时代抛弃你的时候，连一声再见也不会说。
房价，亦是如此。
小陈是一个27岁来自淮安的小伙子，本科毕业后一直在南京的一家互联网公司工作。
这些年小陈自己的打拼加上父母赞助凑齐了150万，准备在南京买房，可跑遍了南京新房楼盘，根本就买不起，如今只好转向二手房，但贷款迟迟没下来，如今一个多月过去了，小陈都急哭了！
这种情形，在南京已然不是个例。
现在在南京买房，如果想要在主流板块，那么你即便手握150万，也够不上参与资格！
01、寸土寸金的南京，新房越来越难买了！
先来说说新房！
根据目前新房比较集中的板块，一线板块，新一线板块，已经全面首付八成，最低也要首付5成。
即便首付八成大多为豪宅，对于刚需而言，伤害不大！但一些300-400万总价的也要首付8成，门槛就要250万现金，这就导致纯刚需已经失去了游戏资格。
再来看看二线板块，也开始全面提高首付，5-8成是基本的条件，河西南岸已经宣布，后续的房源以8成为主。麒麟科创园去年开分销的楼盘，现在也开始首付5成。
兴智和五桥稍微友好一点，暂定3-6成不等，可你要知道，南京刚需有多少人，僧多粥少！摇中的概率又是多少！
而更残酷的是，目前还有多家楼盘，都在放风涨价，或是提高首付。
燕子矶板块，万象天地四季，首付预计将提高至5成；宝能滨江府，新加推房源均价预计涨至约3.9万/㎡！
城南两桥板块，云望府下次开盘，首付提高至8成！
江宁大学城 伟星万科四季光年，加推首付提高到5成，单价上涨约1000元/㎡。
江北 雅居乐汇港城 预计7月加推时首付3成或提升至5成！
新玄武复地明日之城预计7月首开6-9号楼，总高12-17层，户型建筑面积约125、140、169㎡，放风价4.6-4.7万/㎡，首付基本确定8成。
河西南 葛洲坝南京中国府 预计7月加推最后2栋5、6#楼，前期销许均价6.4万/㎡，首付预计从之前的5成提高至7成，验资提高至850万！
这些一两年前，这些南京人爱答不理的区域板块，也在悄悄逆袭让你高攀不起！
02、二手房捡漏，贷款难上加难！
也许很多人会说，小陈买不起一手房，那二手房总该能买吧！现在挂牌这么多，总是可以捡漏的吧！
的确，南京二手房市场最近挂牌房源量增多，但对于购房者而言，最难得就是贷款这关！
大部分刚需购房者都需要商业贷款，才能实现买房，可当前的房贷政策却对刚需很不友好！
最近南京多家银行房贷利率都纷纷上调，即将全面破六！
■ 建行开始首套利率加140基点，二套加160基点。
■ 华夏银行全面停贷！
■ 农业银行明确表示：目前全部停签，未批复的案件全部退回换行！
目前，南京市场上首套房的房贷利率最低在5.65%左右，二套最低在5.85％左右。
让人心寒的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。
影响更深远的是，农业银行政策调整，不再放贷给桥北、以及六合不带电梯、顶层、1层的房源。
工商银行政策调整：严查首付资金来源！受薪人士借款人，需提供一年以上的流水！自雇人士借款人，需提供一年以上经营性现金流、分红、纳税证明等材料！
此前比较流行的接力贷业务，南京多家银行包括包括招商银行、农业银行、工商银行、南京银行、华夏银行、兴业银行等多家银行已经明确表示不再做此类业务！
而一些房源相对走俏的卖家，为了避免风险，也都更倾向卖给首付比例更高，征信更好的客户。
像小陈这样首付比例不高的纯刚需，房东几乎都是敬而远之！
03、买房难，真正的刚需何去何从？
也有买房人会问，既然当下贷款难、利率高，那么是否可以避开当下置业，银行短期内是否有下调贷款利率的可能性？
对此，一位银行个贷部门经理预测，下半年贷款利率还会继续上涨。
而伴随着贷款压力的增大，房价尤其是新房方面也同样面临着房价上涨的压力！
其实整体看下来，目前南京房价梯队已经非常明显，各房价梯队的差距也在逐步增大。
尤其是对于刚需而言，目前南京主城8大板块，250万以下的楼盘，已经是少之又少，而且离主城远，可谓是越来越难。
说实话价格便宜，但板块内的配套相对也不是很成熟，这类楼盘更适合周边地缘改善客，想买的朋友们，还是要谨慎出手。
目前看来，购房者大致呈现了三种状态：一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些则是彻底放弃了买新房的计划，转向了二手房。
无论是哪一种购房者，总有“焦虑”围绕身旁，只能说“刚需，该买就买；改善，仔细匹配。”
对于购房者而言，价格，是买房必须关注的因素，但并不是唯一的因素。
因此，要学会甄别，考虑房子背后是否真正跟着价值。对此，你怎么看？