即为领航城，可共享该综合社区的各项配套。
联投东方世家花园：
联投东方世家花园是联投东方三期产品，位于东方大道南侧，北面为联投东方的一期和二期。即将推出的是项目三期的2栋，计划推售约603套住宅产品，户型为79-143㎡的2-4房。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
按目前的学区划分，项目小学在沙井黄埔小学学区范围内，初中在松岗中学-松岗实验共享学区范围内。商业部分，项目自带近5万㎡商业-联投东方park，已引入了多个品牌商家，步行约400米可到天虹商场。
满京华云著雅庭：
满京华云著位于松岗广深公路与松福大道交界处，是一个总建面达150万平，集住宅、国际会展文化等于一体的大型综合体项目。项目已开三期，即将推售的是四期-满京华云著雅庭，预计推420套，户型建面为83-151㎡。
周边最近的地铁站是6号线溪头站，在商业方面不仅有艺术小镇以及项目一、二期的沿街底商等，可以满足居民的日常生活所需；项目还自带约17万㎡国际艺展中心mall式商场（已投入运营）；项目一二期旁有深圳国际预科学院(宝安校区)，附近还有松岗区人民医院、麒麟山公园等配套。
光明区
峰境瑞府：
金地峰境瑞府位于光明中心区，去年一期产品推售，还未开放样板间就卖完，开盘均价5.14万/平带装修。今年二期计划推售，预计推584套住宅。
▲效果图，来源：家在深圳论坛
项目与星河天地一路之隔，一期距离地铁6号线光明大街站约850米，二期距离地铁6号线光明大街站约650-700米（百度地图测距）。
教育方面，规划配建一所幼儿园，周边小学有深实验光明学校、东周小学、星河小学、万科小学（在建）、蜀光小学（规划）、光明小学、凤凰学校；中学有华夏中学、深实验光明、凤凰学校、光明中学。
光明区A515-0099宗地项目：
光明A515-0099宗地项目位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，是电建华夏府，2021年第三季度计划推售614套住宅。
项目所在地块是电建地产在2020年11月23日以上限价24.44亿元拍得，配建面积29000平米，普通商品住房销售均价不得高于50295元/平。
该项目临近地铁6号线支线华夏站，向北一站光明小镇站与29号线（规划中） 交汇；向南一站光明城站则与13、18号线、高铁光明城站接驳； 斜对面有新城花园、红桥公园和群众体育中心。
云科府：
云科府位于光明新湖街道云谷片区，即将推售1552套住宅产品，目前项目部分住宅已出地面近20层。
项目临近6号线支线沿线，处于中山大学站和新明医院站之间；对面是光明科学城展示中心及光明小镇，西侧1公里外是中山大学附属第七医院，目前医院一期已开院营业，二期工程去年11月正式开工。
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04.
东部14个项目，推6945套住宅
坪山占据半壁江山，深汕不甘示弱！
深圳东部五个片区将推14个项目，分别位于坪山、龙岗、盐田、大鹏新区以及深汕合作区，计划推售6945套住宅。
▲制图：壹地产
从供应量来看，单盘住宅供应最多的是坪山的和城里，预计推1174套住宅，数量最少的是盐田的海智云轩，仅有32套住宅。而此次，深汕也有三个项目即将入场，可以关注一波！
坪山区
龙光玖誉雅筑：
龙光玖誉雅筑位于深圳市坪山区马峦街道创美路和体育一路交汇处西南角（坪山体育中心旁），三季度计划推售355套住宅，产品建面约96-101平。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
距离项目最近的是地铁14号线-牛角龙站（约1km），周边还有东部过境通道（即将开通）和坪盐通道等高速环绕；此外，除了自带约5000平商业外，还有益田假日世界和天虹广场两大集中商业；还有中山小学、中山中学以及新合实验学校环绕。
项目旁东侧是坪山体育中心，南侧是综合性文化活动中心-马峦街道公共文化服务中心（预计今年投入使用）；有马峦山郊野公园和大山陂水库等生态配套。
和城里：
和城里位于坪山区龙坪路与金丰路交汇处东南角处，计划推售1174套住宅，主推65-116平2-4房。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
项目是坪山首个城市更新建设项目——正山甲旧片区旧改，由华侨城地产与六合实业的合资公司开发打造。
项目距离地铁16号线（建设中）六联村站约600米，周边还有19号线（规划中）、地铁14号快线（建设中），33号线深惠城际，比亚迪云巴（建设中，预计2021年开通）；坪山大道、坪盐高速（建设中）、南坪快速路三期、东部过境高速（建设中）、宝坪大道（规划中），约1.5公里到坪山高铁站。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
周边有坪山实验学校、飞西学校两所学校；拥益田假日世界、坪山天虹等成熟商圈，一路之隔佳华领悦4.5万㎡MALL；有六城一馆、中心公园等丰富的人文自然配套，项目楼下就是约48万㎡半月环公园，毗邻约10亿级坪山文化中心。
花样年旭辉好时光：
花样年旭辉好时光位于坪山区坪山街道4号旁，计划推售761套住宅，产品为面积段为70-118平，目前已开营销中心。
▲图源：家在深圳论坛
项目临近深圳地铁14/16号线（建设中）-坪山围站，与坪山大道相邻，通过南坪快速、水官高速可快速连接南山、罗湖等区域；距离坪山高铁站约2.1公里（百度地图直线距离，仅供参考），方便城际穿梭。
作为位于坪山老中心地带的项目，花样年旭辉好时光周边就是区政府，配套成熟，不仅有六馆一城、中心公园等文体配套，还有益田假日世界、天虹商场等商业配套。
燕澜和鸣花园：
燕澜和鸣花园位于深圳中学坪山创新学校旁，计划推售800套住宅，产品为78-115平的3-4房，目前正在建设中。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
项目由佳兆业+新城联合持股打造，占地约3.7万㎡，位于第二实验学校旁；旁边有坪山燕子湖国际会展中心，毗邻国际坪山大学城，周边有千亿产业集群。
怡瑞达云秀府：
怡瑞达云秀府位于坑梓街道，预计推338套住宅，产品为69-92㎡3-4房。
▲效果图
项目紧邻深圳地铁14号线-坑梓站，约1-1.5km处有33号线（聚龙站）；周边还有总建面约7.24万的坑梓文化中心（六大功能分区：科技馆、文化馆、小 型智能图书馆、老干部活动中心、书城及阅读服务中心、公共文化服务中心）。
此外，周边还有坑梓中心幼儿园、省一级坑梓中心小学、省一级光祖中学、国家级示范高中坪山高中、同心外国语学校、深圳高级中学东校区等学府环绕。
龙岗区
颐安都会中央花园：
颐安都会中央花园位于地铁三号线大运站C出口，计划推售375套住宅，预计推建面约89-127平的3-4房。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网、咚咚找房
颐安都会中央一、二、三、五期产品此前已经推出，即将推出是四期，也是整个项目最后一期住宅产品。
项目位于大运新城片区，周边文、体、商、医、产业等资源相对较为集中，配套完善，近深圳地铁3/14（建设中）/16（建设中）号线交汇站“大运站”，轨道交通非常便捷；自带约10万㎡旗舰级商业，与周边山姆会员店、COCO PARK等商业配套形成约30万㎡商圈。
和昌拾里华府、和昌拾里悦府：
和昌拾里花都预计将推售105-120平的3-4房，其中和昌拾里华府预计推161套，和昌拾里悦府预计推385套。
▲效果图
项目位于龙岗大道与下龙塘路交汇处，临近龙城大道，项目两端纵跨地铁3号线龙城广场站及南联站两个站点，享双地铁站配套。
周边有万科里、万科广场、天玑城、摩尔城、宝能allcity、星河coco park六大商业齐聚。文化方面有三馆一城（科技馆，青少年宫，公共艺术馆，书城）、大运体育场馆群等；休闲方面有龙城广场、两山一水六公园等。
盐田区
海智云轩：
海智云轩位于盐田街道，是龙眼园二期旧村更新单元，计划推售32套住宅。
臻湾云庭：
臻湾云庭位于盐田区盐田街道盐田港后方陆域，计划推售512套住宅，预计推建面约80-142平户型。
大鹏新区
满京华云曦花园：
满京华云曦花园位于大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁，计划推售804套住宅，产品为建面约76-115平的3-4房。
▲效果图，来源：深圳房地产信息网
项目位于大鹏中心区域，毗邻占地约2.5万㎡的荷塘月色公园，下楼就有大型市政公园；东南侧1公里范围内有KPR佳兆业广场（自带集中商业）；还有大鹏文体中心、金沙湾国际乐园（在建中）、坝光之眼（坝光文化中心）、大鹏所城、玫瑰小镇等多个大型休闲文化中心。
周边有32号线（规划中）、龙大城际（规划中）、大鹏云轨（规划中）、23号线（规划中）和8号线三期（规划中），从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50分钟可达罗湖中心，1小时可达福田中心。
深汕合作区
半山润府一期（A区、B区）：
半山润府一期（A区、B区）位于深汕合作区赤石镇核心区，计划推售460套住宅，预计推建面约80-142平户型。
▲效果图
项目紧邻华润赤河广场，深汕站，深汕人民医院，深汕高级中学及深汕高中园；项目内部有两所幼儿园，外部毗邻两所九年一贯制学校。
纯水岸花园（四期）：
纯水岸花园（四期）位于深汕南部组团小漠镇，计划推售296套住宅，产品为建面约142-273平别墅产品。
▲展示中心实拍图
华侨城赤湖·纯水岸是华侨城在深汕打造的高端品质人文住区，项目属于深汕南部组团，这里未来将打造成新兴海港商贸区和滨海生态旅游区。
纯水岸是深汕合作区唯一的别墅产品，项目容积率仅1.1，依香山公园傍赤水河，产品包含合院、双拼、叠墅以及洋房，以人文、绿色、和谐构筑美好人居，以艺术审美提升城市品位，敬献海滨墅居生活。
九龙湾花园（B区一期）：
岭南九龙湾位于深汕南部组团小漠镇，计划推售492套住宅，产品为建面约83-125平户型。
▲效果 图
项目是由博林集团与岭南集团联合打造的约50万㎡奢居综合体，周边有小漠城际站（规划中） ，约6公里处规划有50平方公里中央商务区，还有约66公顷香山文化公园、“城市之肺”小漠湾湿地公园、20公里原生态海岸线等山海湖林不可复制的丰富生态景观资源环伺。
还有约22平方公里小漠湾文旅小镇，小漠湾文旅小镇将通过赤湖生态公园、小漠湾湿地公园、香山公园、白沙滩海滨公园滨海特色旅游带的打造，为 深汕特别合作区提供优质低密人居。
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注：
1、部分内容参考自：深圳市住房和建设局、深圳房地产信息网；
2、文中主要针对有供应住宅的项目进行梳理；
3、文中楼盘信息、户型等，仅供参考，具体以开发商公示为准；
4、学区信息，以政府公布为准；
5、部分内容参考自深圳房地产信息网、新浪乐居、各项目官微。
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