2020年8月28日，深圳住建局明确提出要学习新加坡，实行房住不炒。并且透露了以下数据：
----------2020年深圳2200万人，1068万套（商品房190万套），70%人住城中村---------
1， 深圳的实际管理人口大约为2200万人，张局长用这个分母除以总居住面积6.12亿平方米，算出了人均住房面积为27.8平方米。常住人口大约为1350万人。
2. 深圳住宅住房累计数量达到1068万套，这个包含了农民房。农民房的住宅面积占深圳住房总面积54%
3. 深圳70%的人住在城中村。
------2020年-深圳1350万常住实际2200万人，保障房51万套，商品房190万套-------
-----2035年-深圳2000万常住人口（可能少于此数）保障房150万套，商品房260万套------
结合其他数据：
2020年：
深圳常住人口超过1350万人，实际管理人口约2200万人
深圳的1068万套住宅里，保障住房51万套，商品房约190万套。其他827万套住宅为军产房、城中村农民房、商住楼、集资房等等类型，以城中村为主。
2035年（学新加坡15年后）：
常住人口增长到约2000万人（按目前每年40万增速）；实际管理人口约为2800万
保障房增加到150万套，商品房增加到260万套，合计16年新增169万套住宅。
接下来的几个武断的猜测（纯属猜测，可以不认同）：
1. 深圳最多足额完成截止到2035年新增169万套住宅的计划，实际可能还完不成。
2. 到2035年深圳常住人口不一定达到2000万人，但不会低于1500万（别问我为啥，纯属瞎猜）
-------------深圳商品房长期稀缺，保障性住房争取难度很大---------------------------
基于以上的数据对比和猜测得出三个结论：
1. 到2035年169万套的增量对安居人口而言，远远不够。房产稀缺性会持续20年。260万套商品房未来可能还会涨。
2. 保障性住房会优先配给公务员、事业编人员。现在深圳年轻公务员靠自己基本买不起房，城市又离不开他们。
3. 普通人排队申请保障性住房的难度极大。
假定您是这样的外来人口，建议留下来在深圳追梦：
- 比较高薪，年薪八十万以上；或者富二代之类：这样您负担得起深圳的住房，可以定居深圳。
- 学历大专及以下：反正您这个学历去哪都不容易，去二线也许就月薪三千。不如在深圳混一混，万一混不下去也可以存点钱再回老家。
- 行业所限，只能在深圳的。
- 特别能吃苦，在农民房里也可以安居乐业，生儿育女的。
假定您是这样的外来人口，我建议早做离开深圳的打算：
- 985以上的学历，所处行业还可以：多找找同学关系，早点撤到二线城市吧。一般有办法找份还可以的工作。有机会去欧美也可以，现在深圳房价比巴黎（小巴黎相当于深圳面积1/20，大巴黎面积是深圳的五倍多）高。
- 腾讯、华为之类员工：腾讯可调往成都，华为可调往若干二线城市及海外。
- 孔雀计划人才刚及格的：160万拿了也买不起房。我见过这个条件的人，相对选择比较多(在2020年新孔雀计划出来前), 都离开深圳回内地了。2020年中国国内博士招生规模是10万人，过几年每年毕业的博士够每个县分35个（中国大约有近2900个县级行政区域）。趁着博士下一波超级大贬值前，有条件的话去内地占个坑？
假定您是这样的外来人口，请继续纠结：
- 211或以下学历，所处行业也不好，在深圳月薪不到两万，回二线月薪几千块。
- 比如说年薪五十万，钱却只够深圳买个老破小，又不甘心。
- 也考虑深圳买不起房去惠州东莞珠海定居的。
另外我郑重提醒一些现在年薪五六十万，在互联网，通信行业工作的朋友：不要小看你们35-45岁这个阶段失业的风险。经验之谈，可以看看前辈。
另外对以下说法做一下反驳：
- 可以在东莞/龙岗买房，福田/南山上班：
反驳：每天地铁通勤2-3个小时，让你生不如死。2030年前交通不会有大的改观。
2. 一线城市长大的孩子视野高；
反驳：看情况的。在深圳老破小几十平米小房子长大的孩子，怎么会比成都大户型房子里长大的孩子视野高呢？可能前者心理素质要差一点。
3. 在深圳奋斗久了，人人都有机会。
反驳：过去几十年是这样的。现在不一样了，请参考香港。假定你是一个普通人，2005年去香港，应该2020年还是买不起房的，也不会有多好的发展。但如果你是1980年去香港，就机会很多了。时代而已。
-------------------------------对小产权，军产房做个说明----------------------------------
2020年，深圳1068万套房，看起来也挺多的。其中大多数为农民房。我是默认绝大多数农民房不适合安居乐业生儿育女。
有人说我是说气话。我有次坐出租车，司机主动说他一家四口租布吉农民房两室一厅，很快活，很知足。所以如果你能吃苦，在老破小、农民房、地下室也能安居乐业，生儿育女，那年薪10万都够留在深圳追梦了。还有些人心态超级好，在北环上堵个车半个小时，他能快活的唱起歌来。这种人也是无敌的。
但如果你在深圳大半辈子最多老破小，去二线却能过上品质生活，我当然建议你走。
在深圳最纠结的，大概就是税前年薪30-60万的人了。这批人其实还有个出路，我客观点说出来：
- 买小产权房。一般是同地段商品房价格的三分之一多点。缺点是不受法律保护，不能用房贷，不能用于抵押。小孩上学排位优先级低。但有些村委统建楼，看起来有正常小区，购买风险怎么样，自己看着办。一般要买租金年化5%以上的。
- 买军产房。一般是同地段商品房面积的二分之一多一点，普遍大户型，不能用房贷，也不受法律保护。深圳的军产房，以前是广州军区发房产证的，现在改战区了我也不知道最新情况。
这两条路有风险，但是能让你比商品房低50-70%买房，不能房贷，可以商业贷款。自己看着办吧。
-----------------------关于“二线城市”回不去的问题----------------------------------
首先本文的分析结论是“深圳房价可能会继续涨，深圳人口会继续增加，但是深圳生活对很多人来说是很艰辛很拥挤的，有些人如果有机会去其他地方是更好的选择”。这个不算唱衰深圳吧。
其次说一下二线城市的问题。
第一，一线二线城市并不是党中央国务院的说法；更多的是一种民间划分。
举个例子，二线城市里的天津是直辖市；成都、武汉、重庆、郑州、西安是国家级中心城市；深圳行政级别是“计划单列市”与大连、宁波、厦门等平级，在广东省内也比广州市行政级别低。要说不在四个“一线城市”，就没法追梦了，这个是不科学的。
中国四个“一线城市”人口仅占全国的6%多点，再抛开二线，中国还有78%的人居住在三线城市及以下。中国2018年底的常住人口城镇化率大约是60%，注意只是“常住人口”。要说离开了深圳，就只能回村放牛种地，这个是不科学的。
第二，看行业。中国是世界上工业种类最齐全的国家，自己适合呆在哪，得看行业。
目前在互联网上声音最大的群体，大概是互联网通信行业的了。但整个ICT行业的总从业人数，我有一个非官方的数据，大概只有500万人。金融行业从业人数号称800万人，但是证券、基金从业人员全国只有三四十万人而已。投行的就更少了。对比下中国卡车司机都有3000万人了，他们在网络上几乎没有声音。
所以说非得在深圳才能做的行业，其实没那么多；深圳从事信息技术和金融行业的人，也就各几十万，加起来也没过一百万人。这也是70%葡萄深圳人能忍受城中村农民房里的真实原因吧。
第三，去“二线城市”是需要重头开始，需要有根基的
毕竟人家要么是国家级中心城市，要么是省会城市。怎么会一个追梦少年在深圳混不下去了，回头回个成都、南京就过上好日子了？在深圳工作过，去武汉投个简历还能有降维打击的感觉？一个打工的从深圳回成都打工绝不是降维打击，回长沙也不是。
你得行业合适。你得年龄合适。你得学历和工作经验合适。如果是高管职位，你可能还得从头开始。
毕竟任何一行，任何一家公司，干什么都得有积累有根基。已经在当地耕耘了十年的同行，都不是吃素的。
既然要从头开始，就得趁早。毕竟深圳没了你还会越来越好，以后房价还可能越涨越高，别指望房价暴跌了。看看自己，要不要过上一辈子艰辛的生活，自己决定。如果下决心要走，不如趁早，早点在一个新地方开创根基。