乐居买房 朱雅文发自上海 近日深圳、武汉等城市部分银行停贷的消息沸沸扬扬，银行对于新申请的住房贷款要求也愈发严格。上海也有部分银行出现新房停贷现象，而其他正常能放款的银行利率未现明显变化。

贷款利率维稳 放款周期待定

调查范围内的上海各大行住房贷款利率目前基本稳定，首套为4.65%左右，二套为5.25%左右。但贷款利率没有较大变化，并不意味着贷款流程没变。

据了解，十多家银行均严格管控审批资格和放款时间，额度也很紧张。某位工商银行的贷款业务工作人员表示：“虽然我们的额度不是特别紧张，但因为管控比较严格，二手房的放款时间也很长，可能要半年以上了，新房稍短些。”在所调查的银行中，“放款时间不确定、三至六个月不等、根据实际情况”是银行最常见的口径，招商银行甚至要长达半年以上。

对于中介来说，这样一个节奏也带来了交易周期的变化。“目前的放款节奏对我们有一定影响，现在一个流程走完要半年时间，贷款审批两个月，放贷四个月。”链家的一位房产经纪人透露。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2021年的“121新政”出台之后，二手房贷款时间就已经拉长，某些极端例子中，已经放款排队到2021年底甚至到 2022 年。

针对上海部分银行放款缓慢的原因，上海中原地产市场分析师卢文曦称：“因为今年的管控，银行房地产贷款都有相应的红线。可能因为之前放款较快，现在就比较紧张。

多家银行对新房停贷

除了放款缓慢外，上海有些银行也已停止受理新房贷款。招商银行个贷部门的工作人员向乐居透露：“我们现在一手基本上就不做了，二手的审批流程也很长。”

此外交通银行等也有不受理新房的情况。虽然新房停贷并不是普遍情况，但有些银行可能会通过限制非合作开发商或中介，变相对购房者造成影响，如建设银行就表示他们现在需要中介来搭桥，对一般的散户比较难做。

针对这些现象，尤其是部分银行的停贷问题，严跃进表示确实会对市场带来一定的影响，而贷款政策如果不给力也会延缓市场交易的节奏，尤其体现在二手房。

他建议，实际应适当关注交易风险，防范收紧过程中出现各类问题。

卢文曦则称：“相较大银行，小的股份制银行会有些捉襟见肘。作为资金方来说，他们要顾及风险，例如暂时先暂停银行房贷的部分业务。”