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深圳业主“硬刚”调控:宁愿房子被法拍,也不愿降价卖

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丽情感美 2021-07-22 11:26

|都知道吧?

之前,一个词横空出世——「深圳业主」,这是一群“连小区换垃圾桶都要涨价”的神奇存在。

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但近期,二手房市场陷于冰冻,「深圳业主」的口号再也喊不起来了。

6月深圳二手住宅成交跌破3000套。

7月前20天,也只成交了1608套,平均每天成交80.4套。

而去年7月,日均成交432.48套。

你品,你细品,你细细品。

成交惨淡,业主扛不住了,下调报价的二手房源大幅增加。

乐有家研究中心数据显示,深圳降价房源比例从3月的19%上涨至6月的55%。

一半挂牌房源在降价,另一半呢?

有的毫无波澜,有的还在涨价。

甚至涨价的幅度,让中介都觉得这波业主正跟市场硬刚,“太飘”。

南山“老破小”喊价24万/㎡

中介吐槽:业主不仅飘,还想飞

“这个业主何止是飘?估计是想飞起来。”

中介阿涛最近很无语,蛇口一个近30年楼龄的老小区,82㎡的房子,二手参考价是8.64万/㎡,业主要挂牌到2000万,即单价到了24.3万/㎡。

阿涛说,这个小区最近一次成交还是去年底,同面积的成交价在12.6万/㎡左右。这个业主的挂牌价直接翻了一倍。

“房子是在卖的,只是业主还在天空飞翔着。”接触过业主的另一位中介阿杉同款无语。

有业主继续涨得欢,也有业主宁愿房子被查封法拍也不愿降价。

在华侨城片区的中介晓飞就遇到这样的卖家。

“业主因为经济纠纷,房子马上就要被查封了。他前期的挂牌价太高,中介连带看的意愿都没有,我们劝他调价,要是成交至少能还债,但他宁愿法拍也不愿意降价卖。”

晓飞称,业主就是想进入法拍市场试试水。

不过,有业内人士表示,这种情况下业主宁愿房子被法拍也不愿降价,“这是正常思维”。

“像南山、福田的豪宅,很多房源是有价无市,只要能拿出来法拍基本都有溢价,溢价还不低。如果是这种房源,原业主除了还债之外,溢价部分还可以落袋为安,而且钱到账得比正常二手房买卖还要快。”

他分析,业主还可能会存在一种心态:正常二手交易的买家只有一两个,但法拍市场上的买家或许有很多个,价高者得。“有的业主甚至还会觉得,买家要给税费,占不到便宜,那就很好。”

业内:这是真正市场行为

暂时未见二手市场有回暖迹象

事实上,在二手交易不活跃的当下,对于不降反涨的业主,美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,这才是真正的市场行为。

业主心态变化不同向是一件好事,表明了大家不是一致地看多或者看空。”

她说,部分业主上调价格,证明市场有需求,所以目前的购房者在买房时会更注重自己实际需求,而不是跟风购买,这也是市场变理性的一种表。

“据我的了解,很多涨价的业主,是因为购房客多了,所以才调价上涨的。不过,这种情况在东部会比较多。”

有购房需求导致业主涨价,这可能是一方面。

资深中介李树还补充了两种可能:

1、业主不急卖,挂着玩儿,这种情况虽然比年初要少,但依然存在。

2、「2·8」二手房参考价出台后,业主也不知道自己的房子能卖多少钱,所以调高价格进行试探。

会更多的业主上调价格吗?

李树认为答案是否定的。他说,从现在的政策走向来看,下半年二手房市场不会有太大起色;这种情况下,有真正出货需求的卖家,只会把价格往下调。

何倩茹同样认为,目前没有看到二手市场有明显回暖的趋势。“从数据来看像是在筑底,所以下半年难言会好转,最快估计也得看四季度。”

所以,“在飘”的深圳业主,接下来会考虑落地吗?

你如你有置业的问题,欢迎探讨!

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