2020年对所有人而言都是艰难的一年，东莞楼市也不例外。
7·27莞九条一记重锤击中东莞楼市，没成想这不过是个开始，2021年紧跟其后，2·27莞六条又为楼市敲响丧钟，东莞一、二手房通通遭遇滑铁卢。
图源：中国房地产报
然而，大潮之下，必有逆流而上的勇士——不少人瞅准东莞楼市的低迷期，趁机打新狂收笋盘。调控与限价双管齐下，让部分一手房比二手还便宜，如何不让人心动？正是因此，二月份之后的东莞新盘有了重振旗鼓的趋势。
图源：合富研究院
部分东莞新盘就这样被一抢而空，如前段时间备受关注的松山湖片区，今年刚入市的14个盘，到5月份就已所剩无几。
图源：合富研究院
有底可抄，这对购房者来说当然是天大的好机会，然而开发商就不这么想了。重重限价之下，东莞开发商们为了止损使出了浑身解数，他们究竟有什么“骚操作”，就让我们来品鉴一番吧！
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道高一尺，魔高一丈
请听题：假设你是一名东莞开发商，你的楼房开盘在即，可政策限制着你的要价，你该怎么做才能扳回一局呢？
A.暂缓开盘。
没错，政策是有时间限定的，躲过了这个风头，也许明天会更好——抱着这样的想法，高埗新世纪颐龙轩、松山湖深业松湖云诚花园、寮步越洋广场等项目纷纷潜水。购房者在观望，开发商也在观望，考验的就是一个耐心。
B.以精装房的价格交付毛坯房。
截至6月30日，东莞6月获取预售证的普通住宅项目共有26个，其中交付标准为毛坯的项目高达12个，但它们大多没有明显降低备案均价。也就是说，开发商要以精装房的价格卖给大家毛坯房。
图源：中国房地产报
我最早听说“变相涨价”还是饮料瓶“瘦身”事件，没想到连房地产都玩起了这招。然而即便如此，大伙不仅热情不减，甚至愿意接受“装修双合同”，即在备案价的基础上额外收取装修费，跟塞红包差不多。
“装修款3000元/平方米，我们对客户宣传的单价就是在备案价基础上加额外收取装修款的价格。”某毛坯备案项目销售顾问透露。
照这样看，东莞人快把开发商宠坏啦！正是他们的大力支持，才让一次次跌入谷底的东莞楼市化身为不死鸟，又一次次地涅槃重生。
所以，东莞楼市到底有什么魔力，能让这么多人为它甘之如饴？
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历史总是
惊人地重复
稍微调查一下，我们很容易能发现东莞楼市的规律。它就像一棵艰难生长的树，偶尔被政策敲打两下掉几根树枝，不过总体来说是向上发展的。
图源：合富研究院
东莞楼市在临深城市中一直是佼佼者，这点从它往年的房价涨幅便可见一斑。
图源：冰山指数
虽然今年受政策影响整个广东省的楼市都有些许拉跨，但东莞房价还是稳居大湾区第二梯队的。
图源：克而瑞深圳区域
当然，房价只是表层反映，东莞楼市潜力的直接来源还是人——哪里有人，哪里就有市场，人够多，不愁房子卖不出去。
根据第七次全国人口普查，东莞已成为广东第三个人口千万级城市，常住人口数量高达10466625人，且15-59岁人口占81.41%，位居全省第一。东莞不仅人口基数上来了，而且全是年轻劳动力/购买力，颇有深圳当年风采啊。
结合历史和人口增长趋向，人们对东莞有了更大的信心，就算现在楼市冰封又怎样？东莞总会迎来春暖花开的一天！
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未来可期
“现成的交通，足够近的距离，让东莞享有至佳的地缘优势，是临深城市中那个最有资格唱《姐就是女王》的人。”
这句话出自我们之前的文章：《临深城市，正在开展现实版宫斗！》。
但，东莞的资本可不只是靠近深圳。
2020年东莞GDP高达9650亿元，企业数量稳居全省第一，全市规模以上工业企业总数为10861家。
这说明什么？
这说明东莞不是深圳枝头的一朵凌霄花，而是有能力、有勇气追赶深圳的一棵木棉花树。
传统制造业发达的同时，东莞不安于现状，而是积极推动产业转型升级，引进紫光芯云产业城、OPPO智能制造中心、欧菲光电影像产业等重大项目，建起了松山湖高新技术开发区、中子科学城、滨海湾新区、水乡新城和银瓶产业合作开发区等创新产业平台，连带着周边房价水涨船高。
朋友们，如果要逃离北上广深，为什么不来东莞呢？当然，这话并不是鼓励大家上东莞炒房，因为实际上东莞已经从炒房时代转向刚需时代，抱着捞一把就跑的心态来，很可能会发现事情并没有想象中那么简单，这点可以看我们之前的文章了解一下：《供需齐跌，东莞让炒房客破防！》。
但现在的东莞，就像广州、深圳一样，购买一手房收益明显。
又或许，整个湾区，都将一步步走向新时代。