乐居买房讯 近日，克而瑞数据公布了上半年南宁市各区商品房项目的TOP5热销盘，乐居来带大家来看看上半年的热盘有哪些，来探究一下它们究竟散发着什么样的“魅力”可以吸引大批购房者前来购房？
上半年南宁商品房市场价涨量跌
整体上看，今年上半年南宁商品房市场发展缓慢，处于价涨量跌的状态。克而瑞数据显示，今年1至6月南宁商品房成交面积仅474.14万㎡，同比下降16.57%；成交均价则首次突破1.2万/㎡大关，达12122元/㎡，同比上涨7.55%。
（数据来CRIC）
TOP5热销盘出炉良庆区吸金超80亿
近日，克而瑞数据公布了各区域的TOP5热销盘，这些项目长时间占据热销榜单，在产品、口碑等方面深受购房者欢迎。从榜单情况来看，良庆区上半年商品房前五项目成交数据跑全区，成交总额达88.03亿元，成交总面积为71.12万㎡；青秀区位列第二，成交总额为48.93亿元，成交总面积为32.63万㎡，远落后于良庆；江南区位列第三，成交总额为32.09亿元，成交总面积为29.28万㎡；而后依次是兴宁区、邕宁区、西乡塘区，成交额均未突破30亿元，成交面积在20万㎡上下徘徊，三个区数据相加也未超过良庆区。
由此可见，良庆区仍是置业热门，而后是青秀区。
（数据来源CRIC 乐居统计）
良庆、青秀单项目成交表现优异
从上半年各区域前五单项目成交金额来看，排名第一的是良庆区的路桥壮美山湖，为24.52亿元；第二是青秀区的保利领秀前城，为21.8亿元；第三是是良庆区的恒大御府，为18.61亿元；第四至第六仍被良庆区包揽，且每个项目的成交额均突破10亿；此外，除了江南区龙光玖誉城破十亿，剩下区域的单项目成交额均在个位数徘徊。
其中，值得关注的是，在各区域单项目成交前五排行榜中，龙光集团项目占了三个，分别是龙光世纪、龙光玖誉城、龙光玖珑湾，三大项目成交总额为21.1亿元，龙光集团项目热度较高。
（上半年良庆区商品房项目top5排行）
（上半年青秀区商品房项目top5排行）
（上半年江南区商品房项目top5排行）
从上半年各区域前五单项目成交面积来看，排名第一第二的是良庆区的建工城、路桥壮美山湖，分别为21.63万㎡、21.6万㎡；第三是青秀区的保利领秀前城，为13.86万㎡，与前二相差近一半；第四是良庆的建工城，为13.68万㎡；此外，剩下各区的单项目成交面积均未超过10万㎡。
（上半年兴宁区商品房项目top5排行）
（上半年邕宁区商品房项目top5排行）
（上半年西乡塘区商品房项目top5排行）
价格当先 体量大盘受青睐
不难发现，路桥壮美山湖、恒大御府、保利领秀前城、建工城是上半年南宁商品房市场炙手可热的大项目，那么它们究竟散发着什么样的“魅力”可以吸引大批购房者前来购房？乐居带大家了解一下。
（数据来源 乐居统计）
路桥壮美山湖位于五象湖板块，占地245亩，生态优越，配套完善。恒大御府位于五象湖南板块，地理位置优越，周边配套完善。这两个项目均处于五象湖板块，周边在售的项目有五象澜庭府、龙光天瀛、荣和五象学府、阳光城光明未来悦、南宁彰泰府等，均价在16000-17000元/㎡，可见，路桥壮美山湖和恒大御府在同板块价格优势上突出。
保利领秀前城位于凤岭南板块，是东盟商务区千亩山水大盘，商业、生态、教育等资源成熟，拥有青秀山及邕江生态资源，一线江景成为其优势。
建工城位于五象南板块，是国企打造的五象南千亩大城，售价九字开头，低于周边在售项目售价，在价格上具有优势。
不难发现，高成交的单项目大多为体量大的项目，同时，价格优势也是购房者主要考虑的因素。此外，高成交单项目集中在凤岭南、五象湖和五象南板块，享有“整体向东、重点向南”的政策指引，发展向好。
26盘开启下半年角逐 良庆新盘数居首位
随着上半年的结束，进入7月，各大区域并没有进入中场休息，而是马上开启了下半年的角逐。据乐居编辑不完全统计，下半年南宁预计有26个新盘入市，其中良庆区11个、青秀区6个、邕宁区4个、江南区2个、西乡塘区2个、兴宁区1个。【新闻回顾：2021楼市年中总结丨下半年南宁预计26个新盘入市 五象火力全开！】
不难发现，下半年良庆区仍是南宁商品房市场炙手可热的区域。
下半年，南宁各区域新盘数量分布区域出现了明显的分化。良庆区42%独占鳌头，推出敏捷华宇锦绣江辰、轨道御玺君临湾等11个项目；青秀区占比23%排名第二，推出招商樾江府、荣和城市之门等6个项目；邕宁区占比15%，热度有所提升，位列第三，推出金悦湾、北投东境等4个项目；而西乡塘区、江南区、兴宁区商品房项目数量少，三大区域合计仅占比20%，有待开发。
（数据来源CRIC 乐居统计）
总而言之，今年上半年南宁商品房市场发展缓慢，处于价涨量跌的状态。上半年南宁各城区商品房市场角逐激烈，良庆区项目最吸金，大项目成交额和成交面积均高于各区域。路桥壮美山湖、恒大御府、建工城、保利领秀前城是上半年南宁商品房卖得最好项目，下半年预计有26个新盘入市，南宁新盘的阵营将不断扩大，越来越多的产品扎堆入市，也为购房者提供更多的选择。