城市中心一直是大部分买房的选择，但经过一波又一波的行情，市中心房价高企，除非选择老破小，否则对于很多人来说都是十分有压力的。
随着近几年广州大肆开拓新城，购买力逐渐关注外围各区，形成居住属性的外溢。
但小编发现，如今已经不只是居住外溢，大型的城市配套也逐渐落地在非传统市中心板块，对于购房者来说是十分值得关注。
资本的嗅觉往往比普通人敏锐，可以视为一个板块是否具备潜力的风向标。
如今在广州，资本不再局限在天河、越秀、海珠等中心区，陆续在外围区布局商业、教育、医疗等城市配套，而且不少还是广州首家甚至大湾区首家。
以商业为例，广州首家万象城选择落户黄埔区，熟悉其他万象城的朋友应该都会知道，万象城由于商业定位高端，一般都选址市中心，少有落地在非传统中心。
再来看一个，位于新塘的世嘉都市乐园，其规划为全球之最，体量超过日本、青岛、上海的世嘉都市乐园。
更重要的是，以往世嘉都市乐园均位于人流密集的市中心，例如青岛的位于去青岛万象城、上海的位于普陀区上海环球港。
显然，新塘的世嘉都市乐园同样颠覆了过去这个连锁品牌的选址逻辑。
如果说一个资本选择在外围区落子自己拳头产品是个例，那么，陆续有资本将目光聚焦在非传统中心，那就会形成一股城市配套外溢的趋势。
当然，商业综合体只是其中一个例子，教育、医疗等同样如此。在这样的大环境下，人们要重新审视外围区的价值。
一个地方要成为新的中心，必然要具备教育、医疗、住房三座大山。
教育配套方面，广州逐渐由竞争转化为普适，此话怎讲？意思就是孩子不用挤在中心城区竞争名校，在外围区也能享受优质教育资源。
来看一组数据，根据《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》显示，增城区、黄埔区、番禺区、南沙区新改扩建学校数量以及新增学位数量相对较多。
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其中，黄埔、番禺、增城新增学位均达到15000个。
而且优质教育资源逐渐从主城区外围区域扩散，以往名校稀缺的南沙、增城引入了执信，花都也有黄冈、广大附。
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在一定程度上，实现了全广州的教育公平，有效缓解“争崩头”的现象。
医疗方面，中心区现有医疗配套占绝对优势是毋庸置疑的，但是在新增医院大多数位于外围区。
图片来源：广东中原
其中，二甲医院只有白云区一个中心区较多，新增有5家，南沙、花都、增城、从化各新增4家。三甲医院黄埔新增3家，花都、增城、海珠各新增1家。
横沥岛中山一院（摄影：地产少年）
除了公立医疗配套以外，不少国际医疗纷纷进驻外围区，例如巴塞罗那国际医院落户知识城，匹兹堡大学国际医院进驻长岭居等。
实际上，无论商业、教育还是医疗除了起到完善配套的作用外，还有一个深层意义——指明城市发展重点板块。
在这样的逻辑下，选择外围区置业会少几分纠结。
购房者要明白一点，买房买的不是那几块钢筋水泥土和砖头，房子只是一个承载物，承载物之上体现的是城市发展红利，板块对人才、资金的聚集效应。
而这些具备红利的地方在哪里？必然是大力发展城市配套的地方。
从各配套优先程度来说，黄埔＞番禺＞南沙＞增城＞花都＞从化。
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毫无疑问，黄埔、番禺、南沙同属第一档，前两者已经有比较好的基础，后者兑现速度肉眼可见。
当然，黄埔、番禺在价格方面要高于南沙，老黄埔、科学城、长隆万博都是5万+、6万+，但仍有一些价格洼地，例如知识城、亚运城等板块。
南沙则是处于爆发初期，各版块价格并没有拉开很大的差距，预算足的可选灵山岛（货量较少）、横沥岛、南沙湾，预算较少的可选黄阁、万顷沙等。
南沙灵山岛（摄影：地产少年）
增城、花都是东进、北优的受益者，但并不是所有地方都能买，原因是辖区面积太大，价格洼地要经过很长时间才能填补。
自住的话，增城可关注新塘，花都可以关注空港经济区和区府。
在小编看来，跟着资本走或许是一个不错的选房思路，毕竟他们对市场有充分的调研，对未来发展潜力有一套价值判断。
尤其广州遍地新城，最终能发展成完全体的可能屈指可数，因此在大型城市配套落地的板块置业，是一个比较稳妥的选择。