我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问
提问：云叔，你好，请问现在是置换的好时机吗？
回答：你好。如果你是郊区换市区，可以考虑置换，如果是市区房子，可以考虑赚点钱出来买，珠江新城最近成交有点起势，一旦停不下来的话，广州的价格体系将会再次打乱，其他板块跟着涨，就好像深圳的房价飙升，整个一线的价格会因而改变。 还有一个就是黄埔最近量价都起来了，后续如果限购进一步放松，估计会更火，届时基本上是个人都能买了，黄埔的价格起来后显得海珠天河是洼地，你说到时候天河这些中心区涨不涨？
提问：云叔，你好，最近中介给我推了一个万科翡翠东望的内转房，这个说是开发商自持5年，也就是我买了后，需要等5年才能网签，办证，而且还要全款，但是价格低于市场价很多，想问这种开发商的内转房安不安全，如果买的话有什么要注意的么？
回答：你好。万科翡翠东望是可以考虑的。全款主要是没有杠杆，但如果折价还可以的话也可考虑，跟开发商签问题不大。
提问：云叔，新人首问，请问佛山的华润置地悦里和爱车小镇，考虑投资和自住的话，哪个好一点？
回答：建议首选爱车小镇，距离千灯湖近。次选华润置地悦里，佛山新城这边也有潜力，但空地多，未来竞品也多；考虑自住属性的话，可以根据自身需求优先考虑通勤距离。
提问：云叔，你好。请教一下。万博片区的华南新城，华南碧桂园怎么选？现在来看华南新城旧一些，但是价格也低好多，如果投资的话，你建议选哪里？考虑未来升值和杠杆率。
回答：你好。华南新城的优势是：价格低、社区中大，劣势是：物业不太好，且没有地铁加持，碧桂园的优势是：大社区、离万博近、物业好，劣势是社区太大，不是所有的组团都适合投资，比如翠云山就不适合，而且适合的也没几个，不超过3个，如果投资属性的话，首选最靠近万博的翠山蓝天苑，具体可以加入云叔圈子细聊。
提问：云叔，你好。请问半投资半自住，我们考虑常平碧桂园玫瑰臻园，此盘怎么样？烦请分析一下
回答：你好。常平碧桂园玫瑰臻园，这个盘没有什么亮点，周围环境一般，配套设施也一般，考虑自住属性没有什么大问题的，比较适合刚需上车。
提问：云叔，你好。请问中铁建番禺花语岭南值得买吗？
回答：你好。具体还是看你的需求条件，这个新盘在金山谷和富豪山庄之间，属于一个小项目，而且比较远地铁了，交通出行不太方便，而且地铁22号线的增量其实已经世人皆知，就不是秘密了。