打开

一个月跳涨10万!珠海九中学区房,还能买吗?

subtitle
珠海房姐 2021-07-23 09:46

上周,网络上流传着一张关于《2021年珠海中考各校屏蔽生(中考成绩前100名)》的成绩单,引起了不少家长的关注。

从成绩单来看,最为耀眼的还是珠海第一强“文园中学”,屏蔽生百分比达1.77%。

打开网易新闻 查看更多图片

| 图源网络

不过,除了文园中学外,还有两所学校今年也格外亮眼,在屏蔽生单上位居第二名、第三名,这两所学校分别是珠海第九中学珠海市第十一中学

而就在出成绩的那一天,珠海有媒体报道称,这两所学区的业主纷纷开始涨价,一石激起千层浪。那么,真实情况是否如报道一样?业主纷纷涨价还是跟原来一样?

为此,房姐近日实探了这两所学校的学区房市场。我们先来看九中学区情况。

学区范围广,涉及住宅近30个

根据2021年学区划分,九中学区地理范围为从人民西路与健民路交界处起,沿健民路向北至梅华西路交汇处转西,沿梅华西路向西至蓝盾路交汇处转北,沿蓝盾路向北至梅界路交汇处转西,沿梅界路向西至旅游路交汇处转北,沿旅游路经农科奇观、东坑村向北至金凤路,沿金凤路继续向东北至凤凰山南隧道口回转至凤凰山西南边向北至珠中(三乡)边界转西,沿珠中(三乡)边界向西至珠中(坦洲)边界交汇处转南,沿珠中(坦洲)边界向南至翠屏路继续向南,沿翠屏路向南至人民西路交汇处转东,沿人民西路向东至健民路路交汇处止。

| 学区范围

主要住宅区有富华广场、市安居园、安逸园、家和城市风景、翠华新村、君苑、怡景苑、富康花园、鸿运花园、上林苑、吉豪苑、利达新园、吉豪花园、恒雅名园、棕榈四季、桔子郡、奥园广场、长沙新苑、云顶澜山、喜迎居、东坑、南溪、福溪、界涌、五洲康城、绿茵花园、华香苑、粤隆花园、广福花园、公交花园、葵竹苑、桂香苑、嘉怡花园、银厦广场、金域华府、富豪花园、上宝花园、宝源花园、御景国际、富景华庭、棕榈假日、豪华花园、上冲TOD小镇等。

学区范围广,涉及的住宅将近有30个。

业主咨询涨价、买房者数量增多

恰好下雨天,房姐走访了几个九中学区内的中介门店。金域华府附近贝壳店告诉房姐,自出了成绩后,业主咨询涨价、买房者看房的数量日渐增多。

中考成绩不赖,九中学区关注度陡然增加。

业主方面,出成绩的当天,即有业主涨价。

买房者方面,近日来不管是线上还是线下,咨询房源的客户每天很多。线下带看房,带看次数也明显增多。

| 金域华府

| 御景国际

| 银厦广场

之前一套房可能是几天带看一次,而现在是一套房一天要看好几次,平台上显示的带看次数逐渐增多。

万科城附近Q房网店告诉房姐,这边业主看到此次成绩后,又喜又愁。

喜的是,成绩考好,学区房有保障,不管是用来卖还是出租,都有一定的市场,而且很受欢迎。

部分业主已经开始挂牌了,并且有涨价的心态。

| 九中

愁的是,待凤山中学(原长沙中学)建成,万科城这一片很有可能就被划到凤山中学,新学校的到来,教学质量不敢保证,学区房市场更不敢保证。

根据2021年招生政策显示,今年九中的学位非常紧张,2020年户籍新生都已超过招生计划人数,这意味着不少学生面临调剂。

凤山中学,位于九中学区范围内,目前正在建中,预计2023年9月招生使用(来源教育局),根据规划,该校办学规模为36个教学班,可容纳1800名学生,每年提供新生学位600个

|凤山中学大致范围,仅供参考

摄于2021年3月12日

从地理位置来看,凤山中学临近万科城、云顶澜山等小区。也就是说,待新校的启用,梅华西路以北的小区,很有可能会被划至凤山中学。

|第九中学学区划分范围

可以看出,不管是哪个区域,九中学区市场确实很活跃,纷纷引起了业主、买房者的卖房、买房心态波动。

售价最高4.9万/平,涨幅最高5070元/平

在价格方面,目前九中学区房价格最高的是金域华府均价达4.9万/平,与5字头一步之遥。其他价格在1.3万-4.3万/平之间不等。

而与5月相较,房姐发现九中学区房多个房源出现涨价,其中华香苑两个月涨幅达5070元/平

据中介介绍,今年以来,市区多个二手房纷纷涨价,尤其是新香洲、唐家等片区,因好的居住环境、优质的教育资源等因素加持,一直很受市场热捧。

而九中多个学区房位于新香洲片区内,热度可以说是只增不减。即使是拥有超过20年楼龄的老小区,也照样不菲。

| 老旧小区

中介告诉房姐,因新香洲的地理位置,很多刚需、刚改等群体纷纷选择该片区,尤其是九中附近的房源,最受市场青睐。

刚需客,大多选择楼梯房;刚改、改善客,基本选择电梯房。

也因此,导致这里一直是“客多房少、僧多粥少”的场面。

半月涨价10万

当房姐向中介询问,是否有业主在出成绩后,突然涨价的?中介表示,还真有!

尤其是九中附近的房子,涨价最明显。

比如御景国际一套90平两房两厅单位,原来售价为333万,这月涨价了7万,目前售价为340万。

| 御景国际

再比如银厦广场,一套建面约113平的三房两厅单位,原来售价为205万,本月上涨了10万,目前售价为215万。

| 银厦广场

不过,突然涨价的房子,为数不多,只有个别的小区,主要是看业主心理。

挂牌数量增多,成交周期最短至10天

市场需求大,“鸡肋”也可以变为“鸡腿”。

房姐发现,近6、7月以来,各大中介平台挂牌房源数量大幅增多,二手房市场明显活跃起来。

一个小区当月可以挂出好几套房源,用中介的话来说,就是因为学区,每年的这时候往往就是二手房成交最多的时候。

在成交方面,中介表示,该片区近期也有很多房源成交,其中有的房源成交周期仅10天。

房姐有话说:

盲目追求学区房不可取,但若买到学区不好的物业,自用不理想,出手亦不理想。

九中,近年来成绩不错,也迅速获得了市场关注。

值得一提的是,九中学位短缺问题早已突出,凤山中学加快建设投用已为事实。关注这个片区物业的家长,可要注意了。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
25赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开