北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
提问：
章哥，您这朋友给找的房太给力了，装修跟新的一样，可能是真的一天没住过。只是我有点疑问，这以后会不会有什么问题？我买过来，会不会将来这煤老板有别的事情牵扯到这房子？虽然说是善意取得，但这价格毕竟低了点儿。这里会不会有什么故事，别变成事故。
回答：
1. 这没什么大不了的，谁能出得起全款就卖给谁，都是生意而已。
2. 没什么问题，犯不上自寻烦恼。这是你感觉便宜，看上了这装修觉得划算。但也得想想，如果是真的特别便宜，怎么还能落到你的手上啊？中介不是只有你这一个客户，现在谁的通讯录里都存着一堆投资客呢。
别人肯定也看过这房了，但既然总价高，买房人的选择就多，也就挑剔。毕竟这装修都好几年了，就算是全新的也有人会觉得不满意，没准觉得还不如毛坯好呢。这房说实话要让我买都不要，有点儿奢华，住不惯。
所以这就是市场价，没什么价格低不低的。过户手续办完就是合法的房产，甭纠结。
3. 事故没什么，故事倒不少。这小区就是我们公司开发的，我参与了销售，所以才熟悉。这里是真正的全北京第一个煤老板们聚集的小区，比潘石屹的Soho还要早。其实当初的销售目标和煤老板无关，就是成功人士，毕竟户型大总价高。
那几年房子并不好卖，北京还没那么多的有钱人。后来是我们的操盘大姐大突发奇想，既然在海淀，那为什么不去找教授们呢，把他们当卖点。于是就去了几所大学，以清北为主，拿出小户型做促销，以很低的折扣卖给了高校教师们。
4. 之后，计划真正开始实施，我们把业主的姓名单位级别甚至荣誉和影响力什么的都打印出来，只隐去了关键隐私，做成精美的小册子。然后派出了十多组售楼员，奔赴北方的各个省会，其中就包括太原和西安。但好像开始并没有去内蒙，因为目标并不是煤老板，那会儿还不知道有这个暴富群体已经出现。
到了地方甭废话，就打听当地谁是富豪，然后登门拜访。或者到豪华酒店的门口蹲守，见到坐豪车来的就上去套磁推销。
主要就是一套说辞：我们的楼盘聚集了北京最顶尖的教育专家，只要你在我们这儿买房，那和这些教授就是邻居了，更是朋友。首先能让自身得到文化熏陶，在做生意上将提升档次和得到尊重。更重要的是，您的孩子将在这种文化氛围中成长，身上将自然而然的带有文化气息。想补课提升都方便，随便找个邻居叔叔阿姨，就能得到全中国最顶尖学府的辅导。那请试想一下，您的孩子将来必定内外兼修，文武双全，登峰造极，一统江湖……
反正就是写好的话术，目的就是引发老板们对后代的期望，刺激恐惧与贪婪。别瞧现在看起来很土，但在当年很管用的，毕竟大家都没什么见识。
5. 谁也没想到，派出了这么多人马，领回来客户最多的就是山西和陕西的煤老板。真的是一后备箱的现金啊，只要让他们确信这里住着大学教授们，立刻交钱不废话。动辄几百万，经常把点钞机给累故障了。
而且这些煤老板还有特点，不仅自己买，还卖力气的替你推销，几乎打个电话就卖一套房。都是一套说辞，用“贵族”方言拍糊对方：你要是不买，将来你儿子肯定没我儿子有出息等等。然后就是直接交钱，连房都不看。
那会儿的北京楼市，真没见过这么豪横的主儿，绝对土豪。甚至有位大哥的车坏了，觉得很没面子，抄起砖头就在售楼处门口砸车。然后二话不说，打车到4S店又买辆最新款奔驰回来，开来的车直接不要了。我们劝了半天才找来车贩子卖掉，还让我们挣了好几万的介绍费，团建小金库立刻充足了。
6. 那会儿我听到了最豪横的一句话，到现在都觉得狂妄至极。三五个人买完房，忽然有一个发问：这是不是贵了点儿，旁边的楼盘才12000，你们这儿凭什么15000 啊？是不是坑了我们了？
正在售楼员不知道怎么回答的时候，另一个人说句话给解了围：“算啥咧，只当停了半天的电不就得了。”之后几个人哄堂大笑，啥事儿没有了。
后来我才知道，当年煤老板们每天就能赚几十上百万，一套房贵个几十万，对他们来说可不就是半天的收入嘛！可对当时的普通百姓来说，1平米几乎就是大半年的工资了。
7. 不说了，在那个疯狂的年代，煤老板们稀奇古怪的事儿多了。潘石屹那儿更是一堆故事，都是今天的人们无法想象的，电视剧都编不出来。但后来国进民退，这些老板们都逐渐衰落了，凭运气赚来的钱不少都凭本事给输回去了。这业主卖房大概率就是着急还债呗，否则何必非得要全款呢？
8. 我是卖了这么多年的房，见过了一波又一波的暴富者，各有各的故事，挺有意思的。前几天有人还问我一句，现在这些刚股票套现的程序员，买房的豪横是不是就有当年煤老板的风范？
这纯属扯淡，两码事儿。跟钱多钱少都没关系，程序员的钱再多，也是用自己的命换的；而煤老板的钱呢，是用别人的命换的，花起来的心疼感觉是不一样的。
9. 总之吧，你们这种网络公司是新时期的风口宠儿，所以才替代了煤老板们的时代。这算是社会进步，知识收入超过了资源的价值，挺好。过了户就踏踏实实住着吧，什么事儿都不会有。仅供参考。
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