近日来,全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应,深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务;有的城市则是新房被普遍要求全款,贷款利率也不断攀升,差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用?这一轮金融政策收紧,挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观?乐居全国站点联动,实地摸排采访,全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况,为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

珠海各大银行房贷情况如何?

为此,乐居小编调查摸底了珠海市场主流的16家银行,目前无论是新房还是二手房,形势都不乐观,要上车的朋友估计得做好心理准备了。

首套、二套房利率大部分与上月持平

从网签成交数据来看,2021年上半年珠海商品房网签超3.6万套,与2020年下半年相比,环涨17%,网签面积共319万平米,环涨18%。而从珠海各区域的销售情况来看,有很多项目都出现了供销两旺的情形,这都说明珠海市场稳步向好,下半年行情更加让人期待。

与此同时,乐居小编也接到不少网友反馈,现在的房贷利率涨了好多,而且额度非常紧张,排队两三个月都很正常。为此,乐居小编致电珠海16家主流银行获悉,本月珠海首套房贷利率最低的银行是渣打银行,可达4.95%。

同时,二套房利率最低的也是渣打银行,另外还有汇丰银行,同为5.45%,与上月相比上调了20个基点。而在所有银行房贷利率中位于最高的仍是光大银行,上调幅度较大,其首套房贷利率为6.5%;二套房贷利率为7%,与上月相比没有变化。

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根据乐居小编向珠海各银行收集到的信息,基本能得出两个趋势:珠海的房贷利率短期内会进一步上涨,额度也仍处于紧缺状态。

对比2021年6月份的数据,可见大部分银行的利率都与上月持平,少数银行的利率有不同程度的上调涨幅,个别银行也有下调的情况。

总的来说,本月珠海整体房贷利率暂时较为稳定。

首套房贷款利率上调的银行有:

中国银行:首套由5.65%上调至5.85%,上涨20BP;

建设银行:首套由5.81%上调至5.91%,上涨10BP;

兴业银行:首套由5.8%上调至6%,上涨20BP;

汇丰银行:首套由4.75%上调至5.1%,上涨35BP;

二套房贷款利率上调的银行有:

中国银行:二套由5.85%上调至5.95%,上涨10BP;

建设银行:二套由5.9%上调至5.95%,上涨5BP;

渣打银行:二套由5.25%上调至5.45%,上涨20BP;

兴业银行:二套由5.9%上调至6.1%,上涨20BP;

平安银行:二套由5.7%上调至5.85%,上涨15BP;

汇丰银行:二套由5.25%上调至5.45%,上涨20BP;

所有银行均表示额度紧张,放款时间慢或无法确定

据悉,由于政策的影响,各大银行的额度都较为紧张,且放款时间较长或不确定。有银行的贷款经理表示,预计额度会越来越紧张,或将持续到明年。

至于放款时间,对比6月份的形势会更加严峻,现在放款时间最快也要2个月起步。

交通银行、中信银行、光大银行的贷款经理表示需要约2-4个月才能放款。

工商银行、中国银行、建设银行的贷款经理则表示放款需要等待3个月以上的时间。

农业银行、渣打银行、平安银行的放款时间更长,需要半年至一年左右才能放款,其余银行皆表示放款时间不确定。

部分银行已停止二手房贷款

尽管额度紧张,已经成为珠海各大银行的普遍状态,但值得一提的是,二手房并没有全面停贷,仅是部分银行暂停了二手房的贷款,包括光大银行、平安银行、浦发银行(仅接大渠道的单)、兴业银行、农商银行等,此外中国银行和建设银行也基本停止了二手房贷款业务。其余银行虽可办理二手房贷款,但额度紧张之余,还较多限制。至于何时恢复,目前还未确定。

购房成本将更高,刚需客需谨慎计划

在国家严控及各大银行严查资金来源情况当下下,有珠海业内人士表示,今年是政策调控年,国家管控十分严格,银行放款额度有限,导致房贷利率普遍上调,这也对购房者释放出了一个信号:请谨慎入市!

不过,拉长周期来看,明年房贷利率或许会有所回落。房贷利率上升,在一定程度上抑制了炒房现象,但也困扰了一部分的刚需客群。当成本与需求形成对立时,购房者应再三考虑,从长计议。

温馨提示:本稿件数据来源于银行贷款经理最新口径,仅供参考,不同支行具体房贷利率可能有所出入,尽请谅解,具体以各银行网店为准,谢谢!